Eva Andrés

Hola, Isolda.

Hay varias entidades que aceptan ingresos recurrentes en vez de la nómina. En cualquier caso, es algo que podrías llegar a negociar con casi cualquier banco si tu perfil es bueno.

Sin embargo también tienes la opción de los préstamos hipotecarios sin ninguna vinculación como es el caso de la Hipoteca Variable de Hipotecas.com o la Hipoteca Variable Coinc, con las que ni si quiera tienes que domiciliar la nómina. Estas dos entidades, también ofrecen hipotecas fijas, si te interesan más.

Un saludo. 

Hola, Ragnar.

La decisión de concederos o no la hipoteca dependerá finalmente de la entidad a la que la solicitéis, pero el hecho de que uno de los titulares no tenga antigüedad laboral sí resta puntos. Además, ten en cuenta que en ningún caso deberíais dedicar más del 35% de vuestros ingresos a pagar deudas financieras, incluyendo la hipoteca y cualquier otra deuda.

Por otra parte, como necesitáis menos del 80% del valor de la vivienda, puede que los bancos vean con mejores ojos vuestro caso, pero siempre que cumpláis con sus requisitos de ingresos mínimos. La recomendación es que busquéis en al menos tres entidades diferentes ofertas para ver cuál es la mejor hipoteca para vosotros y la que más se ajusta a vuestras necesidades. 

Un saludo. 

Hola, Vocente.

Actualmente la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas hasta el 80% de financiación. Por lo tanto, debes tener unos ahorros del 20% para la parte del préstamo hipotecario que no se financia y además un 15% para los gastos de la hipoteca y de compraventa. Así pues, sin tener ahorros será difícil que puedas conseguir firmar una hipoteca.

Además de conseguir esos ahorros, para saber qué hipoteca os podríais permitir, debéis tener en cuenta que no hay que dedicar más del 35% al pago de las deudas financieras, incluyendo el préstamos hipotecario y cualquier otro crédito que tengáis.

Un saludo.

Hola, Amaia.

Lo primero que hará el banco antes de concederte la hipoteca será un estudio de riesgo en el que mirará los ingresos que tengas, los ahorros y tu historial crediticio. A partir de este momento y según tu perfil, decidirá si darte o no la hipoteca.

Sin embargo, a veces los bancos tienen convenios con las administraciones para la financiación de viviendas de protección oficial, por lo tanto es importante que lo consultes tanto con la entidad como con la propia administración de la que dependa la vivienda.

No obstante, te recordamos que es importante que solicites información en al menos tres bancos para ver qué oferta se ajusta más a tu perfil y que, en cualquier caso, nunca debes dedicar más de un 35% de tus ingresos al pago de tus deudas financieras.

Un saludo. 

Hola, Tamara.

La provisión de fondos para pagar los gastos de hipoteca y compraventa suele rondar entre el 10% y el 15% del precio de compraventa de la vivienda. En tu caso, entendemos que la vivienda es de unos 102.500 euros (si te han financiado el 80% de su valor), así que los gastos ascenderían a entre 10.250 y 15.375, aunque es una cifra orientativa que puede variar según múltiples factores. Por lo tanto, la cantidad que te pedían parece correcta, aunque es extraño que la gestoría te devolviera dinero y que posteriormente el banco te lo cobrara. 

Por ello, te aconsejamos que le pidas las facturas al gestor para poder ver el desglose de los gastos. Si ves cualquier irregularidad, puedes interponer una reclamación ante la propia oficina o directamente ante el servicio de atención al cliente de Unicaja. 

Un saludo. 

Hola, Manel.

Actualmente, no se comercializan hipotecas 100% más gastos, aunque como tienes un buen perfil puede intentar negociar una hipoteca 100. Si bien es cierto que tener otra hipoteca o préstamos vigentes te va a restar puntos a la hora de conseguir una nueva financiación, al tener ingresos altos no deberían ponerte mucho problema.

Por otra parte, no sabemos si ese piso que quieres comprar sería tu residencia habitual o no, pero recuerda que si se trata de una hipoteca para segunda vivienda, la financiación máxima que te darán será mucho menor. 

En cualquier caso, dado que no se comercializan el tipo de hipotecas por el que preguntas, te recordamos que como mínimo deberás tener un 15% del valor de la vivienda ahorrado para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa. 

Un saludo. 

Hola, Max Cádiz.

Al ser menor de 35 años y ser un piso de protección oficial, lo mejor es que preguntes en la administración que gestiona el inmueble para ver de qué tipo de ventajas fiscales podrías beneficiarte.  

En cuanto a las recomendaciones, te dejamos nuestro ranking de las mejores hipotecas variables para que puedas echar un vistazo a las ofertas más atractivas y puedas solicitar la que te parezca más conveniente. 

Eso sí, ten en cuenta que antes de contratar una hipoteca es aconsejable acudir a un mínimo de tres entidades para poder comparar entre varias. Asimismo, si vas a varios bancos, es posible que te ofrezcan hipotecas específicas para funcionarios con las que puedes beneficiarte de algunas condiciones. 

Un saludo. 

Hola, Helper_410163350.

En primer lugar disculpa la confusión, pensábamos que el usuario inicial se refería a alguna sentencia concreta del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Como bien dices, la directiva europea limita la comisión de amortización (entre otras cuestiones) y se dio un plazo a los países miembros para aplicarla que expiró en 2016. Sin embargo, en España aún no se ha aplicado ya que no se ha aprobado la nueva ley hipotecaria, por lo que el país se expone a una importante multa.

Por el momento, si la hipoteca está firmada en España y dado que aún no se ha aprobado dicha ley, el banco te puede aplicar la comisión que conste en tu contrato. De todos modos, no está claro que esta medida en concreta vaya a ser de carácter retroactivo, habrá que esperar a su aprobación definitiva para ver qué dice el texto.

Si tienes alguna otra duda concreta sobre este tema o quieres hacer una reclamación al respecto, te recomendamos que consultes a un abogado especializado, puesto que no somos expertos en cuestiones legales.

Un saludo.

Hola, Joan Oliver.

Si en tu contrato consta una comisión por amortización de la hipoteca total o parcial sí deberás pagarla. En cuanto al porcentaje de esta penalización, también debe constar en la escritura en caso de que la tengas.

Por el momento, la normativa europea no ha dicho nada sobre que esta comisión sea una cláusula abusiva, por lo que no hay manera de evitarla si consta en tu contrato. 

Un saludo.