Cataluña lanza el Préstamo Emancipación: cómo solicitarlo
La Generalitat de Cataluña ha creado el Préstamo Emancipación, con el que puedes financiar hasta el 20% de la entrada de tu primera vivienda y pedir una hipoteca para cubrir el resto del precio. Descubre cómo funciona esta ayuda para jóvenes y qué requisitos debes cumplir para solicitarla.
¿Cómo es el Préstamo Emancipación de Cataluña?
El Préstamo Emancipación de Cataluña, cuya denominación oficial en catalán es Préstec ICF Habitatge Emancipació, es un crédito que puedes pedir si tienes hasta 35 años, resides en Cataluña y quieres comprar tu primera vivienda en esa comunidad autónoma. Sus características son las siguientes:
Financia hasta el 20% del precio de la vivienda (o de su valor de tasación, si es más bajo), con un importe máximo de 50.000 euros. Es la entrada que los bancos no suelen cubrir con sus hipotecas, así que si consigues un préstamo hipotecario de hasta el 80%, podrás financiar toda la compra. La vivienda puede incluir el garaje o el trastero si forman parte de la misma finca registral.
Tiene una carencia de 30 años. Eso significa que no tendrás que devolverlo hasta que transcurran esos 30 años, que es el plazo que suelen tener las hipotecas. Una vez pasado ese período, tendrás hasta cinco años para reembolsar el Préstamo Emancipación, en cuotas mensuales.
No tiene intereses ni comisiones. Es decir, que solo deberás devolver el dinero prestado.
Lo concede el Institut Català de Finances (ICF), un banco público dependiente de la Generalitat de Catalunya que ofrece financiación para empresas, promociones de vivienda, etc.
La vivienda comprada pasará a ser de protección oficial automáticamente y con carácter permanente. Es decir, que si la vendes más adelante, deberá ser por el precio de compra más el IPC que corresponda. En el siguiente apartado te contamos los detalles.
¿Qué implica que la vivienda se convierta en VPO?
Uno de los aspectos clave del Préstamo Emancipación es que la vivienda que compres con este instrumento pasará a ser considerada oficialmente como de protección oficial (VPO) de manera permanente. Eso tiene varias implicaciones, pero la más importante es que si la quieres vender, su precio de venta estará limitado al precio al que la adquiriste, sumándole el IPC de los años transcurridos.
Ahora bien, si realizas reformas sobre la vivienda, podrás sumar el precio de las obras al de venta, siempre que hayan sido para mejorar la eficiencia energética del inmueble o para rehabilitarla durante los dos primeros años tras la compra con un coste superior a 15.000 euros (y un límite máximo de 50.000 euros).
Además, para vender la vivienda deberás avisar antes a la Agència de l'Habitatge de Catalunya, que deberá aprobar la operación. Y solo se la podrás vender a personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Cataluña.
Más dudas resueltas sobre la vivienda comprada con el Préstamo Emancipación
No, la vivienda que compres con el préstamo del ICF se convertirá en VPO y mantendrá esa condición para siempre.
Solo a partir del cuarto año de residencia (tres años después de la compra) y únicamente si se cuenta con la autorización previa de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. El precio del alquiler no puede superar el 80% del índice de referencia de precios de alquiler y la autorización para arrendar el inmueble dura un máximo de cinco años. Si se quiere alquilar una vez transcurrido ese plazo, habrá que devolver el Préstamo Emancipación anticipadamente.
Sí, pero mantendrá su condición de vivienda protegida.
Requisitos del Préstamo Emancipación
Para que el Institut Català de Finances te conceda este préstamo es imprescindible que cumplas los siguientes requisitos:
Tener entre 18 y 35 años (ambos incluidos) en el momento de tramitar la solicitud.
Estar empadronado en Cataluña.
Ser la primera vivienda que compras y que vaya a ser utilizada como residencia habitual.
No cobrar más de 80.963,31 euros brutos al año. Si pides el Préstamo Emancipación con otra persona, no podéis cobrar más de 83.467,33 euros entre ambos.
La vivienda debe tener cédula de habitabilidad vigente, estar situada en Cataluña y no puede estar calificada como vivienda de protección oficial antes de la compra. Puede ser nueva o de segunda mano.
