Los mejores portales inmobiliarios para vender tu casa

Temas populares sobre portales inmobiliarios de Junio 2020

Anuncios para vender piso en los portales inmobiliarios

Según la empresa Casafari, que recopila datos de los portales inmobiliarios de España y analiza su situación en el tiempo, debido a la crisis causada por el coronavirus algunos propietarios han dado de baja temporalmente sus anuncios para vender sus casas en estas webs. En Madrid el descenso ha sido un 32%, si lo comparamos con el número de promociones colgadas antes del confinamiento y, en Barcelona, del 20%. No obstante, los expertos aseguran que son muchos los compradores e inversores que, a pesar de la circunstancias, se encuentran en la búsqueda de oportunidades de compra.

Nuevos servicios de los portales inmobiliarios

Algunos portales inmobiliarios se han centrado en ofrecer nuevas soluciones a sus clientes. El objetivo es que estos puedan sortear las complicaciones que ha traído la emergencia sanitaria para la venta de viviendas. El portal inmobiliario Idealista ha lanzado un nuevo servicio de "vídeovisita" que le permite a los profesionales inmobiliarios enseñar, a través de esta plataforma, las casas que tienen en venta a los potenciales compradores. Por su parte, la web Fotocasa ha creado una sección en su página que ofrece información, recursos y artículos para que los usuarios resuelvan sus dudas sobre cómo comprar o vender una vivienda en las circunstancias actuales.

Aumentan las búsquedas de pisos con terraza, jardín o a las afueras

Idealista ha notado un cambio de preferencias en las búsquedas de pisos que realizan los usuarios en su web. Según el portal inmobiliario, la búsqueda de viviendas con balcón, terraza, jardín o, incluso, los ubicados en la periferia de las ciudades se han disparado hasta en un 40%. La página apunta a que la crisis del coronavirus provocará un cambio en las prioridades y estilos de vida de muchos españoles.

Lista de los mejores portales inmobiliarios para vender una casa en España

Desde HelpMyCash hemos elaborado un listado de las mejores portales inmobiliarios para vender casas online ordenadas por número de visitas mensuales a sus webs. Encontrarás sus principales características y su modelo para publicar anuncios gratis y vender tu casa por el internet:


Portal inmobiliario Visitas/mes* Anuncio gratis Anuncio Premium App
Idealista 24,4 millones 2 anuncios
  • Entre 10€ y 40€
Fotocasa 8,9 millones 6 anuncios (1/tipología)
  • Entre 10€ y 60€
Pisos.com 5,4 millones 1 anuncio No disponible para particulares
Habitaclia 5,1 millones Todos los anuncios que deseemos (activo 6 meses) No disponible para particulares
YaEncontre 1,8 2 anuncios (activo 6 meses)
  • Entre 1,45€ y 20€
TuCasa.com 2,1 millones 5 anuncios
  • Entre 6€ y 55€
No
ThinkSpain 685.150 No disponible
  • Entre 80€ y 250€
No
Globaliza 622.320 2 anuncios No disponible para particulares No
Inmobiliaria.com 179.380 3 anuncios No disponible para particulares No

Kasaz

71.230 Todos los anuncios que deseemos No disponible para particulares
1001Portales 50.000 1 anuncio: activo 30 días, publicado en 11 portales
  • Entre 10€ y 15€
No
Hogaria 36.240 1 anuncio
  • Entre 30€ y 50€
No
Expocasa 11.504 2 anuncios No disponible para particulares No

*Las visitas mensuales se han obtenido del análisis de SimilarWeb en Mayo de 2020

¿Cómo me ayuda un portal inmobiliario a vender mi piso?

 

Los portales inmobiliarios son páginas web donde aparecen listados de viviendas, locales, garajes o fincas en venta o en alquiler y, por tanto, sirven como un punto de encuentro digital entre personas que buscan una propiedad y quienes las ofrecen

Gracias a estas plataformas proptech, que utilizan la tecnología como base para su funcionamiento, nuestro piso en venta puede llegar a la mayor cantidad de compradores interesados posible, tanto de nuestra zona como de otros países como, por ejemplo, Reino Unido, Rusia o China. Esto debido a su extendido uso y las millones de visitas de potenciales compradores que reciben diariamente.

