Tinsa: el precio de la vivienda nueva y usada subió un 4,3% de media en 2021

El precio de la vivienda nueva y usada sigue conservando su tendencia alcista. Según el último informe de la Sociedad de Tasación Tinsa, el valor medio durante el cuarto trimestre de 2021 fue de 1.470 euros por metro cuadrado. Esta cifra supera a la del mismo periodo del año anterior en un 8,6% y deja una variación media anual del precio de la vivienda igual al 4,3%. 

Los expertos de la Sociedad de Tasación atribuyen este incremento al aumento en la demanda, causada por el “ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de la vivienda descubiertas durante el confinamiento”. Explican, a su vez, que existe una  nueva “demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar”.

Precios por comunidades autónomas

La mayoría de las comunidades autónomas registraron incrementos medios en los precios de la vivienda durante 2021, con la excepción de Navarra (-1,9%) y La Rioja (- 1,1%). Los mayores crecimientos se registraron en el País Vasco (9,4%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (6,8%) y Castilla-La Mancha (6,4%). En la Comunidad de Madrid, la variación media anual fue del 4,8%; casi el doble que en Cataluña (2,8%).

En valores absolutos, Islas Baleares presentó el precio por metro cuadrado más alto durante el cuarto trimestre de 2021 (2.504 €/m2). Le siguen la Comunidad de Madrid (2.427 €/m2), País Vasco (2.327 €/m2), Cataluña (1.913 €/m2), Ceuta (1.807 €/m2) y Melilla (1.758 €/m2). En el otro extremo, las comunidades más baratas fueron: Extremadura (758 €/m2), Castilla- La Mancha (831 €/m2), La Rioja (851 €/m2) y Castilla y León (945 €/m2). 

Evolución del precio de la vivienda en las capitales

La mayor parte de las capitales de provincia también presentaron crecimientos medios en los precios de la vivienda en 2021. En concreto, los incrementos en seis de ellas superaron el 10%: Cuenca (15%), Bilbao (13,7%), Vitoria (12,7%), Ávila (12,5%), Zamora (11,5%)  y A Coruña (10,7%). En Barcelona los precios aumentaron, en promedio, un 2,9% y en Madrid un 5,8%.

Con respecto al cuarto trimestre, las capitales más caras fueron: San Sebastián (4.088 €/m2), Barcelona (3.310 €/m2), Madrid (3.127 €/m2), Palma de Mallorca (2.284€/m2), Cádiz (2.054€/m2) y Vittoria (2.006 €/m2). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Palencia (835 €/m2), Soria (904 €/m2), Ciudad Real (925 €/m2),Orense (958 €/m2), Lugo (961 €/m2) y Castellón (963€/m2).    

¿Por qué las estadísticas de Tinsa son diferentes de las de Idealista?

Unos días atrás, Idealista publicó su informe sobre los precios de la vivienda en España y afirmó que el incremento en 2021 había sido del 2,8%. Pero ¿a qué se debe esta diferencia con respecto a las estadísticas de Tinsa? La variable más importante se refiere a que el portal inmobiliario solo recopila información de las viviendas de segunda mano, mientras que Tinsa contempla tanto la vivienda nueva como la usada. Si tenemos en cuenta que el crecimiento de los precios de la obra nueva en 2021 fue superior al de segunda mano, podemos comprender las diferencias entre ambos informes. 

En lo que se refiere a los valores absolutos, debemos considerar que Idealista utiliza como fuente de datos los precios de las publicaciones. Estas representan los valores de la oferta, pero no los de la venta, que suelen ser más bajos. Tinsa, en cambio, se basa en las tasaciones hipotecarias y las valoraciones que realizaron sus técnicos durante 2021, por lo que los resultados suelen aproximarse a los valores reales de compraventa.