¿Existe jurisprudencia sobre tasaciones infladas?

¿Existe jurisprudencia sobre tasaciones infladas?

¿Existe jurisprudencia sobre tasaciones infladas?

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M
MazingerZatu

Buenas tardes.

Estaba interesado en saber sobre este tema debido a mi situación actual. En 2006 firmamos un préstamo hipotecario con UCI (se juntaron el hambre de esta lacra con las ganas de comer del de la inmobiliaria) mediante una hipoteca que yo no sé si es legal, alegal o ilegal directamente: un préstamo por el 80% y otro por el 20% ... la desgravación tributaria la hacíamos de los 2 préstamos. La tasación la inflaron lo que quisieron porque necesitábamos los 205 que nos pedían más los gastos. En total: 230.000 de tasación.

2 años después tuvimos la suerte de cambiar a Bankinter porque lo de UCI era imposible ... ¡y lo volvieron a tasar por la misma cantidad! que era lo que necesitábamos.

3 años después, nacen los gemelos: en el apartamento nos empieza a faltar espacio. Pocos meses después, aparece en el piso de abajo un politoxicómano que no para de molestar y me canso de llamar a la policía para oir cómo se ríe en su cara. Decidimos irnos.

La venta es imposible. Debemos unos 210.000 y no se puede vender por más de 80.000 ... así que pagamos alquiler y pagamos hipoteca. En total, al mes, en vivienda nos gastamos cerca de 1400€.

Seguimos pagando con apuros (gracias a que nuestra familia nos ayuda) y me gustaría saber si es posible demandar, requerir, exigir (no sé el verbo) a ambos bancos (o al menos a 1) que asuman la responsabilidad de haber inflado la tasación y me rebajen la deuda para poder vender ese piso, quitarnos la hipoteca y poder vivir en paz.

Bankinter me dijo hace un par de años que primero tenía que delinquir (con esto me refiero a dejar de pagar la hipoteca, algo a lo que me niego) y luego, a lo mejor, me podían hacer caso y no significaba que me fueran a mejorar las condiciones. Lo cual era curioso, porque mejorar esas condiciones significaba modificar escrituras y por tanto, hay que pagar al señor notario "con lo cual, lo que te puedas ahorrar se lo va a llevar el notario" ... Esperpéntico.

Muchas gracias.

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Respuestas
#1
E
Eduardoarcos

el valor de tasación es normal que fuera más alto hace 10 años porque el precio de la vivienda estaba por las nubes, por lo que no se si podrás demandar por este motivo....

A mi me pasó algo similar y desde luego dejar de pagar no es la solución... yo le plantee a santander una carencia de hipoteca antes de comenzar a acumular impagos y fue la solución...

#2
T
tino76
comentar que la tasación se inflo cuando tu mismo te aprovechaste de la situación, no creo que sea la mejor solución de `presentar el problema,( por loo que veo no pusiste ni un euro par ala compra , ya que tu mismo dices que te financiaron hasta los gastos)problema por cierto que todos los que hemos comprado un inmueble hace 10 años también tenemos, a mi nadie me obligó a comprar el inmueble, me imagino que a ti tampoco, ¿ no?
#3
M
MazingerZatu

Hola, gracias por vuestras respuestas.

Por supuesto que a mi nadie me obligó, pero sí sé que me engañaron (como a todos), lo cual no es incompatible con que ambas partes asuman su responsabilidad. Asumo mi responsabilidad y pago mis cuotas ... ¿qué responsabilidad asume el banco, sólo cobrarme? La banca tiene que asumir su responsabilidad y asumir el engaño en colaboración con las tasadoras, inmobiliarias, ...

Lo normal hubiera sido que nos negaran la hipoteca (como a la gran mayoría).

Que fuera práctica habitual no justifica que tengamos que vivir en la semiruina para cubrir unos gastos inflados artificialmente ... hace unas semanas, unos accionistas demandaron a la cúpula de Cajamadrid de aquella época por inflar tasaciones y poner en riesgo la estabilidad de la entidad. La respuesta del ¿fiscal? fue que no veía indicios por ser "una práctica habitual en aquella época". Voy a hacer un poco de demagogia: ¿y si yo establezco como práctica habitual dar 2 tortazos a todo fiscal que vea en un juzgado? No, es una práctica habitual.