¿Venden pisos los portales inmobiliarios?

No. Solamente permiten publicitar la venta o el alquiler de inmuebles (casas, cocheras, locales, naves...), pero no son agencias inmobiliarias, por lo que no venden ninguna casa de las que aparecen en su web.

¿Cuál es la diferencia entre un portal inmobiliario y una agencia inmobiliaria?

Los portales inmobiliarios son solamente escaparates de venta. Es decir, son páginas que nos permiten colgar anuncios online para publicitar la venta o el alquiler de nuestra propiedad, más no se encargan de vendernos la casa ni actúan como intermediarios en la operación. 

Las agencias inmobiliarias, por el contrario, son empresas que se dedican a gestionar la compra, venta y alquiler de viviendas. Es decir, sus agentes se encargan de hacer todos los trámites necesarios para la venta de la vivienda como, por ejemplo, la emisión de los documentos, la publicidad, las visitas o la negociación de las ofertas con los interesados. Todo esto a cambio de una comisión o cuota por la prestación de sus servicios.

Los 5 portales inmobiliarios gratuitos más visitados de España

 

Como vemos en la tabla de arriba, existen muchos sitios en los que podremos anunciar nuestra casa. Cada una de estas páginas web para vender una casa online tiene sus características y ventajas propias. Te presentamos los cinco mejores portales inmobiliarios gratuitos de España, según las visitas mensuales que reciben:

Idealista, el portal con más visitas mensuales

Este portal inmobiliario es la preferida de los españoles, con más de 24 millones de visitas de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Idealista podemos destacar:

Nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos si vendemos como particulares.

Nos ofrece dos tipos de anuncios premium para darle más visibilidad a nuestros anuncios: uno por 9,90€ y otro por 39,90€

Cuenta con una app móvil para vender casa online desde la que podemos gestionar nuestro anuncio y comunicarnos directamente con los interesados.

Si utilizamos Idealista podremos llegar a una gran cantidad de posibles compradores con un único anuncio gracias a la cantidad de visitas que recibe mensualmente.

Fotocasa, la página con más tipos de anuncios premium

El segundo portal más visitado de España es Fotocasa, con más de ocho millones de visitas al mes. Por esto, es una opción interesante para promocionar nuestro piso.

Las ventajas de publicar un anuncio en Fotocasa son:

Nos permite poner hasta seis anuncios gratis para anunciar la venta de una casa, pero ¡ojo! porque estos deberán ser de categorías distintas. Es decir, un anuncio de una casa, uno de un garaje, uno de una oficina...etc. No podremos publicar dos anuncios de venta de una vivienda.

Nos ofrece una gran variedad de paquetes que podemos contratar y combinar para destacar nuestros anuncios. Los precios van desde los 9€ hasta los 60€.

También cuenta con una app móvil para poder gestionar todo el proceso para colgar el anuncio de venta telemáticamente.

Habitaclia, anuncios gratuitos e ilimitados

Habitaclia ocupa la tercera posición en el ranking de los portales más visitados del país, con alrededor de cinco millones de usuarios al mes.

Entre las ventajas que tiene Habitaclia destacamos:

Nos permite publicar anuncios gratuitos de forma ilimitada.

Cuenta con una app móvil bastante intuitiva que nos permite hacer seguimiento a nuestro anuncio y contactar con los interesados 

Habitaclia es una alternativa interesante porque nos permite publicar varios anuncios gratis y cuenta con una gran cantidad de visitas al mes. No obstante, no nos permite la opción de pagar por anuncios destacados.

Pisos.com, el refuerzo para vender tu piso

Este sitio para vender casa también es una buena opción para anunciar la venta, ya que cuenta con más de cinco millones de visitas al mes.

Esta web nos ofrece:

Publicar un anuncio de forma gratuita e ilimitada.

