Hipoteca Liberbank tipo fijo Duda.

Hipoteca Liberbank tipo fijo Duda.

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L
Lhucas

Buenas, Encantado de saludar a toda la comunidad de HelpMyCash. Soy nuevo en el foro y estoy a punto de firma una hipoteca con Liberbank. El problema es que tengo una duda con las hipotecas de este banco. Tengo el FIPER ya en la mano y no me cuadran algunas cosas con el tema de las cuotas. La Hipoteca es de 129.000 € al interés 2,000% con una TAE aplicable a la operación del 2,047%. El interés en el FIPER viene expresado así. La TAE aplicable a la operación es de (2,047%). Comprende: - EL tipo de interés: 2,000%. El periodo es de 30 Años. Si yo hago una simulación con la aplicación de préstamos del banco de España poniendo un capital de 129.000 € con un interés del 2% a 30 años tengo los siguientes datos: - Total capital a reembolsar: 171.658,21 € de los cuales 42.651,28 € son intereses - Cuota: 476,81 € - Importe desembolsado primer año: 3.170,67 € (Capital)+2.551,04 € (Interés). En el FIPER de Liberbank tengo las siguientes cantidades: - Total capital a reembolsar de 172.334,55 € de los cuales 43.334,28 € son intereses. - Cuota: 478,70 € - Importe a desembolsado primer año: 3.157,67 € (Capital) + 2.586,73 € (interés). En la hipoteca no pone el tipo de amortización pero tengo las cuotas del primer año y no siguen el sistema Francés que estoy acostumbrado a ver. El primer mes pagas 215 € en intereses, el segundo 221,71 €, el tercero 214,13 €. Anualmente bajan el interés y sube el capital amortizado pero durante el año no encuentro lógica a las cuotas. He de decir que conocimientos económicos son bastante limitados. Mi pregunta es la siguiente ¿A qué se debe esa diferencia? Tengo FIPER’s de otras operaciones hipotecarias a interés fijo y siempre la cuota es clavada a la que me da la aplicación del banco de España. Son dos euros aproximadamente de diferencia que parecerá una tontería pero me cabrea un poco que te “metan” por aquí 2 euros y que anualmente pague 24 euros más. ¿Se puede decir que el interés es el 2% fijo o sería un interés un poco mayor, del 2,03% aproximadamente? No me he ido a otro préstamo del 2,05 % porque me mejoraban las condiciones asegurándome un 2% pero esto me parece un poco una tomadora de pelo. Muchas gracias por todo. Saludos!

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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Lhucas.

Lo cierto es que, según nuestros cálculos, tanto la cuota como la cantidad de intereses y de capital que amortizarías, son los mismos que te muestra el Banco de España y no entendemos la razón por la cuál la FIPER de Liberbank no se ajusta a esos datos. Te recomendamos que consultes directamente con la entidad para que te lo aclaren, por si se tratara de algún error o de algo que no tengamos en consideración (como que por ejemplo tengas algún tipo de seguro de prima financiada).

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

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#2
L
Lhucas

Buenas, Muchas gracias Elena por tu respuesta. El caso es que yo me comprometí con ellos a firmar con el 2% y en mis cuentas entraba la couta de 476.81 €. Al ver 478,70 € me quedé muy estañado. Y claro ellos me dicen que es el 2% y que cumpla mi compromiso y yo digo que no porque por mucho que ponga un 2%, las cuotas nos son adecuadas. Tengo otra duda, ¿Están ellos obligados a colocar las cuotas como dios manda? Quiero decir, si en la FIPER pone que son 129.000 euros y que el interés es al 2% tienen que poner los 476,81, ¿No? y si esta engordado de alguna manera indicarlo. Es que me hace mucha gracia cuando me dicen el 2% y lo meten en su calculadora y sale una cuota 2 euros mayor. Sobre si puede ser otra cantidad financiada, el FIPER no dice absolutamente nada pero en ese caso tendría derecho a decidir si me lo financian o no. Muchas gracias por todo, Saludos!

HelpMyCash
#3

Hola, Lhucas.

A menos que hayas firmado algún tipo de documento con un contenido especial, la FIPER solo compromete a la entidad a mantener esa oferta concreta durante los días que se especifique en el documento presentado. Así pues, no te pueden pedir que cumplas ningún compromiso y firmes una hipoteca si las condiciones no te interesan.

Por otra parte, acude con los cálculos hechos en la web del Banco de España o con los de la calculadora de hipotecas de HelpMyCash.com (o con ambos si te sirve para reforzar tu posición), y muéstrales la diferencia para que ellos te expliquen especificamente a qué se debe la diferencia para que tú puedas decidir si te interesa o no.

Un saludo.

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