Problemas con la tasación de una vivienda con fines hipotecarios
Problemas con la tasación de una vivienda con fines hipotecarios
ResponderEstmados.
Estoy analizando una tasación de vivienda de la que he detectado los siguientes errores:
-Dos de los seis inmuebles testigo no existen. Donde dice que es un piso con X características, es en realidad un solar que nunca ha sido edificado. -El resto de inmuebles testigo se refieren a una dirección, pero no especifica la unidad habitacional examinada (Ej. Calle Mayor 13, pero no especifica el piso que es). Por otro lado, revisando las unidades habitacionales, ninguna coincide en los datos con lo expresado en la tasación. -Refiere el tasador que no ha visitado a los testigos, siendo su fuente de información un API.
Mis preguntas son:
-Los datos erróneos en la tasación, ¿qué efectos tienen sobre el documento?. -¿Es válida una tasación realizada sin visitar los inmuebles testigo?. No he encontrado en la Orden ECO/805/2003 referencia alguna a que la tasación debe incluir visita al testigo en los casos del método de comparación.
Gracias por vuestro tiempo.
Un saludo
Pregunta similar: Tasación con inmuebles de referencia diferentes a los reales
Hola,
Nuestro banco ha tasado la vivienda que queremos comprar por unos 11mil euros por debajo del precio de compra por lo que hemos reclamado la revisión.En el informe de tasación aparecen 6 valores de referencia, cuyas antigüedades y superficie de parcela no se corresponde con la realidad. Por ejemplo, la casa que queremos comprar tiene 72 años y se utilizan como valores de referencia 3 casas pareadas de los vecinos (construidas a la vez) y en esos casos aparecen como antigüedades valores entre 23 y 35 años. También al revisar otras casa de referencia, la superficie de parcela que se indica en la tasación es de 128 m^2 mientras que el catastro indica que tiene 68 m^2 (intuyo que han conmutado la superficie de parcela y la de construcción). Pienso que quizás esté interpretando mal estos datos, dado que no concibo que una tasación oficial tenga todos los datos incorrectos. ¿Podéis orientarme?
Gracias
Buenas tardes TEDI,
Si estás seguro de que la tasación hipotecaria es errónea puedes comentarlo a tu banco o pedir que te expliquen como la han realizado.
Un saludo
Gracias por comunicárnoslo, ahora habrá que estar pendiente de la revisión.
¡Un saludo!