Gestionar nuestro anuncio desde el móvil, ya que cuenta con una aplicación disponible para iOS y Android.

Utilizar Pisos.com nos puede ayudar a reforzar la visibilidad de nuestro anuncio de forma gratuita y alcanzar a un mayor número de personas que se encuentran en la búsqueda de un piso para comprar.

YaEncontre, anuncios para todo tipo de perfiles

En la quinta posición del ranking tenemos a YaEncontre, un portal inmobiliario que recibe casi dos millones de visitas al mes.

Las ventajas de utilizar YaEncontre son:

Podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma

Nos ofrece una gran cantidad de opciones para destacar nuestro anuncio y, algunas, son las más baratas del mercado: Los precios van desde los 1,45€ (subir a la primera página una vez) hasta los 20€.

Cuenta con una app para gestionar el anuncio de venta y los contactos de interés desde el móvil.

Este portal es interesante para poner nuestros anuncios por la cantidad de visitas que recibe y los diferentes packs -adaptados a toda clase de bolsillos- que ofrece.

¿Cómo funciona un portal inmobiliario?

 

Los anuncios en los portales inmobiliarios nos sirven para difundir la venta de nuestro piso a gran escala, incluso de manera internacional, lo hagamos como particulares o a través de una agencia inmobiliaria. Esto se debe a que estas webs son las grandes aliadas de las agencias.

Generalmente, cuando una persona hace la búsqueda de un piso, los anuncios que le aparecen están ordenados según la fecha en que se hayan publicado. De esta manera, los más nuevos aparecen al principio de la lista, mientras que los más viejos van perdiendo posiciones con el pasar de los días. 

No obstante, casi todas estas páginas utilizan algoritmos para que los anuncios que cumplan con ciertos criterios aparezcan en las primeras posiciones. Estos están relacionados con:

  • La relevancia del anuncio: Mientras más se ajuste la descripción de un anuncio con lo que está buscando una persona mayores probabilidades de salir primero

  • La calidad del anuncio: Si la información del anuncio está completa, el algoritmo interpretará que este es de mejor calidad y lo pondrá por encima de aquellos a los que le faltan datos

En este sentido, es muy importante que nos esforcemos en hacer un buen anuncio y en describir bien nuestra casa. Así, si la información está completa, cuando un usuario haga una búsqueda que coincide con nuestro piso, le saldrá nuestro anuncio.

¿Qué debo tener en cuenta al elegir un portal inmobiliario?

 

Como hemos visto existen muchos portales inmobiliarios para anunciar una casa en España. Entonces ¿qué criterio debo utilizar para escoger en cuál web publicitar mi piso? Lo primero que debemos saber es que no tenemos por qué hacerlo en uno solo. Muchas de estas páginas ofrecen la posibilidad de anunciarnos de manera gratuita, por lo que es aconsejable publicitar el inmueble en varios sitios para vender casas para llegar al mayor número de compradores potenciales.

No obstante, si el piso lo estamos vendiendo por nuestra cuenta y no tenemos tiempo suficiente para gestionar la publicidad en varios sitios podemos utilizar dos o tres para promocionar la venta. Eso sí, debemos tener en cuenta:

  • La cantidad de visitas que recibe, para así llegar al mayor número de posibles compradores.

  • Las posibilidades que ofrece al anunciante. Por ejemplo, todos estas webs nos permiten subir fotos de la casa, pero algunos nos permiten publicar visitas virtuales o vídeos 360º. Asimismo, es conveniente escoger un portal que nos dé campos libres de texto para dar una descripción detallada de la vivienda.

  • Los filtros que pone disposición en las búsquedas. Mientras más tenga, más fácil nos podrán encontrar aquellos compradores que busquen una casa con las características de la nuestra. Por ejemplo, es muy importante que el usuario pueda filtrar por geolocalización (provincia, municipio y barrio).

  • Si dispone de app móvil. Esto nos permitirá estar al tanto del interés que recibe nuestro anuncio y podremos recibir al instante los mensajes de los potenciales compradores.

