Hola, Mi nombre es Esther y estoy en proceso de compra de una vivienda de 2° mano. He visitado vuestra página a raíz de una conversación con una amiga que me ha comentado que no debería haber pagado la tasación. He visto que la tasación no se paga si tienes una oficial. Yo no tenía ninguna...por lo que entiendo que si me toca pagarla, no??? En total me hacen pagar 12000 de gastos (en concepto de registro, impuesto, notaría, gestión y "otros") por una vivienda de 75000. Son correctas éstas costas?? O son abusivas? Lo que no entiendo es porque hay dobles costes de cada cosa. Espero su respuesta. Gracias de antemano. Esther
Hola, hipotecacasa.
No, Hacienda no puede reclamarte sanciones por los gastos financiados a través de una hipoteca 100 % más gastos. Es posible que lo que hayas leído es que hay que declarar la devolución de los gastos de hipoteca si estos fueron deducidos para desgravar en la Declaración de la Renta. En este caso en concreto sí deberías devolver la parte proporcional a lo desgravado, pero como decimos, no es tu caso.
Un saludo.
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Si te parece, empezamos con tu primera duda. Al comprar una vivienda financiada con una hipoteca, existen dos clases de gastos que hay que pagar para formalizar la adquisición: los relacionados con la escrituración de la compraventa y los relacionados con la constitución de la hipoteca. Es por eso que aparecen algunos conceptos repetidos (gastos de notaría y de registro, por ejemplo), ya son los que se abonan, por un lado, para formalizar el proceso de compraventa y, por el otro, para escriturar el préstamo hipotecario.
Sin embargo, en el caso de los gastos de constitución de la hipoteca, los tribunales españoles han sentenciado que no tiene que asumirlos completamente el hipotecado, sino que su pago tiene que estar repartido entre el banco y el cliente. Por ello, si en tu caso no ha existido reparto, puedes interponer una reclamación una vez firmado el préstamo para recuperar lo pagado de más.
En cuanto a la tasación, es un punto en el que los distintos juzgados discrepan. Mientras que algunos consideran que es un gasto que debe abonar el cliente, otros defienden que, como la tasación interesa al banco, es este el que tiene que pagarla.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel, la cosa es que el dinero de los gastos supuestamente lo estamos dando, entonces el importe que pedimos en teoría es solo para la casa, hacienda desconoce que estos gastos los estamos pidiendo. Por eso mi duda es si podría ser que se reclamase algún documento conforme pagamos esos gastos (que no hemos pagado). Muchas gracias por tus respuestas.citando a Miquel Riera Hola, hipotecacasa. No, Hacienda no puede reclamarte sanciones por los gastos financiados
Hola de nuevo.
Como ya hemos comentado, Hacienda no te reclamará nada por los gastos de hipoteca financiados, a no ser que no se pagara el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Aunque no hagas frente a los gastos de hipoteca con tus propios ahorros, estos quedarán abonados, así que no tienes por qué preocuparte. De todos modos, recuerda pedir las facturas de todos los gastos para asegurarte de que el banco no te ha prestado más dinero del que necesitabas para cubrirlos.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel, la cosa es que si estaría prestando más dinero del que necesito, porque la hipoteca es del 80% sobre la tasación y en realidad la cantidad de este 80% es la totalidad de la vivienda + gastos,. Por eso mi preocupación, aun así seria correcto? Gracias.citando a Miquel Riera Hola de nuevo. Como ya hemos comentado, Hacienda no te reclamará nada por los gastos de hipoteca financiados, a no ser que no se pagara el I...
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