Los portales inmobiliarios son páginas web que funcionan como un escaparte de viviendas en venta o en alquiler. Sirven como punto de encuentro digital entre quienes buscan vender una propiedad y quienes la quieren comprar. 

Gracias a estas plataformas proptech, que utilizan la tecnología como base para su funcionamiento, el anuncio de tu piso en venta puede llegar a la mayor cantidad de compradores posible. Además, te permiten darle visibilidad a tu anuncio en tu zona y en otros países como Reino Unido, Rusia o China. Pero ¿cuáles son los mejores portales inmobiliarios de España? ¿Y cómo funcionan? Aquí te lo contamos.

Mejores portales inmobiliarios gratuitos para particulares

Una de las características más importantes de los portales inmobiliarios es la cantidad de visitas que reciben cada mes. Esto define a cuántos compradores potenciales podrás llegar con tu anuncio y, en consecuencia, cuántas probabilidades tendrás de vender tu piso más rápido. Por todo esto, hemos creado un ranking de mejores portales inmobiliarios gratuitos para particulares en función de la cantidad de visitas que reciben.

Portal inmobiliario

Cantidad de visitas al mes*

Idealista 48.1 millones
Fotocasa 13.7 millones
Habitaclia 11.3 millones
Pisos.com 6.3 millones
Yaencontre 4.3 millones
TuCasa.com 1.9 millones
ThinkSpain 1.3 millones
Globaliza 468.000
Trovimap 408.000
Inmobiliaria.com 313.900
Kasaz 198.900

*Las visitas mensuales se han obtenido del análisis de SimilarWeb en noviembre de 2022.

Idealista: funcionamiento y tarifas

Idealista es la web de venta de pisos preferida de los españoles. Se ubica en el primer lugar del ranking de portales inmobiliarios más visitados, con más de 48,1 millones de usuarios al mes.

Entre sus características destacamos que:

  • Te permite publicar hasta 2 anuncios gratis de forma particular.
  • Si publicas más de 2 anuncios, deberás contratar alguna de sus tarifas.
  • También tendrás que pagar por los anuncios de viviendas duplicados.
  • Si el precio de venta del piso es superior al millón de euros, el anuncio tampoco será gratuito.

Precios de anuncios en Idealista

fijar precio vender piso

Posición preferente por 30 días: permite que tu anuncio aparezca por encima de aquellos que no son preferentes. Su precio es desde 43,9 euros. Dentro de los anuncios que sí son preferentes, aparecerán primeros aquellos que sean más recientes y cuyo contenido sea más completo.

vender con inmobiliaria, con una proptech o entre particulares

Posición preferente por 24 horas: esta tarifa está pensada para aquellos pisos que llevan tiempo en el mercado y, por la antigüedad del anuncio, aparecen muy abajo en la lista de resultados. Su coste comienza en los 11,99 euros

gastos vender piso

Servicios adicionales: si quieres vender tu piso de forma particular, en Idealista puedes contratar algunos servicios adicionales como:

    • Vídeo profesional: 299 euros.
    • Book de fotos y planos de la vivienda: 69,9 euros.
    • Vídeos 360º: 199 euros.

¿Cómo publicar un anuncio gratis en Idealista?

Subir un anuncio en Idealista para vender tu piso entre particulares es bastante sencillo. En este breve vídeo explicamos cómo subir, paso por paso, tu publicidad gratuita en este portal para vender casas:

Fotocasa: el portal con más tipos de anuncios premium

El segundo portal más visitado de España es Fotocasa, con más de 13 millones de visitas al mes. Por esto, es una opción interesante para promocionar un piso en venta.

Entre las características del portal inmobiliario Fotocasa destacamos:

  • Te permite colgar hasta cinco anuncios gratis, pero deben ser de categorías distintas. Es decir, puedes publicar un anuncio de una casa, uno de un garaje, uno de una oficina, etc.
  • No podrás publicar gratuitamente dos anuncios de vivienda.
  • Dispone de muchos paquetes diferentes que podrás contratar y combinar para destacar tu anuncio.

Precios de anuncios en Fotocasa

fijar precio vender piso

Pack Sube tu Anuncio: te permite escalar la posición de tu anuncio hasta cinco veces para tener mayor visibilidad. Su coste es de 9,95 euros.

vender con inmobiliaria, con una proptech o entre particulares

Top seleccionado 7 días: durante una semana, tu anuncio aparecerá entre las primeras posiciones de la página de resultados. Su precio es de 29,95 euros.

gastos vender piso

Pack Subir automático: sube las posiciones de tu anuncio de manera automática cada día, durante 30 días. Su valor es de 39,95 euros.

Documentos para vender piso

Top seleccionado 30 días: te permite posicionar tu anuncio en las primeras posiciones durante 30 días. Vale 119,95 euros.

herramientas proptech vender piso

Anuncio destacado: sube la posición de tu anuncio, pero además, lo destaca con un fondo de color azul para aumentar la visibilidad. Su coste es de 24,95 euros.

