Hola, valerio. 

Si el piso ya ha sido embargado, su dueño ya no es tu antiguo casero, sino el banco o la persona o empresa que lo haya adquirido tras su subasta. Dependiendo de cuándo firmaras tu contrato de alquiler, podrás seguir siendo el inquilino o no: 

• Si lo firmaste entre el 6 de junio de 2013 y el 5 de marzo de 2019, el contrato de alquiler ya no tiene validez por ley. Es decir, tendrás que abandonar la vivienda en cuanto te lo comunique el nuevo dueño. Ahora bien, si el antiguo casero contrató la hipoteca sobre esa vivienda después de que tú la alquilaras, sí seguirá siendo válido el contrato de alquiler y podrás quedarte.
• Si lo firmaste a partir del 6 se marzo de 2019 (incluido), el contrato de alquiler sigue siendo válido, así que podrás quedarte en la vivienda bajo las mismas condiciones que antes. 

En cualquier caso, nuestro consejo es que te pongas en contacto con el nuevo dueño para que sepa que estás como inquilino en esa vivienda y, si firmaste el contrato antes del 5 de marzo de 2019, para tratar de alquilar de nuevo el piso, si es posible. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola miguel, la casa esta hipotecata simplemente porque el tenia deudas de otro tipo. (la casa era un a herncia de un tio muerto). segun la oficina de orientacion juridica de barcelona (donde esta el piso) tengo que esperar la carta del juzgado para irme que esto ya quiere decir que puede pasar mucho tiempo. Segun un amigo mio que es abogado tambien me ha dicho lo mismo. Yo me quiero ir pero no tengo ningun otro sitio para irme. y los alquileres son muy altos. 

Hola de nuevo.

Tanto la oficina de orientación jurídica como tu amigo abogado tienen más experiencia en temas legales que nosotros. Por lo tanto, nuestro consejo es que les hagas caso y que te mantengas en tu actual vivienda mientras no te llegue la carta del juzgado. Mientras tanto, también puedes aprovechar ese tiempo para contactar con el nuevo dueño y tratar de acordar un nuevo contrato de alquiler. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me pueden echar

Hola!! Bon día, estoy alquilado en un piso i tengo contrato en vigor, el banco le a embargado el piso al dueño, me dejaron un papel por debajo de la puerta para que me pusiera en contacto con ellos, los llamé i me dijeron que me llamarían. Teniendo contrato en vigor. Me pueden echar? Un saludo!! gracias.

Hola, Ivan Ribeiro. 

Dependerá de la antigüedad de tu contrato de alquiler: 

• Si el contrato lo firmaste a partir del 5 de marzo de 2019, el banco embargante está obligado a respetar el contrato de alquiler. 

• Si el contrato lo firmaste antes, el banco solo está obligado a respetar el contrato de alquiler si ese contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no lo está, tiene derecho a anular el contrato de alquiler y echarte, aunque tú también tienes derecho a exigir que te dejen continuar en la vivienda durante tres meses y a reclamar una indemnización al anterior propietario.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Miquel, me dijeron que me llamarían. El mes que viene si aún no me an llamado a quien le pago el alquiler? Un saludo!!

Hola de nuevo. 

Si no te llaman en un plazo razonable, te aconsejamos volver a ponerte en contacto con el banco para que te indiquen, al menos, cómo debes pagar el alquiler. También es recomendable que contactes con la Oficina de Vivienda de tu ayuntamiento, que resolverá gratuitamente cualquier duda que tengas sobre tu nueva situación. 

Un saludo. 

Tengo una duda que no se si me la podéis responder, siempre es aconsejable en un alquiler hacerlo por el regristro de la propiedad? Quiero alquiler una vivienda y sería mi primera vez de ahí mi desconocimiento. 

Hola, Helper_1008754094.

Inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad da algunas ventajas tanto al inquilino como al propietario. Para el inquilino, la principal ventaja es que si la vivienda se vende, el nuevo propietario deberá respetar el contrato de alquiler. Y para el propietario, la ventaja es que si el inquilino no paga, podrá pedir el desahucio con más rapidez. 

Ahora bien, esa inscripción cuesta dinero. Además, dado que el contrato es nuevo y está sujeto a la nueva regulación del alquiler, si alguien compra la vivienda estará obligado igualmente a respetar el contrato de arrendamiento (con o sin inscripción al Registro de la Propiedad).

