Tasación hipotecaria: qué es, cómo funciona y cuánto cuesta

El proceso que hay que seguir para obtener una tasación hipotecaria sobre una vivienda es el siguiente:

1. Contrata los servicios de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Esta mandará a un tasador a visitar el inmueble, que es un arquitecto, un arquitecto técnico o un aparejador.

2. El tasador revisará el inmueble y tendrá en cuenta estos factores para determinar su valor:

   1. Ubicación. La localización es uno de los factores más importantes en la tasación. Propiedades en zonas céntricas o de alta demanda suelen tener un valor más elevado.

   2. Condiciones del mercado inmobiliario. El comportamiento del mercado, como la oferta y demanda de propiedades en la zona, influye en la valoración. Los mercados en auge aumentan el valor de tasación.

   3. Características de la propiedad​​​​​​. El tamaño, la distribución, el estado de conservación, las calidades de los materiales, el año de construcción y las mejoras realizadas en el inmueble son factores determinantes.

   4. Factores medioambientales. Aspectos como la eficiencia energética o la exposición a posibles inundaciones o incendios también afectan al posible valor de una vivienda o cualquier otro inmueble.

3. El tasador elaborará su informe técnico, que mandará a la tasadora.

4. La agencia revisará el informe y te lo entregará a ti.

5. Tú tendrás que proporcionar el informe de tasación al banco, que lo necesitará para valorar si te concede la hipoteca (y con qué importe).

 Desde que encargas la tasación hasta que recibes el informe final, lo habitual es que pasen de 3 a 7 días laborables. Los informes de tasación hipotecaria son válidos durante un período máximo de seis meses.

Las tasaciones hipotecarias se realizan bajo ciertos criterios técnicos, pero eso no significa que no puedas poner un poco de tu parte para conseguir una valoración más ajustada a tus necesidades. Ahí van varios consejos que te ayudarán a tener algo de control sobre el proceso y te permitirán ahorrar algo de dinero:

 Encarga la tasación por tu cuenta. El banco se ofrecerá a hacer el trámite, pero valora pedirla por tu cuenta para comparar precios y evitar sobrecostes. Pagarás menos por la valoración si te encargas tú de contratar a la tasadora y evitas los gastos de gestión que te cobrarán las entidades bancarias

 Pide la tasación antes de firmar el contrato de arras. Especialmente si tienes pocos ahorros, porque si la valoración es baja, podrás echarte para atrás sin perder dinero de adelantos.

 Pregunta a tu banco con qué tasadoras trabaja. Normalmente, los bancos colaboran con un número limitado de tasadoras. Si decides gestionar la tasación por tu cuenta, te recomendamos preguntarles cuáles son de su confianza, para evitar que rechacen tu informe a posteriori.

 Pide presupuesto a tres tasadoras de confianza del banco. Si buscas en Internet, encontrarás que todas las tasadoras tienen una calculadora para estimar el coste de sus servicios. Tras completarla, obtendrás un presupuesto de inmediato. Y lo mejor es que muchas tasadoras tienen descuentos al contratar sus servicios desde la web.

 Ten preparada la documentación. Pídele al vendedor que te entregue la nota simple actualizada de su vivienda, las referencias catastrales y el último recibo del IBI. También será más rápida la valoración si se da al tasador el plano del inmueble, la escritura de compraventa y facturas de posibles reformas.

 Coordina la visita con el tasador y el vendedor. Acuerda la hora con suficiente antelación y asegúrate de que el vendedor (u otra persona autorizada) podrá abrir las puertas de la casa o del piso a tasar. También es importante que el tasador tenga acceso a los anejos como el garaje o el trastero.

 Acompaña al propietario durante la tasación. Podrás conversar con el tasador para informarle sobre los puntos fuertes de la vivienda, sobre el precio al que te la venden, etc. No te servirá para manipular el informe, pero quizás así obtienes una valoración más ajustada a la realidad del inmueble.