En cuanto que me aproveché ... eso me ha dolido ... hablamos de una vivienda, hablamos de un bien de primera necesidad ... cuando por activa y por pasiva buscas pisos protegidos o respaldados por las administraciones y en todas te dicen que te pasas por la nómina (no llegaba ni a 1000€, ni a 900 si no recuerdo mal) entiendes que la solución es la vivienda libre. Es el momento en que caes en las garras de las inmobiliarias y los bancos ... aquí los únicos que se han aprovechado han sido los bancos y demás fauna que rodea a estas entidades ... en cuanto a que no puse un duro: concretamente desembolsamos 12.000 €uros.

En fin, veo que hablar de banca y de dinero es como chocarse contra un muro ... la responsabilidad de este gremio brilla por su ausencia aunque luego ellos bien que la exigen.

Muchas gracias y un saludo.

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#4
T
tino76
mazingerzatu, yo no soy un banco ni trabajo para alguno, pero me da mucha rabia cuando se echa balones fuera, claro que los bancos y demás empresas tuvieron gran parte de culpa, pero no toda, nosotros también que no poníamos ni una pega, y si la poníamos era para que aún nos dieran mas y mas, vivimos en un país del mínimo esfuerzo por la gran mayoría. que no puedes comprar, bien, ya llegará el momento existe el alquiler. lo que no puede ser es que ahora no se pague la deuda, que por suerte no es tu caso, te puedo garantizar que ya me he encontrado mucha gente que tiene la suerte que la entidad le dé la dación en pago y al día siguiente busca comprar otro inmueble, yo no se como le llamas a esto, que repito no es tu situación por suerte, yo el llamo caraduras un saludo
#5
A
Ams0780

Lo primero, todos tenemos derecho a una vivienda digna, y no solo el derecho, si no la necesidad ¿porqué tengo q alquilar y pagar un dinero todos los meses q no va a ningun lado en un futuro para mi y para mis hijos? ¿ por qué no puedo comprarme una casa y ese dinero q pago todos los meses al final tendra sus frutos? Lo de q no puedes comprar....las inmobiliarias y los bancos se encargaron de pintarnoslo todo bonito para engañarnos y hacernos ver q si podíamos comprar. Antes todo hay q tener claro q están las bocas q alimentar de nuestras familias y no la cuota del banco...banco q no se va a responsabilizar de su ****, eso q quede claro, para ello ya se aseguraron con las cláusulas en las escrituras de tenerte bien agarrado, cláusulas q seguramente no te explicaron, q seguramente no t facilitaron copia unos dias antes de la firma de tu escritura para estudiar esas cláusulas ni tu sabías q tenían q hacerlo, cláusulas q probablemente tampoco te leyeron en notaria y si lo hicieron de poco sirvió porque como quien escucha alemán y no lo entiende...etc...es muy amplia la ****, no solo se basa en las cláusulas, hay muchos puntos....y lo peor es q no ofrecen soluciones, y menos mientras vean q pagas, porque una carencia no es una solución favorable para ti, date cuenta q vas a ir aumentando la deuda, es decir si debes 250000 de préstamo, despues del periodo de carencia vas a deber más, dependiento del tiempo q estés con la carencia...Pide un cuadro de amortizacióm del préstamo desde q lo contrataste y ahí lo vas a ver.

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#6
Z
zaulin

Hola MazingerZatu,

me he registrado solo para poder contestarte.

Por un lado te pediría que te pusieras en contacto conmigo (tengo una demanda contra bankinter por algo similar y sería para darte los detalles por si te pudiera servir)

Por otro lado a los que dicen: "asume tu culpa" lo intentaré resumir de la siguiente manera:

Si tú cobras 1000 euros al mes y te quieres comprar un audi A8 (que tú crees en perfecto estado) por 40.000 euros podemos pensar que no es una gran idea (eso va por un lado) pero si viene un perito y te dice que el coche SI vale 40.000 (cuando su valor real sería de 10.000 por tener una avería) entonces te han estafado (que no es incompatible con que la compra fuese una mala idea aunque el coche estuviera bien)

Cambiad el coche por una casa y el perito por un tasador y ya tenéis la explicación.

NOTA: Hay que recordar que las sociedades de tasación están sometidas a un régimen disciplinario propio de quien tiene que dar fe de sus actos; un tasador es el equivalente a un perito y las responsabilidades civiles derivadas de una actuación negligente o dolosa de una sociedad de tasación recaerán en la entidad financiera.