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Pack oportunidad: además de subir la posición de tu anuncio, lo destaca con un fondo azul y con una etiqueta de "Oportunidad". Su coste es de 59,95 euros.

herramientas proptech vender piso

Etiquetas adicionales: si quieres destacar el anuncio por alguna característica particular, el portal inmobiliario Fotocasa ofrece:

    • Etiqueta "por debajo del precio de mercado". Cuesta 14,95 euros.
    • Etiqueta "Inmueble rebajado". Cuesta 15,95 euros.

Habitaclia: anuncios gratis e ilimitados

Habitaclia ocupa la tercera posición en el ranking de los portales de venta de pisos más visitados del país, con más de 11 millones de usuarios al mes. Entre sus características, destacamos:

  • Te permite publicar anuncios gratuitos de forma ilimitada.
  • Cuenta con una app móvil bastante intuitiva que te permite hacer seguimiento a tu anuncio y contactar con los interesados.
  • No te permite pagar por anuncios destacados.

Pisos.com: un refuerzo para vender tu piso

Este sitio para vender casas también es una buena opción para anunciar la vivienda, ya que cuenta con más de seis millones de visitas al mes. Ofrece:

  • Publicar anuncios de forma gratuita e ilimitada.
  • Gestionar tu anuncio desde el móvil, ya que cuenta con una aplicación disponible para iOS y Android.

Utilizar Pisos.com te puede ayudar a reforzar la visibilidad de tu anuncio de forma gratuita y alcanzar a un mayor número de personas que se encuentran en la búsqueda de un piso para comprar.

Yaencontre: anuncios para todo tipo de perfiles

En la quinta posición del ranking de mejores portales inmobiliarios está Yaencontre, una web para vender casas que recibe más de cuatro millones de visitas al mes.

Las ventajas de utilizar Yaencontre son:

  • Puedes publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma.
  • Te ofrece una gran cantidad de opciones para destacar tu anuncio y algunas de ellas son las más baratas del mercado.

Precios de anuncios en Yaencontre

fijar precio vender piso

Pack alta visibilidad: sube la posición de tu anuncio, lo destaca con un fondo amarillo y añade la etiqueta "Sin comisión", todo esto durante 30 días. El coste es de 20 euros.

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Sube tu anuncio por 24 horas: puedes contratarlo tantas veces como quieras y su coste es de 1,45 euros. 

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Destaca tu anuncio: permite que tu anuncio aparezca en las primeras posiciones y destaque con un color diferente del resto. El servicio dura 30 días y vale 12 euros.

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Etiqueta tu anuncio: te permite añadir la etiqueta "Sin comisión" durante 30 días. Vale 9 euros.

¿Cómo saber qué portal inmobiliario usar para anunciar mi piso?

En primer lugar, es importante destacar que no hay por qué elegir un solo portal inmobiliario para anunciar tu piso: cuantos más anuncios hagas, llegarás a un mayor número de compradores. Sin embargo, si no tienes tiempo suficiente para gestionar tantas publicaciones, puedes elegir en función de los siguientes criterios:

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La cantidad de visitas que recibe. Si un portal para vender casas es muy utilizado, tu anuncio podrá ser visto por un mayor número de compradores. Puedes encontrar el ranking de portales más visitados al inicio de esta página. 

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Si permite colgar archivos multimedia. Todas estas webs dejan subir fotos de la casa, pero algunas permiten la opción de publicar visitas virtuales, vídeos 360º o planos de la vivienda.

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Si permite describir bien la casa. Es decir, si tiene campos reducidos de texto o si los campos obligatorios te permiten extenderte para dar una descripción detallada de la vivienda. Mientras más información tenga el anuncio, mayores probabilidades de que te contacten para hacer una visita.

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Si tiene suficientes filtros de búsqueda. Todos los portales permiten al usuario indicar especificaciones para realizar una búsqueda, pero mientras más filtros ofrezca, más fácil te encontrarán los compradores que busquen una casa como la tuya. Especialmente, si el inmueble tiene características especiales como piscina o jardín.

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Si tiene app móvil. Esto te permitirá estar al tanto del interés que recibe tu anuncio y podrás recibir al instante los mensajes de los potenciales compradores.

Idealista o Fotocasa, ¿qué portal gratis es mejor para anunciar mi piso?

Idealista y Fotocasa son los portales de pisos que reciben la mayor cantidad de visitas de usuarios al mes. Ambos ofrecen anuncios gratuitos si vendes como particular: Idealista te permite publicar dos, mientras que Fotocasa ofrece solo uno si se trata de una vivienda (cinco en total, uno por cada tipo de propiedad). Además, ambas páginas web permiten agregar a tu anuncio recursos útiles para la venta como fotos, vídeos, visitas virtuales y planos de la vivienda. Entonces ¿con cuál te conviene quedarte?