¿Anunciar el piso con una inmobiliaria o por nuestra cuenta?

Cuando decidimos vender nuestra vivienda podemos hacerlo a través de una inmobiliaria o por nuestra cuenta:

  • Si vendemos la casa con una agencia: esta se encargará de publicar y gestionar los anuncios por nosotros. La ventaja es que estas cuentan con beneficios exclusivos en los portales por la cantidad de publicidad que suelen colgar y por la inversión que hacen en anuncios destacados. Además, tienen acceso a webs exclusivas para profesionales como, por ejemplo, Vivados, Trovimap o Kyero.

  • Si vendemos el piso como particulares: podemos aprovechar los anuncios gratuitos y también utilizar las opciones de pago para posicionar mejor nuestra publicidad. Aunque, debemos tener tiempo y disponibilidad para gestionar nuestros anuncios y los contactos de interés que recibamos.

En este sentido, la conveniencia de una opción u otra va a depender de nuestras circunstancias y la estrategia que queramos seguir para alcanzar la venta.

¿Qué información debemos añadir en nuestro anuncio para vender casa?

Para que el comprador pueda tener una idea lo más aproximada posible del inmueble que vendemos, es importante que hagamos un anuncio de venta detallado y que contenga toda la información importante del piso y de la operación:

  • Precio: este es el dato más importante, ya que es poco probable que un interesado se decida a contactar para visitar un piso que no sabe si entra dentro de su presupuesto. Aunque estemos abiertos a negociar el precio, es recomendable indicar un importe.

  • Certificado energético: es obligatorio por ley señalar la calificación energética en la promoción el piso. Aunque, si está en trámite, podemos indicarlo en el anuncio y publicitar el inmueble.

  • Metros cuadrados: el tamaño del piso es una de las principales características que los compradores buscan. Deberemos diferenciar entre metros cuadrados construidos y metros cuadrados útiles.

  • Número de estancias: cantidad de habitaciones simples o dobles, si tiene uno o dos baños, cocina, salón, trastero, balcón, etc.

  • Dirección o zona: identificar la calle y el barrio, pero no dar la dirección exacta para evitar que la gente sepa que hay un piso vacío en esa zona.

  • Piso – Altura: debemos indicar en qué planta está el piso y, si está en una alta, señalar si la finca tiene o no ascensor.

  • Extras: parking, ascensor, trastero, etc.

  • Orientación: este, oeste, norte o sur y si es interior o exterior.

  • Servicios: gas, bombona, electricidad, etc.

  • Estado: nuevo, casi nuevo, reformado, necesita reforma.

  • Tipo de inmueble: casa, piso, chalet, ático, etc.

  • Antigüedad: a los compradores les interesa saber si comprarán en un edificio de apenas 5 años o uno que tiene más de 50 años.

  • Planos de la vivienda: es útil para que las personas puedan hacerse una idea de la distribución del inmueble.

Trucos para anunciar un piso en portales inmobiliarios

 

Uno de los pasos más importantes para vender una casa es promocionar la venta. No obstante, no basta con solo añadir información del inmueble en nuestros anuncios, ya que para crear una buena publicidad debemos dar otros detalles que marquen la diferencia.

Fotos de calidad: una imagen vale más que mil palabras

La imagen es un recurso visual muy potente para enseñar el potencial de una vivienda. Por esto, mientras más fotos podamos colgar, mejor. Estas deben ser de buena calidad, tener buena iluminación y deben estar hechas desde un ángulo que permita hacerse una idea correcta del tamaño de la vivienda.

En este sentido, es aconsejable que hagamos las fotos en el momento del día en que el piso recibe la mayor cantidad de luz natural posible. Además, las estancias deben estar limpias, ordenadas y sin exceso de objetos personales. En este sentido, nos vendría bien aplicar algunos trucos de home staging para acelerar la venta de la casa.

