Calcular Compensación por riesgo de tipo de interés.

Calcular Compensación por riesgo de tipo de interés.

Calcular Compensación por riesgo de tipo de interés.

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B
Buscahipoteca

Estoy en busca de hipoteca fija y me he encontrado que tiene esta comisión de compensación por riesgo de tipo de interés.

En mi caso voy a pedir hipoteca mixta 15 fija y 15 variable. 220000euros a 30 años y la comisión de riesgo es de 0.75. el tipo de interés fijo es del 2,1%

si en el primer año hiciera una anticipación de amortización de 10000 euros. Se me aplicaría la comisión de riesgo?? en el caso que fuese así, Cuando debería pagar???

3 respuestas
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Respuestas
#1
M
Marta Rabal

Buenas tardes Buscahipoteca,

Es común que las hipotecas a tipo fijo tengan la comisión por riesgo de tipo de interés ya que es el respaldo que tienen los bancos si decides trasladarte a otra entidad. Si contratas un préstamo hipotecario de tipo mixto y decides cambiarte durante los años en los que estás pagando el interés fijo, vas a tener que pagar por esa comisión.

Por otro lado, tendrás que revisar si en el contrato que firmes tiene la comisión por amortización y si es así, cuando decidas realizar esta operación deberás pagar la comisión. El momento de pagar por la amortización será cuando decidas hacerla, ya que el banco te cobrará esa comisión.

Un saludo

#2
P
Paul Lambert

Pregunta similar: Duda sobre la comision de riesgo

Hola,Quiero plantear una duda respecto a una comisión hipotecaria. A continuación, detallo mi situación:Soy titular de un préstamo hipotecario a interés fijo de 2,35% de interés nominal. Debido a las actuales circunstancias del mercado hemos pensado en hacer una cancelación total de la hipoteca.El banco actual ABANCA nos aplicaría una comisión por riesgo de tipo de interés del 3%, además de unos intereses correspondientes al mes en curso.Concretamente con un capital pendiente de 110.694,53€, en la simulación de cancelación figura a fecha de 03/05/2022:Intereses desde el 01/05/2022 hasta el 03/05/2022:       14,45€Compensación por riesgo del tipo de interés:    2.213,89€IMPORTE TOTAL A LIQUIDAR:           112.922,87€Con estos datos mis dudas son las siguientes:¿Con el interés de Euribor y Permuta de Intereses/Interest Rate Swap (IRS) en alza como hoy en día, la entidad puede aplicar esta comisión por compensación, es decir, hay motivos para justificar que hay pérdida financiera?Muchas gracias y un saludo,

HelpMyCash
#3

citando a Paul Lambert Pregunta similar: Duda sobre la comision de riesgo Hola,Quiero plantear una duda respecto a una comisión hipotecar...

Hola, Paul Lambert. 

Hay motivos para justificarla siempre que el interés de tu hipoteca sea superior al interés "de mercado", es decir, al interés que los bancos aplican actualmente sobre las hipotecas fijas. En estos momentos, como bien dices, ese interés "de mercado" va al alza, pero es posible que aun se sitúe por debajo del de tu hipoteca. 

Ten en cuenta, de todos modos, que el cálculo que te ofrece tu banco está algo desfasado. Para calcular la pérdida financiera, probablemente ha usado el IRS del mes de marzo, que es entre 0,4 y 0,5 puntos más bajo que el de abril. Cuando hagas tú la amortización anticipada, el banco tendrá que usar el último IRS publicado en el BOE, que es el de abril y es considerablemente más alto (eso supone una menor pérdida financiera para el banco y una comisión más baja o inexistente para ti). Por ello, nuestro consejo es que pidas una simulación de nuevo para hacerte una mejor idea de a cuánto podría ascender la comisión de riesgo de tipo de interés. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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