Por si todavía había dudas acerca de la tendencia a la baja del mercado residencial español, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica hoy que las compras de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad durante el pasado mes de mayo bajaron un 7,3% respecto al mismo período del año pasado. Se trata del quinto descenso consecutivo, sumado a los de enero (-5%), febrero (-0,5%), marzo (-2,2%) y abril (-1,8%).

De hecho, se registraron menos adquisiciones de cualquier tipo de vivienda; con bajadas en todas las comunidades autónomas excepto dos. Si sigues leyendo, podrás consultar los datos completos del informe del INE.

Bajan las adquisiciones de toda clase de viviendas

La última publicación de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), elaborada por el Instituto Nacional de Estadística, revela que en mayo de 2026 se inscribieron un total de 56.462 compras de vivienda. Como decíamos, eso representa un descenso del 7,3% respecto al mismo mes de 2025. En lo que va de año, las adquisiciones han bajado un 3,4%.

De esas 56.462 operaciones, 44.574 correspondieron a adquisiciones de viviendas de segunda mano (usadas); un 7,6% menos que en mayo de 2025. Y se compraron 11.888 casas o pisos de nueva construcción, lo que representa un descenso anual del 6%.

Asimismo, el 93,6% de las viviendas que se compraron en mayo de 2026 eran libres: estas operaciones alcanzaron una cifra de 52.831; un 7,2% menos que en el mismo período del año anterior. A estas hay que sumar 3.631 adquisiciones de residencias protegidas; un 8,3% menos que en 2025.

Las compras de vivienda solo suben en Extremadura y Andalucía

El descenso de compras de vivienda fue generalizado en toda España. De hecho, solo subieron en dos comunidades autónomas: Extremadura (+2,6% anual) y Andalucía (+2,2%). Ahora bien, en Castilla – La Mancha y Canarias se registraron bajadas anuales de poca importancia: -1,8% y -2%; respectivamente.

En el resto de territorios, las adquisiciones cayeron de manera brusca; especialmente en regiones como Cantabria (-28,6% anual), Región de Murcia (-19,1%) e Islas Baleares (-16,8%). Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en nueve comunidades autónomas se registraron descensos porcentuales de doble dígito.

Ligero incremento de la compra de fincas rústicas

Queremos destacar, además, que esta tendencia a la baja afectó a todo el mercado inmobiliario calificado como urbano. Según el INE, se inscribieron 96.660 compras de fincas urbanas (incluidas viviendas), lo que representa una caída del 1,7% respecto a mayo de 2025. Y las adquisiciones de inmuebles urbanos de uso no residencial bajaron un 5,2% anual, hasta las 40.198 operaciones.

Sin embargo, la compra de fincas rústicas sí experimentó un leve aumento. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad refleja que en mayo de 2026 se inscribieron 15.108 operaciones de esta clase; un 1,2% más que en el mismo período del año anterior. En cuanto al total de inmuebles (urbanos y rústicos), se registraron 111.768 compraventas, lo que representa un descenso anual del 5,5%.

Leve descenso de las transmisiones de inmuebles

Y no solo se redujeron las compraventas; también la mayoría de transmisiones de inmuebles. En concreto, se registraron un total de 200.172 transmisiones de derechos de propiedad; un 2,6% menos que el año pasado. Descendieron las compraventas (-5,5% anual), las donaciones (-1,3%) y las permutas (-19%), que es la operación que se lleva a cabo cuando se intercambia una propiedad por otra.

En cambio, según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística, las herencias aumentaron un ligero 0,8% anual. También subieron un 2,6% el resto de transmisiones, lo que incluye operaciones como divisiones horizontales, concentraciones parcelarias, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias, adjudicaciones judiciales, etc.