Atrévete con los vídeos “autovisitas”

Muchos portales nos permiten subir vídeos y recorridos virtuales de nuestro inmueble. Estos son mucho más descriptivos que las fotografías, por lo que el comprador se puede hacer una idea más aproximada de cómo es la vivienda y sentirse más motivado a contactar para visitar el piso.

Es mejor que la dirección no sea exacta

Aunque dar la dirección exacta es útil para el comprador, por desgracia también lo será para los okupas. Lo aconsejable es siempre poner la zona o incluso el nombre de la calle, pero nunca el número de dirección ni de la planta de nuestra vivienda. Así evitamos situaciones desagradables.

Incluir un texto atractivo

Más allá de añadir información importante, es recomendable añadir un texto descriptivo que resalte las ventajas de todos los espacios y de la zona donde está ubicado el piso como, por ejemplo, la cercanía con supermercados, parques o estaciones de metro.

Añadir un “call to action”

Las llamadas a la acción (call to action en inglés) son frases que hacen una invitación al comprador. Están pensadas para motivar al usuario para que elija nuestro piso y contacte con nosotros. Estos call to action dependerán de nuestra vivienda y la estrategia que sigamos para vender el piso. Algunos datos interesantes podrán ser:

  • Los muebles están incluidos

  • Parking incluido en el precio

  • Precio negociable 

  • Cocina y baño recién renovados

Apostar por los anuncios 'premium'

Elegir uno u otro dependerá de nuestra estrategia de venta. Como particulares podremos publicar en la mayoría de portales inmobiliarios un anuncio gratuito, aunque en general tienen limitaciones.

Según la página los anuncios premium tendrán diferentes ventajas (anuncios destacados, publicar más de un inmueble, añadir más fotos…) con precios distintos.

Lo mejor es comparar entre ambas opciones en cada portal para elegir si nos interesa o no añadir un anuncio promocionado.

Usar las apps de los portales

Usar las apps de teléfono que los portales inmobiliarios ponen a nuestro alcance es una buena táctica. Estas aplicaciones nos ayudan a mantenernos al día sobre las acciones sobre nuestro anuncio y evitar que nos perdamos comunicaciones importantes. 

Por ejemplo, si un posible comprador nos contacta y tardamos demasiado en contestar, podríamos perder una venta. Así pues, tener las notificaciones de la app encendidas en nuestro móvil podría ayudarnos a vender nuestra casa más rápidamente.

Además, tener las apps de los portales inmobiliarios descargadas en nuestro móvil puede ser muy práctico si, por ejemplo, estamos vendiendo nuestra vivienda para comprar otra, ya que no solo tenemos que promocionar la venta de la casa sino también llevar a cabo la búsqueda de un nuevo hogar. 

Anuncios gratis o destacados ¿qué es mejor para vender mi casa?

Elegir uno u otro -o incluso- ambos, va a depender de la estrategia que queramos seguir para vender nuestro piso. Si bien los anuncios destacados tienen un coste, que se suma a lista de gastos que tenemos que asumir por vender el piso, también nos pueden aportar la ventaja de que nuestra vivienda aparezca en una posición privilegiada en el listado. 

Por ejemplo, si hemos heredado un piso y necesitamos cerrar la venta rápido, lo más aconsejable es utilizar la mayor cantidad de canales y de herramientas disponibles para llegar a muchos potenciales compradores, pero si, por el contrario, no tenemos prisa por cerrar el asunto bien pueden valernos los anuncios gratuitos.

¿Qué portales inmobiliarios puedo usar para vender a extranjeros?

 

Existen zonas en España que son muy populares entre los ocupantes de diferentes naciones del mundo. En estas localidades, podría tener sentido anunciar la venta de nuestro piso a extranjeros. Para ello, podemos usar portales inmobiliarios internacionales, que son webs en las que podemos colgar nuestro anuncio en inglés. Algunos de los portales españoles más conocidos tienen filtros y herramientas de idioma con este mismo fin, pero como los compradores de otras naciones no los conocen, podrían no fiarse de ellos.

