En un país donde la mayoría del parque inmobiliario supera los 45 años de edad, tener que solicitar un préstamo reforma se vuelve prácticamente inevitable. Pero si nuestra intención es cambiar todas las ventanas del hogar, incluyendo las que dan a la fachada principal, deberemos pedir dos permisos para poder llevar a cabo esta operación y evitar así cualquier problema legal que nos pueda surgir.
Cambiar las ventanas del hogar, una práctica que requiere de permisos
Tal y como recoge la Ley Española de Propiedad Horizontal, deberemos solicitar dos permisos para poder realizar una obra que implique una modificación de la fachadaexterior de la vivienda:
Licencia de obra mayor
Este es un permiso que deberemos solicitar en nuestro ayuntamiento para poder realizar cualquier modificación considerada ‘obra mayor’, como por ejemplo, un cambio de ventanas que afecte a la estructura principal de la fachada del edificio. Por lo general, la documentación que suelen solicitar es:
Imagen de la fachada
Esquema de cerramiento
Presupuesto de la obra
Esta licencia es necesaria para asegurar que la obra cumplirá con la seguridad establecida y con el cumplimiento de la normativa vigente.
Certificado de la comunidad de vecinos
Asimismo, también deberemos pedir permiso a los vecinos propietarios de las viviendas de la finca, quienes deberán aprobar la licencia de forma unánime para poder solicitar un préstamo reforma y llevar la obra a cabo.
¿Puedo solicitar un préstamo reforma, cambiar mis ventanas y no pedir ningún permiso?
La respuesta es sí. Y es que, tal y como recoge el la Ley de Propiedad Horizontal, únicamente deberemos pedir permiso en dos situaciones:
Cuando la obra afecte a la fachada principal
Si vivimos en un edificio patrimonial, monumental o histórico
Por ello, si nuestra intención es mejorar el valor energético de nuestro hogar sin alterar el aspecto principal del edificio y a través de obras menores, no nos pondrán ningún impedimento.
Una obra menor es un proyecto sencillo sin un gran desembolso económico y exento de la firma de ningún proyecto.
En estos casos, podremos solicitar un préstamo reforma, como el de Bankiaya que por orientar nuestra obra a la mejora del ahorro energético conseguiremos una financiación desde un 4,75% TIN (4,85% TAE).
Una vez tomada la decisión de únicamente reformar el interior de la casa, es hora de saber aproximadamente cuánto nos puede costar la reforma. Pues bien, teniendo en cuenta que el tamaño medio de una vivienda en España se sitúa entre los 72 y los 115 metros cuadrados y que el material más empleado es el PVP, con un coste de 260 el metro cuadrado, el precio final podría superar fácilmente los 5.000 euros.
No todos los bolsillos pueden permitirse abonar al contado estas cantidades, por ello, recurrir a los créditos personales con finalidad reforma puede ser una buena opción. Un ejemplo de buen préstamo reforma es el que ofrece Cetelem, pues con el que podremos conseguir hasta 60.000 euros a un 6,95% TIN (7,18% TAE) y a devolver en un plazo máximo de ocho años.
La finalidad más habitual de las hipotecas es comprar una casa o un piso. Sin embargo, si lo necesitas, también puedes pedir una hipoteca para reformar una vivienda de tu propiedad o para pagar la compra y la reforma de un inmueble. En esta página te conta...
¿Quieres reformar tu casa de arriba abajo? ¿Solo quieres renovar una habitación, la cocina o el baño? En esta página te explicamos cómo encontrar el mejor préstamo para reformar tu vivienda en función de la obra que quieres realizar. Te adelantamos que las...
Si estás pensando en rehabilitar de arriba abajo tu vivienda o simplemente quieres realizar obras para mejorar alguna estancia, como el baño o la cocina, descubre tres opciones de financiación con las que, además, no tendrás ni que cambiar de banco.
Buenos días. Necesito solicitar una hipoteca para realizar una ampliación y reforma de una casa. Al no ser una compra todo son problemas. Podríais asesorarme acerca de las entidades bancarias que serían las más favorables para realizar esta operación. Much...
Hola, buenas tardes,he intentado solicitar un préstamo en esta web, y me solicitan el n° IBAN, sabéis si son de fiar o existen algunas mejor opción, el préstamo es para la reforma de l vivienda habitual y el Banco con el que trabajamos es muy reacio a conc...
Hola buenos dias
Os traslado mi pregunta a ver si podeis asesorarme. Hace cosa de seis meses herede una vivienda que esta la pobre un poco en ruinas (se puede vivir pero es muy muy vieja). la parte de herencia está ya casi finalizada y pagada pero quiero...
Las pequeñas reformas o reparaciones de la casa no suelen representar una gran inversión de dinero. Sin embargo, si queremos hacer una reforma más completa, como renovar el suelo o las ventanas, o rehacer la cocina o el baño, necesitamos financiar un gasto...
¿Estás pensando en arreglar tu buhardilla? Te contamos en este blog lo que te puede costar la reforma y cuáles son las mejores opciones para financiarla.
¿Tu tejado está viejo y tiene problemas? Si es así, en este artículo te contamos cuánto te puede costar reformarlo y qué debes tener en cuenta antes de iniciar la obra.
¿Te estás planteando reformar tu casa? Si es así y no sabes cuánto te puede costar ni sabes cómo financiar tu reforma, te lo contamos en este vídeo para que puedas empezar a tener la casa de tus sueños.
Según el tipo de reforma que queramos realizar, el tipo de préstamo que deberemos elegir variará. Te explicamos en qué debes fijarte para elegir el préstamo reforma a tu medida y dónde encontrar las mejores ofertas del momento.
Con el Crédito Proyecto de Cofidis puedes obtener hasta 15.000€ para devolver en un plazo de hasta 8 años como máximo. No tendrás que cambiar de banco para poder acceder a la financiación que ofrece; tampoco exige la contratación de productos asociados. Ad...
HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.
Te ayudamos a elegir la cuenta con menos comisiones, el préstamo o hipoteca con el interés más bajo, el depósito más rentable o la inmobiliaria para vender tu piso. Proporcionamos trucos, consejos y herramientas de cálculo, todo completamente gratis.
Nuestra información es imparcial, sencilla y constantemente actualizada, para que lo sepas todo antes que nadie en el menor tiempo posible. En finanzas… ¡información es poder!
Patricia Sendra 
Comentarios