Corren malos tiempos para los que tienen contratada una hipoteca variable. El euríbor a 12 meses, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos, cerrará mayo con una nueva subida. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, su valor mensual será de alrededor del 2,8%; ligeramente superior al de abril (2,747%) y el más elevado de los últimos 20 meses.

El analista hipotecario de la compañía, Miquel Riera, explica que el nuevo incremento del euríbor se produce pocas semanas antes de que se celebre la próxima reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo, prevista para el 11 de junio. Según el experto, “lo más probable es que ese día se anuncie una subida de los tipos de interés aplicados por el organismo, con el objetivo de combatir la inflación generada por el conflicto en Oriente Medio”.

Hipotecas variables más caras

Debido al aumento del euríbor, las cuotas de las hipotecas variables que se revisen con el valor de mayo (ya sea de manera anual o semestral) experimentarán un incremento importante. Y es que el último registro de este índice es superior tanto al de hace un año (2,081% en mayo de 2025) como al de hace seis meses (2,217% en noviembre de 2025).

Desde HelpMyCash ofrecen el siguiente ejemplo calculado para una hipoteca variable media de 150.000 euros, a 25 años y con un interés de euríbor más 1%. Si este préstamo se revisa anualmente con el último valor del índice, sus cuotas subirán de los 718 a los 775 euros, aproximadamente; unos 57 euros más al mes (unos 690 euros al año). Y si la actualización es semestral, las mensualidades pasarán de 728 a 775 euros, aproximadamente; unos 47 euros más al mes (más de 280 euros al semestre).

Ahora bien, el analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, matiza que la subida de las cuotas será menor o mayor dependiendo de las condiciones de cada hipoteca revisada: su importe y plazo pendientes, su diferencial (lo que se suma al euríbor) y los años transcurridos desde la firma. “Cuanto menos tiempo haya pasado desde que se formalizó la escritura, mayor será el impacto de la subida del euríbor”, asegura.

Simulador de revisión

Calcula cómo cambiará tu cuota

Asimismo, el experto recuerda que las hipotecas variables no serán las únicas que se verán afectadas por la escalada del índice. “Los que tengan un interés mixto deben revisar su contrato para averiguar si su interés pasa a ser variable este año”. En caso afirmativo, las cuotas de estos titulares también experimentarán una subida.

Subida de tipos en junio

La última subida del euríbor confirma una tendencia al alza que empezó en marzo, cuando el valor mensual de este índice pasó del 2,221% al 2,565%. En abril, este índice registró un nuevo aumento, esta vez hasta el 2,747%. Y en mayo se ha producido su tercer incremento consecutivo; hasta el 2,8%. Según Riera, la culpa de esta escalada la tiene el conflicto armado de Oriente Medio protagonizado por Irán, por un lado, y por Estados Unidos e Israel en el otro.

El estallido del enfrentamiento, a finales de febrero, disparó el precio tanto del petróleo como del gas. El coste de la vida, por lo tanto, también subió: la inflación de la eurozona pasó del 1,9% de febrero al 3% de abril; por encima del nivel que se considera óptimo (2%). Los mercados prevén que el Banco Central Europeo (BCE) subirá sus tipos de interés en su próxima reunión de junio para, precisamente, combatir el incremento de la inflación.

El euríbor, según Riera, representa el interés medio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos, así que suele subir cuando se prevé un incremento en los tipos del BCE. “Su actual tendencia al alza se produce porque el índice se está adelantando a los próximos movimientos del Banco Central Europeo”, explica el experto.

El euríbor, pendiente de Oriente Medio

A priori, la subida de tipos de junio no debería impactar en el futuro valor del euríbor, porque su tendencia al alza ya la refleja. Pero si no se resuelve el conflicto en Oriente Medio y la inflación sigue disparada, es posible que se produzcan nuevos movimientos del Banco Central Europeo y que el índice escale aún más.

Así, en el escenario más pesimista, desde HelpMyCash creen que el euríbor podría cerrar el año al 2,9% o por encima, sin descartar valores superiores al 3%. Ahora bien, si los actores del conflicto llegan pronto a un acuerdo y la inflación se relaja, es probable que el valor de este índice se modere y que recupere niveles parecidos a los registrados antes de que se iniciara el enfrentamiento (en torno al 2,3%).