Como puede un autonomo conseguir una hipoteca
Como puede un autonomo conseguir una hipoteca
ResponderHola Miquel , te cuento brevemente , soy un agente comercial autónomo de 54 años con mas 15 años de antigüedad sin interrupciones . A finales de 2016 firme un contrato de compra venta de un casa por un valor de 361.000 euros , durante todo el 2017 he ido aportando un total de 68.000 euros(en diferentes plazos) , ahora tengo que ir a firma la hipoteca y me veo con mucha dificultad en conseguir la financiación , dispongo de unos 25.000/30.000 de ahorros para los gastos y solicito sobre un 85% , la casa esta tasada por TINSA con un valor de 450.000 euros . Tengo una buena renta , pero la tengo dividida entre mi SL y mi estatus de autónomo . He acudido a muchos bancos , los directores lo ven pero cuando pasa a riesgos la cosa cambia. Estoy muy inquieto sobre la viabilidad de este proyecto donde he aportado bastante dinero ¿alguna ayuda?
Hola, Egdam.
Que necesites más del 80% puede ser un problema, aunque sabemos que muchos bancos están dispuestos a superar ese límite cuando el valor de tasación supera al de compraventa (como en tu caso).Pero por lo que nos cuentas, parece que el mayor problema está en tu renta dividida, algo que los bancos pueden considerar un factor de riesgo. En ese aspecto hay poco que puedas hacer, pues los criterios de los departamentos de riesgo de las entidades son bastante estrictos.
Sin embargo, sí puedes tratar de incrementar la seguridad de la operación para que el departamento de riesgos dé su visto bueno. Por ejemplo, puedes plantearte la aportación de garantías adicionales (otro titular, un avalista, otro inmueble...) o la firma de un seguro de protección de pagos. No es lo ideal, pues puede suponerte un riesgo o un coste mayor, pero aumentaría tus posibilidades de conseguir la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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hola, mira estamos mirando una vivienda del banco popular financiada al 100% con todos los gasto y sin necesidad de entrega a poder poner desde 30 a 40 años, soy autonomo de una sociedad limitada desde hace 3 años, cobro por nomina desde hace 3 meses, mi pareja trabaja en el sector agrario pagado el sello agricola y trabajando 4 meses en cooperativa y 6 meses de paro agrario. El sueldo medio nuestro es de unos 1800€, tenemos ahorrado unos 8000€, la vivienda con iva y gasto sale a unos 140.000€ tenemos 31 y 26 años Como lo veis? me daran la hipoteca? Ya an condecido varias casas, una pareja es conocida mia, se lo an concedido teniendo contrato indefinido y otro temporal con un sueldo parecido al medio, y ellos no an dado entrada. posivilidades?
Hola adconreply99,
Lo cierto es que vuestro perfil anda un poco justo de garantías de pago. Normalmente los bancos suelen pedir unos ingresos netos mensuales de, al menos, 2.000 euros entre todos los titulares del préstamo; si bien este requisito está más o menos cumplido, el problema realmente lo tenéis en la ausencia de un contrato fijo de trabajo que pueda garantizar unos ingresos constantes y regulares durante los 30 o 40 años de hipoteca que os queden por delante.
De todos modos, la última palabra la tiene realmente el banco, por lo que os recomendamos que os pongáis en contacto con ellos, expongáis vuestro caso y veáis que soluciones os pueden dar.
¡Suerte y un saludo!