Gracias a las distintas guerras de precios que ha librado la banca durante estos últimos años, financiar la compra de una vivienda es más barato que nunca. Sin embargo, no todas las ofertas son tan atractivas como pueden parecer a simple vista, pues muchas incluyen gastos adicionales escondidos en su letra pequeña. Para aprender a identificarlos, en la comparativa de hipotecas de esta semana ponemos frente a frente las condiciones de los préstamos de Bankinter y de Banco Sabadell.

Comparación de préstamos hipotecarios

Hipoteca Fija de Bankinter Hipoteca Fija de Sabadell
TAE a 30 años
  • 2,41%
  • 2,64%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • A 10 años: 1,50%
  • A 15 años: 1,60%
  • A 20 años: 1,69%
  • A 25 años: 1,74%
  • A 30 años: 1,79%
  • A 30 años: 1,75%
Productos combinados
  • Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones

Bonificación máxima de 1,3 puntos porcentuales

  • Domiciliar nómina en Cuenta Expansión
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de protección de pagos

Bonificación máxima de un punto porcentual

Comisiones
  • Apertura: 500€
  • Apertura: 0%
  • Amortización: 2% (1,5% tras los primeros 10 años)
¿El banco paga la tasación?
  • No
  • No
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¿Quién da la mejor hipoteca?

Como vemos en la tabla comparativa, ambas hipotecas tienen diversos gastos que pueden pasar desapercibidos si nos fijamos únicamente en el interés (comisiones, primas de seguros, etc.). Así, aunque Banco Sabadell ofrece un interés más bajo a 30 años, el préstamo de Bankinter es más barato en conjunto gracias a sus menores costas. Lo explicamos con más detalle a continuación:

  • No tiene seguro de protección de pagos: la entidad madrileña no nos exige firmar este producto para conseguir el interés mínimo. Esta póliza es una de las más caras (mucho más que la de vida o de hogar), así que es recomendable evitarla siempre que sea posible.
  • Su interés es más bajo con plazos inferiores a los 30 años: como sucede con la mayoría de las hipotecas fijas, el interés del producto de Bankinter es más bajo cuanto más corto es el período de reembolso. Banco Sabadell, en cambio, ofrece un único tipo del 1,75%, que se aplica para todos los plazos (aunque puede adaptarlo según el perfil del cliente).

La importancia de hacer una buena comparativa de hipotecas

Si nos hubiéramos encontrado ante estas dos ofertas en la calle, probablemente habríamos pensado que la de Banco Sabadell es mejor, pues la tendencia habitual es que nos fijemos solo en el tipo de interés. Al comparar todas y cada una de las condiciones de varios préstamos hipotecarios, en cambio, podemos entrar más al detalle y comprobar cuál nos saldría más a cuenta realmente.

Pero el ahorro no es la única ventaja que nos aporta una comparación de hipotecas. En el siguiente listado explicamos por qué otros motivos es importante consultar las características de varios de estos productos:

  1. Para hacer una primera criba de ofertas. Comparar diversas hipotecas nos ayudará, en primer lugar, a descartar todas aquellas que tengan unas condiciones que no nos interesen. También nos vendrá bien para identificar aquellos préstamos que se adapten mejor a nuestras necesidades.
  2. Para conocer mejor el lenguaje de la banca. Leer la letra pequeña de estos productos nos servirá, además, para hacer una suerte de curso intensivo de lenguaje financiero. De esta manera, cuando vayamos al banco podremos entender mejor su jerga y evitaremos sorpresas desagradables por cláusulas que no comprendamos.
  3. Para negociar unas mejores condiciones. Al tener varias opciones sobre la mesa, podremos presentar contraofertas ante el banco que nos interese para tratar de acordar unas mejores condiciones.

Hacer una comparativa de varias ofertas, como vemos, es fundamental para conseguir un buen préstamo hipotecario. Sin embargo, no todo el mundo sabe en qué hay que fijarse o cómo se puede negociar con el banco. Por ello, desde HelpMyCash.com hemos elaborado una útil guía gratuita en la que resolvemos todas estas dudas y explicamos cómo se pide una hipoteca de principio a fin.

Para descargar esta guía solo tienes que hacer clic sobre el siguiente botón:


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

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