No obstante, algunas de estas webs nacionales como, por ejemplo, Idealista tienen presencia en otros mercados y podemos aprovechar esto para subir en ellas nuestros anuncios. También, es buena idea utilizar algunos portales globales como  Kyero o Thinkspain. Eso sí, el tema del idioma es importante, por lo que deberemos utilizar el traductor de google para poner nuestro texto en inglés o incluso contratar a un traductor para que redacte el contenido de la publicidad.

Además, para vender un piso a extranjeros tendremos que recurrir a otros recursos que nos ayuden a promocionar nuestro piso a kilómetros de distancia. En este sentido, podemos incluir en nuestros anuncios un vídeo 360º o una visita virtual. Estos elementos le puede permitir a los interesados hacerse una idea bastante aproximada de cómo es el piso sin necesidad de desplazarse.

Esto no solo despertará el interés de un mayor número de compradores sino que, incluso, nos puede ayudar a cerrar el negocio más rápidamente, ya que algunos compradores, especialmente inversionistas, a través de estas herramientas pueden darse por satisfechos y llegar a comprar un piso sin visitarlo en persona.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es informar a los usuarios sobre cuáles son los mejores portales inmobiliarios para vender su casa. También encontrará las ventajas e inconvenientes de publicar un anuncio gratuito.

Fuente: toda la información contenida en esta página se ha recogido a través de la investigación online. Se han analizado las características, funcionamiento y condiciones de las páginas de anuncios de venta más visitados en España.

Metodología: los datos se han conseguido mediante la investigación online, la consulta de diferentes medios de comunicación nacional y portales inmobiliarios.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Vender piso

Helper_905635103
inmobiliaria valencia documentos de venta de casa @Helper_905635103 - hace 13 horas
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hola
He averiguado que la inmobiliaria online lemonkey me cobra 1% por vender una casa en Valencia. el precio de la casa es 120.000€ osea que pagaria unos 1200€ asi que me sale mas barata que otras pero me gustaria saber si esto incluye los documentos
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 13 horas

HelpMyCash

Hola Helper,

Sí, la inmobiliaria online Lemonkey incluye la gestión de algunos documentos para la venta de la casa como, por ejemplo, la nota simple, el certificado energético y la redacción del contrato de arras, por el pago de un 1% de comisión sobre el precio de venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

oscardo
Vivienda habitual sin estar empadronado @oscardo - hace 13 horas
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Hola. Mi caso es el siguiente: tengo dos pisos, uno en Almería y otro en Valencia, que es el piso donde vivo actualmente. Esta ha sido muy residencia principal durante cuatro años, así que esta sería mi vivienda habitual. La cuestión es que nunca me empadrone en ese piso porque nunca me imagine que pudiera ser tan importante. Cuando vaya a declarar a hacienda como puedo demostrar que si vivia en el piso de valencia?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 13 horas

HelpMyCash

Hola Helper,

A efectos fiscales se considera que una vivienda es habitual desde el momento que el contribuyente comienza a residir efectivamente en ella.

En este caso, si comenzaste a vivir en la propiedad el día 1 de septiembre, entonces es a partir de esta fecha que la vivienda tiene la consideración de habitual.

El empadronamiento, por sí solo, no demuestra que una vivienda ha sido la habitual. No obstante, Hacienda lo admite como prueba, en el caso de que necesite comprobar que se habitado en la casa durante un mínimo de tres años, a efectos de aplicar la exención en reinversión para evitar pagar el IRPF por la venta del piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_511282512
Helper_511282512
hace 18 horas

Buenos días,
El 1 de septiembre de 2017 compre la casa en la q resido actualmente, pero me empadroné en ella el 9 de septiembre. Cuando se considera vivienda habitual en este caso desde el 1 de septiembre o desde el 9. (Tengo la casa en venta y necesito saberlo) Mil gracias.

