Pregunta similar: Hipoteca para mileurista

Buenos días, cobro en torno a 14000€ al año, soy funcionario y gasto la mitad de mi sueldo en un alquiler. Viendo el mercado me planteo la idea de comprar ahora que aún no tengo los 35 años y aprovechar las ventajas fiscales de impuestos (ITP y escrituras). Mi capacidad de ahorrar en estos momentos es 0, con lo que pago no puedo ahorra y sin tener otros préstamos. Me gustaría saber a qué podría optar. He pensado en alguna vivienda en torno a 80.000€ o 100.000€ Es factible o me olvido?

Hola Helper_506225920,

A pesar de que la última palabra la tiene los bancos (es decir, no pierdes nada por probar), la buena noticia es que al ser funcionario podrías acogerte al régimen de Muface, lo que te permitiría acceder a hipotecas con mejores condiciones de financiación que la media. Puedes encontrar más información en su portal web.

Sin embargo, aún hay dos puntos a tener en cuenta.

Primero, que las ventajas fiscales por la compra de vivienda se suprimieron en 2013, aunque no somos expertos en materia fiscal, puedes consultar con un especialista para ver si es posible sacar ventaja de tu situación por algún descuento autonómico.

Después informarte que los bancos normalmente suelen requerir unos 2.000 euros en ingresos netos mensuales entre todos los titulares del préstamo hipotecario, aunque ser funcionario podría traerte una gran ventaja, debido a la estabilidad laboral que esto representa.

Resumiendo: no tienes un escenario ganado de antemano, pero es posible que alguna entidad estuviera dispuesta a concederte una hipoteca, aunque cuenta también que se te aplicará una cuota de hipoteca bastante baja, lo que alargará notablemente el plazo y el coste total de tu préstamo.

Además, te recomendamos realizar simulaciones de hipoteca con nuestra calculadora gratuita, para que puedas ser consciente de los posibles importes de cuotas que deberías afrontar.

¡Un saludo!.

Gracias por utilizar el foro de Hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: hipotecarme con un sueldo neto mensual de 1740 euros

Soy funcionaria con un sueldo neto mensual de 1740 euros y he visto un piso de segunda mano que me gusta y se adapta a mis necesidades de 240 000 euros. Tengo 75000 euros ahorrados. Tengo 47 años . El banco me concederia la hipoca con una cuota mensual de unos 700 euros a 23 años. No se que hacer, si lanzarne a la compra o si voy a andar denasiado justa

Hola, marta.

Por lo que nos cuentas, dedicarías algo más del 40% de tus ingresos al pago de la hipoteca, lo que se considera poco aconsejable. Aun así, al ser funcionaria, el riesgo de ver aminorado tu sueldo es más bajo (y parece que tu banco así lo considera, pues en caso contrario habría rechazado tu petición). Entendemos que la entidad ha establecido una edad máxima al final de 70 años, así que no podrías alargar el plazo para pagar menos cada mes.

En cuanto a los ahorros, podrías aportar un 30% del valor de la vivienda para pagar la parte no financiada por el banco (20%) más los gastos de hipoteca y compraventa (un 10%). No obstante, si no dispones de más ahorros, perderías tu colchón económico para afrontar imprevistos. Como trabajas para la administración, podrías tratar de persuadir al banco para que te dé algo más del 80% del valor del piso, pues así no tendrías que gastarte tantos ahorros (aunque la cuota sería mayor). 

Visto lo visto, por lo tanto, quizás la mejor opción sería buscar otra entidad que te permita devolver el dinero en más años y, de paso, que te financie algo más del 80% del piso. Al ser funcionaria, tus opciones de encontrarla serán mayores. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me darían la hipoteca?

He visto un piso de obra nueva a 275.000. Mis ahorros totales que podría dar ahora mismo son 67.000...

Soy funcionaria, gano unos 2400/mes. Creeis que es una locura meterme en ese piso? 

citando a María Pregunta similar: Me darían la hipoteca? He visto un piso de obra nueva a 275.000. Mis ahorros totales que podría...

Hola, María.

Para conseguir una hipoteca necesitas tener estabilidad laboral y ahorros y salario suficientes. 

La estabilidad laboral la tienes de sobra, porque eres funcionaria. De ahorros te quedarías un poco corta en circunstancias normales, porque los bancos suelen exigir que se tenga ahorrado un 30% de la compra. Ahora bien, a los funcionarios les piden menos, así que tampoco sería un problema. 

En cuanto al salario, vamos a calcular si cobras lo suficiente para pagar la hipoteca sin problemas. Como el piso cuesta 275.000 euros y aportarás unos ahorros de 67.000 euros para pagar los gastos de compra y parte de la entrada, necesitarías una hipoteca de 241.000 euros. Con un plazo medio de 30 años y un interés medio del 3%, pagarías unas cuotas de unos 1.016 euros. 

En general, para conseguir la aprobación, la cuota hipotecaria no puede superar el 30% de los ingresos mensuales netos del solicitante. En tu caso, la cuota superaría ese porcentaje, por lo que entendemos que la operación, lamentablemente, no sería viable. Ahora bien, sí podrías conseguir la hipoteca si encuentras una vivienda algo más barata. Si quieres, puedes usar nuestro simulador de qué casa te puedes permitir para calcular el precio que debería tener tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.