Este préstamo se puede contratar entre varias personas, pero todas deberán cumplir los requisitos mencionados.
Cómo comprar tu vivienda con el Préstamo Emancipación
¿Cumples los requisitos? Descubre cuál es el proceso para acceder a esta ayuda para jóvenes:
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Pedir el Préstamo Emancipación a través de la banca digital del Institut Català de Finances. Podrás hacerlo a partir del 30 de junio de 2025.
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Entregar la documentación requerida, que encontrarás en el siguiente apartado.
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Obtener la aprobación del ICF. Esta institución tiene un plazo de hasta dos meses para evaluar tu solicitud, así que tenlo en cuenta cuando redactes el contrato de arras con el vendedor para evitar que venza antes de conseguir el préstamo y la hipoteca.
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Pedir la hipoteca, si la necesitas, a un banco que colabore con el ICF: Arquia, Banco Sabadell, BBVA, Bankinter, CaixaBank, Caixa Enginyers, Caixa Guissona y Laboral Kutxa. Si el importe de la hipoteca más el del préstamo no cubren el 100% de la compra, deberás pagar el resto con tus ahorros. Además, el plazo del préstamo hipotecario no puede superar los 30 años.
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Firmar la compraventa y la hipoteca ante notario. Tienes seis meses, a contar desde la aprobación del Préstamo Emancipación, para contratar la hipoteca. Si no lo consigues, puedes contactar con el ICF para pedir una prórroga.
Documentación que tendrás que aportar durante la solicitud
El Institut Català de Finances es un banco público y, como tal, te exigirá presentar diversos documentos oficiales para asegurarse de que cumples los requisitos del Préstamo Emancipación y de que podrás devolverlo. Veamos cuál es esa documentación:
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El DNI o NIE escaneado, que no puede estar caducado.
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El certificado de empadronamiento, expedido en un plazo inferior a tres meses.
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Una declaración responsable firmada que encontrarás en la web del ICF.
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Tu Informe de vida laboral emitido por la Seguridad Social.
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Las tres últimas nóminas. Y si llevas menos de seis meses en tu empresa, también una copia del contrato laboral.
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Una copia de la última declaración de la renta.
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Un certificado catastral que acredite que no tienes otra vivienda en propiedad.
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El informe de riesgos del Banco de España emitido por la CIRBE.
Además, si eres una persona autónoma (trabajas por cuenta propia), deberás entregar esta documentación adicional:
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Resumen anual del IVA (modelo 390).
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Declaraciones trimestrales del IVA del año en curso (modelo 303).
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Extracto bancario de tu cuenta principal de los últimos seis meses.
¿A qué bancos se debe solicitar la hipoteca?
El Préstamo Emancipación cubre hasta el 20% de la compra, pero el resto te lo deberá financiar un banco a través de una hipoteca. Eso sí, para acceder a esta ayuda de la Generalitat, la hipoteca solo la podrás solicitar a las siguientes entidades bancarias que colaboran con el ICF:
La Generalitat de Cataluña mantiene conversaciones con Banco Santander para que se una a este grupo de entidades antes del 30 de junio.
Hay bancos que pueden financiarte hasta el 95% de la compra de la vivienda solo por ser joven. Descubre cuáles son:
FAQs - Preguntas frecuentes sobre el Préstamo Emancipación
Si una de las dos personas ya tiene un piso, no podéis pedir el préstamo juntas. Todas las personas que lo firman deben cumplir los requisitos, y uno es que sea tu primera vivienda. Solo podría pedirlo quien no tenga otra casa a su nombre.
No, solo puedes presentar una solicitud cada vez. Ahora bien, si has mandado una petición para comprar una vivienda que ya no te interesa (o que ya no está disponible), puedes contactar con el ICF para que la cancele y te permita enviar una nueva solicitud.
Sí, esta medida es compatible con otras ayudas o subvenciones, como las relacionadas con la mejora de la eficiencia energética, según el ICF.
Sí, se puede pagar por adelantado sin comisiones de ningún tipo. Previamente, eso sí, hay que contactar con el Institut Català de Finances para que este organismo explique cómo llevar a cabo la devolución.
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