Revision de hipoteca. Cuota antes de amortizar y cuota despues de amortizar
Revision de hipoteca. Cuota antes de amortizar y cuota despues de amortizar
Responderhola amigos, os escribo porque tengo dudas razonables sobre la revisión del tipo de interés que ha hecho mi banco. en diciembre con un pendiente de 140.000€ y un tipo de 0,55% me notifican una bajada del tipo a 0,469% nominal anual con cuotas del entorno de 340€/mes. Amortizo 12.000€ sobre los 140.000, hasta un nuevo total de 128.000 (bajando de 250 meses a 227meses pendientes) y me encuentro con que la cuota de enero es de 363€/mes, esto es 23€ más al mes de lo anunciado. Aun considerando el 1,02% entre 12 meses que aplican sumado al tipo de interés siguen sin salirme las cuentas.... Os agradezco cualquier ayuda. Tengo la impresión de que lo hacen por si cuela... muchas gracias,
Buenas tardes javifog,
No tenemos todos los datos concretos de tu contrato hipotecario. Por ello, te proponemos calcular la tabla de amortización de tu hipoteca con la que puedes conocer cómo debería ser tu hipoteca ahora que has amortizado cuota. Esta herramienta tomará en cuenta todas las variables de tu préstamo hipotecario: importe, euríbor, diferencial, plazo, entre otros.
Un saludo
Pregunta similar: Cuota de hipoteca tras amortizacion parcial AYUDA
Tengo una duda. A ver si alguien me la puede resolver.
Tengo una hipoteca en el banco santander desde hace algo más de un año. Me revisaron el interés el pasado octubre y la cuota resultante era de 1.200 (valor de ejemplo aproximados). las 2 cuotas que he pagado tras la revisión:
Noviembre: 1200 (1015 capital y 185 intereses Diciembre: 1200 (1016 capital y 184 intereses)
A finales de diciembre amorticé 4000 euros reduciendo plazo. Lo cual redujo en 3 meses el plazo de mi hipoteca.
Mi sorpresa viene cuando he consultado el plan de amortización y veo que mi cuota de enero será: Enero: 1200 (960 capital y 240 intereses)
¿Esto es correcto? Pensaba que esto no tendría que variar. Y no sé si es posible que hayan calculado la cuota mal tras la amortización. Si venía pagando los últimos meses más capital y menos intereses, y además conforme pasa el tiempo los intereses decrecen.
Por favor, estaría muy agradecida si alguien me puede explicar si esto es correcto o no. Muchas gracias a todos.
Un saludo,
Buenos días Jiloka,
Antes de adelantar capital de tu hipoteca, te recomendaría que revisaras las condiciones de tu préstamo hipotecario, ya que puede que se te aplique una comisión por amortización anticipada.
El importe total a pagar al banco variará en función de si se te aplica esta comisión o no, puesto que deberás sumar este dinero a la cantidad total que quieras amortizar. Te recomiendo que hagas varias simulaciones utilizando una calculadora de amortización de hipoteca.
¡Un saludo!
Hola Amandazgz,
Las cifras deben reajustarse para lograr una correcta redistribución capital/intereses que te permitan mantener la misma cuota. Lo cierto es que sin tus datos completos de la hipoteca, es bastante difícil darte una respuesta precisa, pero de todos modos siempre puedes pedir a tu banco que te pase una nueva tabla de amortización y compararla tu misma con nuestra calculadora de cuota de hipoteca.
¡Un saludo!