Ya es vox populi que muchas entidades financieras ofrecen hipotecas a tipo fijo muy atractivas, con intereses que nunca habíamos visto en España. Pero hay dos bancos en particular que destacan por encima del resto por las buenas condiciones que publicitan: BBVA y MyInvestor. Hoy comparamos sus productos para ver cuál de ellos se alza como líder de este sector del mercado hipotecario.

Comparativa de hipotecas fijas

Hipoteca Fija BBVA Hipoteca MyInvestor Tipo Fijo
TAE a 25 años
  • 1,95%
  • 1,99%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 70%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 25 años
Interés
  • Hasta 15 años: 1,05%
  • Hasta 20 años: 1,25%
  • Hasta 25 años: 1,40%
  • Hasta 30 años: 1,55%
  • Hasta 15 años: 1,59% 
  • Hasta 20 años: 1,79%
  • Hasta 25 años: 1,89%
Productos combinados
  • Domiciliar ingresos (mín. 600€)
  • Seguro de hogar
  • Seguro de amortización

Bonificación máxima de 1 punto porcentual

Ninguno
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¿Qué producto es más atractivo?

Como vemos, estas dos hipotecas fijas tienen varios puntos en común, aunque mientras una tiene un interés mucho más bajo, la otra no presenta ninguna vinculación. En conjunto, es difícil decir cuál es la mejor, pero consideramos que la de BBVA es más atractiva por los siguientes motivos:

  • Interés más bajo: el interés que aplica el banco vasco es el más bajo del mercado para todos los tramos. Y, de hecho, es incluso más reducido que el diferencial de algunas hipotecas variables; algo que no había ocurrido nunca en nuestro país.
  • Menos ahorros requeridos: MyInvestor financia hasta el 70% del valor de la vivienda, así que hay que tener ahorrado el 30% restante más un 10% adicional para los gastos de compraventa.
  • Para más bolsillos: MyInvestor también exige unos ingresos mínimos de 4.000 euros mensuales por hogar.
  • Plazo algo más extenso: BBVA permite devolver su hipoteca fija en un máximo de 30 años, lo que nos da más margen para efectuar los pagos y reduce algo el precio de las mensualidades.

Precauciones al firmar hipotecas a tipo fijo

Dados los bajos precios de estos productos, contratar una hipoteca fija puede ser una buena opción actualmente si somos de los que preferimos pagar siempre lo mismo. Debemos tener presente, eso sí, que estos préstamos cuentan con algunos inconvenientes. Veamos cuáles son los principales:

  • Pueden ser más caras a corto y a largo plazo. En estos momentos, el euríbor cotiza bajo mínimos, así que las cuotas de los préstamos a interés variable son más baratas. Si esto no cambia a corto o a medio plazo, hipotecarnos con un tipo constante nos hará pagar más, aunque al menos no sufriremos cambios de cuotas por culpa de los índices.
  • El interés puede subir si no cumplimos los requisitos de las ventas combinadas. En muchos casos, el interés está bonificado por contratar y mantener ciertos productos (seguros, cuentas, etc.). Si incumplimos esa condición, el tipo del crédito subirá, lo que encarecerá las cuotas.
  • Sale más caro hacer una amortización anticipada: por ley, la comisión por amortización anticipada de estas hipotecas puede ser de hasta el 2% en los primeros 10 años y del 1,5% posteriormente. En las variables, en cambio, la compensación puede ser de hasta el 0,25% en los primeros tres años o del 0,15% en los primeros cinco (nada posteriormente).

Si ya nos hemos decidido y nos queremos lanzar a por uno de estos préstamos, aconsejamos descargar antes la guía gratis de HelpMyCash Cómo pedir una hipoteca al banco. En ella se explica cómo funciona el proceso de solicitud y de contratación y qué hay que tener en cuenta para hacerse con la mejor oferta.


Autor: Miquel Riera


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