Lo recomendado sería utilizar ambos o más portales, de esta manera tu anuncio podrá llegar a la mayor cantidad de compradores potenciales.

Si no tienes tiempo para gestionar la publicidad en varios de ellos y tienes que elegir uno, lo mejor es optar por Idealista, porque es la página para vender casas más visitada. Además, tiene la ventaja de que permite contratar otros servicios relacionados con la compraventa (pedir la nota simple, el certificado energético o que un profesional haga los vídeos, fotos, planos y tour virtual del piso).

Anuncios gratis o destacados ¿cuál elijo?

Es evidente que un anuncio destacado dará mayor visibilidad y ayudará a vender tu piso más rápido. Sin embargo, son muchos los gastos por la venta de la vivienda que deberás afrontar. Por ello, la respuesta dependerá de cuánto dinero estás dispuestos a invertir en publicitar la propiedad y de cuán rápido quieres vender tu piso:

  • Si te urge vender la casa, será mejor contratar anuncios Premium.
  • Si no tienes prisa, podrás tirar de los anuncios gratuitos hasta encontrar a tu comprador. 

¿Anunciar el piso con una inmobiliaria o por mi cuenta?

Cuando decides vender tu vivienda puedes hacerlo a través de una inmobiliaria o por tu cuenta. En este sentido, la conveniencia de una opción u otra depende de tus circunstancias y de la estrategia que quieras seguir para alcanzar la venta.

Si vendes la casa con una agencia

Esta se encargará de publicar y gestionar los anuncios por ti. La ventaja es que cuentan con beneficios exclusivos en los portales por la cantidad de anuncios que suelen colgar y por la inversión que hacen en anuncios destacados. Además, tienen acceso a webs exclusivas para profesionales como, por ejemplo, Vivados, Trovimap o Kyero.

Si vendes el piso como particular

Puedes aprovechar los anuncios gratuitos y también utilizar las opciones de pago para posicionar mejor tu anuncio. Pero debes tener tiempo y disponibilidad para gestionar tus anuncios y los contactos de interés que recibas.

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Webs para vender piso a extranjeros

Los ciudadanos extranjeros protagonizan entre un 10% y un 15% de las compraventas de inmuebles en España cada año. En este sentido, puede ser interesante publicitar tu anuncio también en el mercado internacional. Para ello, existen varios portales inmobiliarios que te pueden ayudar:

1. Portales inmobiliarios internacionales

Son webs globales de bienes raíces en las que puedes colgar tu anuncio en inglés para vender una propiedad en España. Los más populares son Aplceinthesun.com y Kyero.com. 

2. Portales nacionales dirigidos a extranjeros

Algunas páginas como, por ejemplo, Thinkspain, son portales nacionales pero dirigidos a extranjeros. Es decir, se encargan de darle visibilidad a pisos en España, pero sus clientes son extranjeros que buscan comprar casa en el país.

3. Portales locales con presencia en otros mercados

Algunos portales locales, que se usan también para vender a otros españoles, como, por ejemplo, Idealista tienen versiones de sus webs en otros países como Italia o Portugal.

Cualquiera sea el portal que decidas utilizar para vender un piso a extranjeros, tendrás que recurrir a otros recursos que te ayuden a promocionar tu piso de manera remota. Por ejemplo, puedes incluir en tus anuncios un vídeo 360º o una visita virtual. Estos elementos le permiten a los interesados hacerse una idea bastante aproximada de cómo es el piso sin necesidad de desplazarse. Por último, es muy importante que redactes el anuncio en el idioma del público al que quieras atraer: en inglés, si apuntas a los compradores ingleses; o en alemán si quieres dirigirte a ellos. 

FAQ - Preguntas frecuentes sobre portales inmobiliarios

La promoción de la venta de la vivienda en los portales inmobiliarios es clave para conquistar a un comprador y cerrar el acuerdo. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios en este tema:

El funcionamiento de estas webs es muy sencillo. Solo tienes que registrarte en el portal inmobiliario de tu preferencia y pinchar en la opción de publicar anuncio. El sistema te irá guiando para realizar la publicación, pero, de manera general, tendrás que introducir los datos del piso, el precio y las condiciones de la venta y subir las fotos y vídeos para la promoción. Además, la mayoría de los portales te permite redactar un texto donde puedes dar más detalles sobre la operación.

Casi todos los portales inmobiliarios ofrecen la posibilidad de poner anuncios gratis para vender un piso. Algunos de ellos son:

  • Idealista
  • Fotocasa
  • Habitaclia
  • Pisos.com
  • Yaencontre
Esto dependerá del portal inmobiliario. Aunque, generalmente, al ingresar en tu área de usuario, con tu email y contraseña, tendrás acceso a tus anuncios y podrás editarlos a gusto.

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