Metros útiles o construidos ¿cuáles utilizar en mis anuncios de venta en los portales inmobiliarios?

En la escritura de nuestro piso o en los datos de catastro podemos encontrar de forma detallada la superficie total de nuestra vivienda. No obstante, es común que, a la hora de promocionar la venta de nuestra casa en los portales inmobiliarios, no sepamos qué dato poner en nuestros anuncios: si la útil o la construida. Esto se debe a que algunas de estas webs nos piden que indiquemos la cantidad de metros cuadrados, más no especifican cuál debemos señalar. Pero ¿existe alguna diferencia entre ambos? ¿Cuál de ellos me conviene utilizar en mi publicidad? En este artículo lo contamos.

La superficie útil vs. la construida

La superficie útil es, básicamente, la que podemos recorrer y habitar. Esta incluye la que está ocupada por el mobiliario de la vivienda como, por ejemplo, los espacios donde están situados los armarios o la cocina empotrada.

La superficie construida, por el contrario, comprende los metros totales de la casa. Esto quiere decir que se contabilizan también los tabiques, las galerías, los conductos de ventilación, los desagües, etc. Es decir, toma en cuenta aquellas áreas que no podemos utilizar. Por tanto, los construidos siempre serán mayores que los útiles.

Pero ¿qué pasa con los metros de la terraza o el patio?

Ahora bien, esos espacios que están fuera de la casa, pero que forman parte importante de la vivienda y que pueden subir su precio como la terraza o el patio también se contabilizan, aunque de una forma diferente. Si están cerrados se considera que el 50% de los metros son útiles, según el catastro. Por ejemplo, si nuestra terraza tiene 30 metros cuadrados y está completamente techada, se contabilizarán sólo 15 metros.

En cambio, si tres cuartas están cubiertas, se pueden computar el 100% de los metros como útiles. Siguiendo el ejemplo, se sumarían a la superficie utilizable los 30 metros de la terraza.

Es tentador utilizar la construida, pero es conveniente señalar ambas

Teniendo en cuenta la diferencia entre ambos, podemos pensar que es conveniente utilizar los metros construidos, porque, evidentemente, nuestra casa parecerá más grande. Al fin y al cabo ¡son los metros que aparecen en la escritura!.

Sin embargo, es recomendable indicar en nuestro anuncio ambos datos. Si el portal inmobiliario donde vamos a publicar nuestro anuncio no tiene un campo para indicar por separado los metros útiles y los construidos, podemos colocar estos últimos al rellenar el formulario.

No obstante, al redactar el texto del cuerpo del anuncio, es aconsejable señalar la cantidad de metros que se consideran como utilizables. Además, también es pertinente reflejar los que corresponden a la terraza por separado. De esta forma, los interesados al visitar el piso no se llevarán una desilusión al pensar que no hemos sido honestos al comunicar la superficie de la casa.

Evitar malos entendidos y ser claros desde el principio nos puede ayudar a aprovechar valiosas oportunidades para vender rápido nuestra vivienda.