Por todo ello, si no quieres pagar dinero de más, no es necesario que registres el contrato de alquiler (estarás protegido de todos modos). De hecho, la inmensa mayoría de estos contratos no se inscriben. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!!! Estoi de alquiler en un piso tengo contrato i le a embargado servihabitat el sareb a mi casero, me pueden echar teniendo contrato?

Pregunta similar: Propietario moroso

Hola espero alguien pueda ayudarme, he alquilado un piso de particular hace un año nunca he faltado en el pago de alquiler,el problema es que hace un mes han venido unas personas del banco buscando al dueño del piso y no han comentado que no está pagando la hipoteca,le he comunicado eso al propietario que actualmente se fue a otro país  y lo que me dice que solo se atraso unos días cosa que me pareció raro,el nos exige que sigamos pagándole pero yo intente ver si en el juzgado podría haber una cuenta para ingresar el alquiler o algún proceso judicial por lo del piso y nada,y pues ni sé cómo proceder…dado que él tampoco nos quiere devolver la fianza para buscarnos otro piso si alguien podría orientarme porfa les dejo mi correo ****

Hola, Cruz Hernández. 

Lamentamos tu situación. De todos modos, el impago del propietario no cambia gran cosa: mientras siga vigente el contrato de alquiler, tendrás que pagarle la renta según lo acordado. En caso de que la vivienda termine embargada por el impago de la hipoteca, el nuevo propietario estará obligado a respetar tu contrato de alquiler (se te comunicará llegado el momento). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenas a raíz de todo lo que ya he comentado ha llegado del juzgado una demanda de ejecución hipotecaria,a decir verdad mi intención ya es mudarme de vivienda dado el problema y que el propietario no arregla lo que corresponde en la vivienda, he ido al juzgado para ver si el alquiler podría pagarlo a alguna  cuenta de ellos porque no quiero pagarle más a este señor no me quiere devolver mi fianza tampoco para mudarme, por lo que me gustaría saber si puede el señor empezar un proceso de desalojo contra nosotros por impago,aún teniendo el una demanda,como no quiere devolverme la fianza pues tendré que estar esos dos meses sin pagarle para ahorrar lo restante y buscarme otro piso…gracias

citando a María José Buenas a raíz de todo lo que ya he comentado ha llegado del juzgado una demanda de ejecución hipotecaria,a decir verdad mi intención ya es mudarme...

Hola de nuevo. 

Desgraciadamente, mientras el contrato siga vigente y tu casero siga siendo propietario de la vivienda, estarás obligado a pagar las cuotas de tu alquiler. Si no lo haces, el casero podrá ejercer las acciones que considere oportunas, incluida la posibilidad de echarte. 

En cuanto a la fianza, legalmente tu casero tiene un plazo de un mes para devolvértela, a contar desde la fecha de finalización del contrato. Ahora bien, puedes tratar de llegar a un acuerdo con él para que se quede la fianza a cambio de que tú no pagues las dos próximas cuotas. Eso sí, si llegáis a ese acuerdo, te aconsejamos que quede por escrito, porque así evitarás que te reclame algo en el futuro. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Alquiler y subasta de la vivienda

Hola buenas tardes, mi familia, mis tres hijos, mi marido y yo llevamos desde el 2014 viviendo de alquiler en una casa y me acabo de enterar que en 2019 a la dueña se la quitaron mediante una subasta evidentemente por no pagar, nosotros a esta señora la estaba pagando todos los meses y con la nota simple en mano, mi Abogada diciéndola por teléfono que la casa ya no lo pertenecía, sino que era de un fondo buitre que la ha comprado ella sigue diciendo que es suya que tengo que hacer estoy agobiadisima porque no encontramos nada de alquiler donde vivimos y ella me reclama la mensualidad.

Gracias 

citando a Ana Pregunta similar: Alquiler y subasta de la vivienda Hola buenas tardes, mi familia, mis tres hijos, mi marido y yo...

Hola, Ana.

Lamentamos vuestra situación. En principio, si la vivienda ha sido embargada, la antigua propietaria ya no tiene derecho a reclamarte el alquiler, así que entendemos que sus reclamaciones tienen poca base. De todas formas, nuestra recomendación es que te dejes aconsejar por tu abogada, que conoce bien el caso y puede prestarte un mejor asesoramiento jurídico. 

Un saludo.