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#7
M
MazingerZatu
citando a zaulin Hola MazingerZatu,me he registrado solo para poder contestarte.Por un lado te pediría que te pusieras en contacto conmigo (tengo una...
Hola zaulin, muchas gracias por tu opinión y disculpa la tardanza en contestarte ... la verdad que este correo no lo utilizo mucho. No sé si en este foro hay forma de mandarte un privado o te dejo una cuenta de correo. Muchas gracias.
#8
N
Nroy
¿Qué sucedió finalmente? En mi caso, la tasación estaba salpicada de datos completamente falsos.
#9
Z
zaulin

Hola!

ya conteste dando mi email pero supongo que eso incumple las normas del foro y por lo tanto no paso el filtro (o eso.. o se quedo por el camino).. aqui teneis mas informacion:

****

el tema es que se puede intentar declarar nula la hipoteca si la tasacion es fraudulenta (maxime cuando hay dolo). Es dificil encontrar jurisprudencia ya que los bancos negocian para que no sea asi (mi abogado lleva varios casos similares y por eso queria dejar mi contacto)

#10
Z
zaulin

Me acabo de leer las normas del foro y parece que no permiten publicar ni enlaces ni nombres ni teléfonos.. vamos.. que no se puede contactar entre usuarios :) así que intentare resumir lo que me esta llevando mi abogado:

tengo un piso desde finales del 2006 inicios 2007

mi tasación como tantas otras es irregular: pisos testigo inventados, metros cuadrados de mas.. etc..

como la tasación esta incluida en la hipoteca (documento vigente) no prescribe mientras este contrato exista

en base a esto se demanda al banco para reclamar la nulidad de la hipoteca (esto implicaría que al haber "compinchamiento" entre tasadora y banco me quedaría el piso y no habría hipoteca). En otros casos el banco para no llegar a mayores ofrece negociación.

ya hay buffetes de abogados que se anuncian sobre el tema de las tasaciones infladas (igual que hay anuncios por la tele de las clausulas suelo)

espero que esto os ayude

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#11
N
Nroy
Es exactamente mi caso. Estoy a punto de demandar a KUTXABANK. ¿Conocéis más casos de esta entidad? La impunidad fue tal que el tasador ni siquiera se molestó en visitar mi vivienda- eso parece, porque dice que hay un ascensor y hay dos, pone 8 puertas por planta y hay 14, dice que el edificio se construyó en 1954 cuando se hizo en 1933- Así todo. La verdad es que sería muy útil que nos pusiésemos en contacto, puesto que pienso lo mismo que tú: deberían levantar la hipoteca sobre la vivienda.
#12
Z
zaulin
Hola! te advierto que es un camino largo pero ya hay antecedentes de exito. Si alguien me dice como ponernos en contacto sin problema pero buscando un poco encontraras abogados especializados en el esto (es un tema que esta bastante en pañales)
#13
N
Nroy

citando a zaulin Hola! te advierto que es un camino largo pero ya hay antecedentes de exito. Si alguien me dice como ponernos en contacto sin problema pero buscando u...
¿Hay antecedentes judiciales? ¿Podrías facilitar el número de alguna sentencia o el juzgado que la dictó? Me vendría de maravilla. No sé cómo podemos ponernos en contacto.

#14
M
MABELita
citando a zaulin Hola!ya conteste dando mi email pero supongo que eso incumple las normas del foro y por lo tanto no paso el filtro (o eso.. o se quedo por e...
Buenos dias, yo también tengo el mismo problema, mi pregunta es la siguiente, a que te refieres con que la "tasación esta incluida en la hipoteca (documento vigente) no prescribe mientras este contrato" , es tal vez a que como sale en el prestamo el importe de la tasadora? en mi caso, solo sale el importe por el que fue tasado y tengo el informe de la tasadora que pone que fue el banco que la contrato, pero tambien sale una fecha de caducidad...espero puedas ayudarme que tengo mucho lio. Gracias
#15
Z
zaulin

Hola! ya me han admitido a trámite la demanda (mañana la firmo). En el contrato hipotecario se debe incluir la tasación (en mi caso es una fotocopia del resumen) no se si en otros casos se incluye un código o algo similar para identificarla. Cualquier delito tiene fecha de prescripción pero algo no puede prescribir mientras se encuentre como parte de algo vigente. Dicho de otra manera: si yo pido una tasación a una empresa y ellos se inventan la tasación tengo X años para demandarles antes de que prescriba. En cambio si esa tasación pasa a formar parte de un documento que a está vigente el delito que pudiera haberse cometido en esa tasación no prescribe mientras el documento del que forma parte este vigente (en este caso el contrato hipotecario esta vigente)

#16
H
Helper_609457016

Queria preguntar a Zaulin si lo que le han aceptado es una demanda penal o de que tipo? Donde pusiste la demanda? No quiso el banco negociar? La demanda es solo contra el banco o tambien incluyes al tasador? Gracias.

