El Gobierno aprobará en las próximas semanas un Real Decreto-ley con nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda en alquiler y dar más seguridad tanto a inquilinos como a propietarios. El anuncio lo hizo el presidente Pedro Sánchez durante el inicio de las obras del nuevo barrio de Campamento, en Madrid, un proyecto que prevé 10.700 viviendas públicas asequibles impulsadas por la entidad estatal Casa 47.

Según explicó el Ejecutivo, el decreto se apoya en tres líneas de actuación que buscan contener la escalada de precios, cerrar vías de fraude y reforzar la estabilidad de los contratos, especialmente en las grandes ciudades. Eso sí: una vez aprobado por el Consejo de Ministros, el texto deberá ser convalidado en el Congreso.

Los tres grandes ejes del Real Decreto-Ley

1) Incentivos en el IRPF para estabilizar renovaciones y nuevos contratos

La primera medida pasa por “modular” incentivos fiscales en el IRPF para que los propietarios tengan motivos claros para prorrogar, renovar o firmar nuevos contratos sin trasladar subidas fuertes de precio. La idea es doble: aumentar la oferta de alquiler asequible y dar más previsibilidad a jóvenes y familias que hoy se enfrentan a revisiones al alza al terminar el contrato.

2) Regulación de los alquileres de temporada y sanciones contra el uso fraudulento

El segundo eje apunta al auge de los alquileres de temporada utilizados como alternativa al arrendamiento habitual. El Gobierno quiere fijar reglas para evitar el uso “fraudulento y especulativo” y extender el control de precios a los contratos temporales en comunidades que hayan declarado zonas tensionadas, además de crear un régimen sancionador para quien incumpla la normativa estatal de corta duración.

3) Freno al “abuso” del alquiler por habitaciones

La tercera pata del decreto pretende ordenar el alquiler por habitaciones para evitar que se use como atajo para fragmentar pisos y saltarse la normativa del alquiler residencial. En la práctica, se plantea que las garantías del alquiler habitual se extiendan también a este formato, con una regla clave: la suma de las rentas de las habitaciones no podrá superar la renta del piso completo. Y en zonas tensionadas, esos contratos quedarían también sujetos a los mecanismos de control de rentas previstos en la Ley de Vivienda.

Arranca la operación Campamento con la apuesta por vivienda pública

El anuncio se hizo en el arranque de la Operación Campamento, un proyecto histórico en Madrid (se remonta a 1989) que el Gobierno vincula a su estrategia de aumentar vivienda asequible y “blindada” frente a la especulación. En la intervención, Sánchez remarcó que las 10.700 viviendas previstas serán públicas y que la actuación se apoya en Casa 47 como herramienta para reforzar el parque público.