Hola, Maria Solis. 

Por norma general, los bancos dan hasta un máximo del 80% del valor de compraventa o de tasación de la vivienda. Para la casa que quiere comprar tu hijo, eso serían unos 96.000 euros. 

Lo bueno del alquiler con opción a compra es que todo lo que pague tu hijo durante estos dos años (o una parte, si ha acordado eso con el propietario) ya cuenta como pago por la casa. Por lo tanto, sumando la entrega inicial más las rentas mensuales (hasta febrero de 2022), tu hijo ya habrá pagado 22.150 euros.

Esos 20.800 euros ya están pagados, así que necesitará 97.850 euros para comprar la casa más unos 12.000 euros adicionales para abonar los gastos de compraventa correspondientes. Con una hipoteca conseguiría, como hemos dicho, unos 96.000 euros, así que necesitaría ahorrar unos 13.850 euros durante estos dos años para que le aprueben la operación. 

Asimismo, tendría que cumplir el resto de los requisitos para conseguir una hipoteca, que puedes encontrar si haces clic sobre el enlace. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Alquiler opcion compra

Hola, tengo un alquiler con opcion a compra y éramos mi pareja y yo, pero ahora lo hemos dejado y solo estoy yo, la casa vale 200000 euros y con lo aportado más 1000 euros que pago cada mes solo necesitaría 16000 euros de la hipoteca, mi pregunta es si me la darían a mi solo teniendo unos ingresos de 2000 euros brutos al mes y estoy fijo en la empresa, Gracias 

Hola, Manuel. 

Antes de responderte, nos gustaría saber si la cantidad que necesitas es de 16.000 o de 160.000 euros (a veces el teclado juega malas pasadas), pues como es lógico, las probabilidades de aprobación son mucho más altas en el primer caso que en el segundo. 

Un saludo. 

Lo siento, necesito 160000 euros

Hola de nuevo.

Gracias por la aclaración. Con los intereses actuales, no tendrías problemas para pagar las cuotas de una hipoteca como la que nos indicas, pero si optaras por un tipo variable y los intereses subieran, tu sueldo quizás podría quedarse corto (hay que dedicar un máximo del 35% de los ingresos a pagar las mensualidades). Por ello, no podemos asegurarte que te vayan a aprobar tu solicitud, pero sí que tienes opciones (especialmente si el sueldo es en 14 pagas y no tienes otras deudas). También ayudaría que pudieras aportar garantías adicionales, como un aval u otro cotitular, por ejemplo. 

Eso sí, antes de acudir al banco te aconsejamos echar un vistazo al resto de los requisitos para acceder a una hipoteca para que te asegures de reunirlos todos. 

Un saludo y suerte. 

Realmente los requisitos los cumplo, bueno el 20% restante y el 12% de el tema papeleos, aval tendría a mi madre que tiene propiedad, pero solo tengo 12 pagas al año, incluso familiares me podrían prestar unos 30000 euros, que solo tendría que pedir unos 130000 euros de hipoteca