#17
Z
zaulin

Hola! la demanda esta presentada en barcelona y esta aceptada a tramite, tengo juicio el 23 de abril (si no se retrasa por temas de saturacion de juzgados), el banco de momento no ha querido negociar (suelen esperar al ultimo momento). La demanda es contra el banco y el tasador: el tasador por no hacer bien su trabajo (es facil de demostrar) y el banco como responsable subsidiario. Al estar la hipoteca basada en un documento fraudulento (la tasacion) se pide la nulidad de la hipoteca.

#18
G
Gabriel25

Buenas tardes.
Yo estoy pensando también el tema de demandar por tasación irregular e inflada. Pero algún abogado me ha dicho que si el préstamo hipotecario se declara nulo, tengo que devolver todo el dinero del préstamo que pedí. Otros dicen que el banco me tiene que abonar la diferencia entre la tasación inflada y la que hubiera sido correcta y otros me dicen que la hipoteca se declara nula y yo no me quedo con mi casa.
No sé cuál es la respuesta correcta.
Y otra cosa: la diferencia en un año entre la hipoteca sobre mi casa del constructor y la que yo firmé es el doble!!! Eso no es **** también?
Gracias a todos.

#19
Z
zaulin

Hola,

yo ya he tenido el juicio al respecto y estoy a la espera de sentencia (el juicio fue en abril-marzo). Intentare explicar de la manera mas sencilla posible que pedimos (NO soy abogado asi que quizas en algun punto la explicacion no es correcta del todo):

1.- hay una obviedad que es hay un documento que (siendo buenos) diremos que tiene irregularidades: la tasacion

2.- esa tasacion forma parte (importante) de otro documento que es la hipoteca (a efectos de calculos.. garantias.. etc..)

3.- en el juicio pides varias cosas de maximo a minimo que paso a enumerar:

- Pedimos que se declare nula la hipoteca y al haber concurrido dolo (esto es: no fue un error.. se hizo en connviencia banco-tasadora con el fin de lucrarse) me tengan que devolver el dinero de la hipoteca y NO tener que devolverles el piso (esto es por haber DOLO) --> esto SEGURO que no nos lo daran (recordemos que estamos en un pais en el que las clausulas suelo tuvieron que ser tumbadas por instancias europeas y que si nos diesen la razon los bancos (bastante intocables) tendrian un problema mas grande que el de la clausula suelo

- Siguiente peticion (si no nos dan la primera): que la casa salga de la hipoteca como aval hipotecario y como consecuencia salgan el resto de avales (si mi madre firmo teniendo en cuenta que tmb estaba la casa y mi tio como aval tiene sentido que si las condiciones cambian no se pueda "obligar" a mi madre a seguir avalando algo diferente) y a efectos practicos el prestamo quedaria como un prestamo personal sin avales --> esto es lo que consideramos mas probable que pueda pasar

Por si alguien tiene curiosidad en el juicio paso lo siguiente:

- El tasador (muy tembloroso y nervioso) dijo que no se acordaba de nada y que no sabe por que puso datos que no se correspondian con la realidad (que debian ser errores)
- El arquitecto que firmo la tasacion dijo que el no se miro nada y que solo firmaba lo que le pasaban
- El "experto de parte" (proporcionado por el banco) dijo que ok.. la tasacion tenia algun error sin importancia y que no cumplia normativa pero que lo que importa es que de haberlo hecho bien el valor hubiera sido el mismo
- El banco se presento como victima ya que para ellos si la tasacion estaba inflada les perjudicaba

y esto es como las preferentes.. las clausulas suelo.. etc.. todos sabemos lo que paso y a quien beneficio.. la pregunta es si el juez nos dara la razon.. en cuanto dicten sentencia os lo hago saber

#20
S
Swipe

Hola Zaulin, estoy en la misma situacion, podrias decirnos si tienes sentencia? Gracias

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