La comparativa de hipotecas de esta semana está protagonizada por dos de los bancos más importantes de España: Bankia, que destaca por su política de no cobrar comisiones, y Banco Sabadell, que ha lanzado un nuevo préstamo hipotecario a tipo variable. Ambas entidades aplican el mismo diferencial (1,35%), pero ¿cuál nos cobrará menos en total? Lo veremos a continuación.

Comparación de préstamos hipotecarios

Hipoteca Sin Comisiones Variable de Bankia Hipoteca Variable de Banco Sabadell
TAE
  • 1,40%
  • 1,99%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • 1,99% el primer año
  • E + 1,35% los siguientes
  • 2,15% el primer año
  • E + 1,35% los siguientes
Productos combinados
  • Domiciliar nómina

Bonificación máxima de un punto porcentual

  • Domiciliar nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Seguro de protección de pagos

Bonificación máxima de 1 punto porcentual

Comisiones
  • Apertura: 0%
  • Amortización anticipada: 0%
  • Apertura: 0% (cumpliendo requisitos)
¿El banco paga la tasación?
  • No
  • No
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¿Quién gana esta comparativa de hipotecas?

Es cierto que estos dos bancos aplican el mismo diferencial, pero al comparar sus hipotecas podemos ver que la de Bankia es mejor en prácticamente todos los otros aspectos. En la siguiente lista desglosamos sus ventajas respecto al crédito de Banco Sabadell:

  • Se paga menos durante el primer año: su interés inicial es más bajo, así que las 12 primeras cuotas serán más baratas.
  • Sin seguros de vida o de protección de pagos: con Bankia no tendremos que contratar estos productos para conseguir la máxima bonificación, lo que supone un buen ahorro de dinero a corto y a largo plazo.
  • Libertad para elegir con quién asegurar la vivienda: podremos irnos con la empresa que nos cobre la prima más barata.
  • Comisión de apertura siempre gratis: Banco Sabadell aplica una comisión de apertura del 1% (con un mínimo de 750 euros) si no se firman los productos combinados que propone.

Hay que añadir, además, que el interés que mencionamos es el que Bankia aplica a los que tienen ingresos de entre 1.200 y 3.000 euros. Si nuestra nómina o pensión es superior, el tipo es de euríbor más 0,99% a partir del segundo año.

Comparar es solo el primer paso

Hacer una o más comparaciones entre varias hipotecas nos vendrá bien para saber qué banco nos podría ofrecer unas mejores condiciones. Pero una vez realizada, llegará el momento de la verdad, es decir, el de solicitar el préstamo hipotecario ante la entidad. Veamos qué pasos hay que dar para financiar nuestra nueva vivienda:

  1. Pedir información al banco: tendremos que ponernos en contacto con el banco (online o presencialmente) para que este nos diga si nos daría el crédito a priori y nos informe de sus condiciones. Aquí es donde recibiremos la FIPRE (Ficha de Información Precontractual) con las características genéricas de la hipoteca.
  2. Presentar formalmente la solicitud: si nos interesan las condiciones que nos ofrece el banco, tendremos que entregarle la documentación (y encargar una tasación, si aún no la tenemos) que nos pida para que pueda analizar nuestro perfil. En unas semanas sabremos si nuestra petición ha sido aprobada o no.
  3. Leer detenidamente la oferta: si se aprueba nuestra solicitud, el banco nos presentará varios documentos (FEIN, FiAE, etc.) en los que se detallarán las condiciones de su oferta final. Estas serán válidas durante un mínimo de 10 días.
  4. Visitar al notario antes de la firma: si estamos conformes con la hipoteca que nos han concedido, tendremos que concertar dos citas con el notario de nuestra elección. En la primera de ellas (la anterior a la firma), este nos prestará asesoramiento.
  5. Firmar la escritura: el último paso es el de acudir a la notaría para firmar las escrituras tanto del préstamo hipotecario como de la compraventa.

Si tienes más dudas, puedes descargar gratuitamente nuestra guía Cómo pedir una hipoteca al banco, en la que explicamos cómo funciona el proceso y qué hay que hacer para conseguir la mejor oferta:


Autor: Miquel Riera


Sobre HelpMyCash:

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