Anna Quiroga
Anna Quiroga
hace 1 mes


citando a Francisco Llamas Calderon
Si no estoy empadronado en la vivienda habitual,  puedo optar a la ayuda del alquiler por el coronavirus? Tengo u  erte, y vivo en esta vivienda de...
Hola, Francisco Llamas.
Existen varias ayudas para inquilinos que no se hayan recuperado de la situación económica actual. Una de ellas es del Ministerio de Transportes, dentro del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. 
En principio no debería haber problema si no estás empadronado, si tienes un contrato de alquiler y has estado pagando los suministros.
Aun así, lo mejor es preguntar directamente a tu Ayuntamiento, ya que podría variar según el caso.
Si tienes cualquier otra duda sobre trámites relacionados con la vivienda, no dudes en volver a escribir. 
¡Un saludo!

Francisco Llamas Calderon
Francisco Llamas Calderon
hace 1 mes

Si no estoy empadronado en la vivienda habitual,  puedo optar a la ayuda del alquiler por el coronavirus? Tengo u  erte, y vivo en esta vivienda desde hace 7 años
 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 8 meses

HelpMyCash

Hola Oscardo,

Aunque el padrón municipal es la forma más sencilla de demostrar que una vivienda ha sido la habitual, la agencia tributaria tiene también otros métodos para comprobarlo

  • El consumo de los servicios: Hacienda investiga acerca de los gastos de agua, luz y gas realizados en el piso para determinar si ha estado habitado o si es una segunda residencia.
  • El domicilio de las notificaciones: esto es la dirección que has indicado para recibir el correo ordinario, como por ejemplo las notificaciones de tu banco, entidades públicas, etc.
  • La dirección del trabajo o del colegio de los niños: el recorrido diario que realizas también puede ser una forma de demostrar que resides de forma permanente en un barrio.

Una vez realizadas estas comprobaciones, la agencia tributaria puede determinar que tu vivienda, a pesar de no estar empadronada en ella, ha sido la habitual.

De esa forma, si reinviertes el dinero en la compra de otra vivienda habitual, podrás acogerte a la exención del gasto de irpf por la venta de tu piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

alicia12
Prorroga contrato de arras @alicia12 - hace 14 horas
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Estoy vendiendo mi piso y por varios motivos he tenido problemas para conseguir algunos de los documentos que se necesitan para firmar. Firme arras con  un comprador y por todos los retrasos que he tenido ya esta a punto de vencerse. El sigue muy interesado en el piso así que los dos estamos de acuerdo en seguir con la venta. Se puede prorrogar el contrato de arras que ya hemos firmado??
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola Elisa,

No estás obligada a prorrogar este documento para vender tu piso. En este caso, si el comprador, llegado el plazo, no puede asumir la compra de la vivienda tendría que hacer frente a la penalización contemplada en el contrato.

No obstante, debes tener en cuenta que nos encontramos en una situación excepcional y, dado que  vosotros también requieren documentación que quizás les impida vender, el comprador podría intentar tomar acciones legales.

En este sentido, es aconsejable que intenten negociar y llegar a un acuerdo amistoso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Elisa
Elisa
hace 1 día

Hola
en febrero firmamos contrato de arras y le dimos al comprador 6 meses para firmar,ya que el estaba vendiendo un piso.El nos solocita ampliar el contrato lo que ha durado el estado de alarma ya que no ha podido vender su piso aun y no va a poder cumplir el plazo con nosotros.
Estamos obligados a prorrogarlo?hablamos de vivienda VPO y que necesitamos papeles de la junta de Andalucia que ahora mismo no se pueden tramitar.
Saludos

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 semana

HelpMyCash

Buenas tardes, Ana.

Lo recomendable sería que lo consultaras con un notario para verificar si la crisis del coronavirus se considera "fuerza mayor".

Si no fuera así, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor para recuperar el total o una parte de las arras.

Mucha suerte.

Un saludo.

ana
ana
hace 1 semana

hola, quisiera saber si se puede anular una compraventa por el covi19...ya que ahora tengo menos ingresos

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, German.

Sí, podrías hablar con el vendedor e intentar llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes

Mucha suerte.

¡Un saludo!

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