Muchas gracias por los consejos, miraremos de hacer lo que comentas, un saludo!

Pregunta similar: Hemos pedido una hipoteca a ING direct nos la consederan?

SaludosMi pareja y yo hemos llenado la solicitud de hipoteca en ING direct Y en principio nos la han preconcebido hemos enviado documentación el día 27 de mayo y el 22 de junio tenemos la firma de arras mi pregunta es si nos la concederán Precio de la vivienda 110.000 Mi pareja es celador indefinido pero no funcionario Yo. Soy dependienta (contrato temporal) ahora en el erte Nuestros ahorros 20.000Quiero saber en qué situación estamos si es viable. O no? Gracias 

Buenos días, Jhosbe93.

Desde HelpMyCash no podemos aseguraros si os concederán la hipoteca o no, pero que os la hayan preconcedido podría ser una buena señal. Normalmente, estos suelen ser los requisitos para pedir un préstamo hipotecario.

En el caso de que no os la aprobaran, recordad que podríais solicitar financiación en otras entidades y explorar vuestras posibilidades. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Concesión hipoteca

Hola!

Quiero lanzarme a solicitar por primera vez una hipoteca y a poder ser solo a mi nombre. El problema es que no tengo trabajo indefinido como tal, y aunque tengo categoría de Facultativo en un hospital publico no soy interina, y nos van contratando por meses. Se que hay bancos que las conceden incluso a residentes que hacen la especialidad ya que se presupone que no nos faltará trabajo. El sueldo es bueno y no tengo prestamos. ¿Sería viable?

Gracias

Hola, Belen. 

Por norma general, los bancos exigen que el solicitante tenga un contrato indefinido. Ahora bien, en ciertos casos pueden hacer excepciones. Quizás el tuyo sea uno de ellos, pues como bien dices, trabajas en un sector en el que, en principio, siempre vas a tener trabajo. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que primero compruebes que cumples los otros requisitos para conseguir esa hipoteca. En caso afirmativo, puedes contactar con varios bancos para ver si aprobarían tu solicitud. En caso de que te pongan pegas, puedes plantearte la opción de presentar avales (el aval de tus padres, por ejemplo) para aumentar las probabilidades de aprobación, aunque ten en cuenta que eso implica poner en riesgo a las personas que te avalen (deberían responder de la deuda en caso de impago). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas, tengo una duda cumplo con los requisitos para que me concedan una hipoteca de 100.000euros pero luego tendría que pedir un préstamo de 15.000 para reformas, podría unificar a mi banco BBVA todo en una misma letra, son los intereses igual o variarían? O seria mejor intentar que me den el 90% y así tener para la reforma y pedir un préstamo mas pequeño aparte? GRACIAS.

Pregunta similar: Me concederían hipoteca ?

Buenas  tardes, soy de Almería y soy funcionaria en Madrid desde hace 3 años.  Salario: 1.300 netos en 14 pagas.

En Madrid vivo en el piso familiar de una amiga, en el que pago 300 € , de forma verbal y más bien algo simbólico.

Dado que en Madrid los precios son prohibitivos, estoy valorando la opción de comprar un piso en Almería.  Precio: 90.000 € + gastos 11.000 aprox.

Con aprox. 40.000 € de entrada.  ¿Me concederían la hipoteca? 

¿Indagaría mucho el banco sobre que quiero comprar en Almería y mi trabajo está en Madrid ? ¿Si solicito hipoteca y me la deniegan, me cobrarían gastos de estudio de hipoteca ?

Muchas gracias por su ayuda.

Hola, Raquel.

Como son varias preguntas, iremos por partes: 

1. Sí, te pueden conceder la hipoteca sin problemas: tienes estabilidad laboral (eres funcionaria), un sueldo suficiente para pagar las cuotas y unos ahorros suficientes para pagar entre un 20% y un 30% del coste de la vivienda más los gastos.

2. Es muy probable que el banco quiera saber si podrás seguir ejerciendo tu actividad laboral desde Almería. Si no lo justificas, la hipoteca te la darán para segunda vivienda, en cuyo caso te financiarán una parte menor de la compra (un 70% en vez de un 80%, por lo general). De todos modos, al ser funcionaria, quizás puedes negociar para que te financien hasta el 80% o incluso un poco más. 

3. Si rechazan tu solicitud, no te cobrarán nada por el estudio. Ahora bien, para que estudien tu caso tendrás que pagar la tasación de la vivienda que quieres comprar; algo que suele costar unos 300 euros de media. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola, VIRGINIA. 

Tienes varias opciones: 

• Pedir una hipoteca que te cubra tanto la compra como la reforma. Pocos bancos dan estos productos, pero hay algunos como Hipotecas.com que sí lo hacen. Puedes pinchar sobre este enlace para contactar con esta entidad. 

• Contratar una hipoteca al 90%, si puedes, para rebajar todo lo posible el importe del otro préstamo que pidas para la reforma. De este modo, pagarás menos en intereses (los intereses de las hipotecas son mucho más bajos que los de los préstamos personales para reformas).

• Pedir un préstamo hipotecario normal (al 80%) y, posteriormente, ese préstamo para reformas de 15.000 euros. Es la opción que te saldrá más cara, pero es una alternativa viable si las demás fallan. 

En cuanto a la reunificación que nos planteas, es poco probable que tu banco lo acepte, aunque puedes planteárselo para ver qué responde. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel

Preferiria no poner a mis padres, se que lo harían pero no quiero. Me hablan de una especie de brokers hipotecarios que consiguen hipotecas a toda costa a cambio de comisión. ¿Es una practica de fiar?

Graciass

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Los brókeres hipotecarios son profesionales especializados en conseguir hipotecas para sus clientes. A cambio, pueden cobrar una comisión (hay algunos que solo se la cobran al banco), aunque no te la cobrarán hasta que no firmes la hipoteca. En general, por lo tanto, sí son de fiar, aunque contratar sus servicios valdrá más o menos la pena dependiendo de las condiciones que sean capaces de conseguirte. 

Si quieres, podemos ponerte en contacto con varios brókeres a través de este formulario. Mandaremos tus datos básicos a diversos profesionales y, si les interesa, se pondrán en contacto contigo para explicarte qué condiciones podrían conseguirte, de manera gratuita y sin compromiso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca para dos personas(funcionario y temporal)

: Hola os expongo mi caso. Queremos comprar un piso de 145.000 euros mi pareja y yo para el cual daríamos unos 50.000€ de entrada entre los dos, 25.000€ cada uno. Él es funcionario y yo tengo un trabajo en este momento temporal .Mi pregunta es,nos concederían la hipoteca a los dos? A él solo sabemos que si porque ya preguntó en el banco hace tiempo pero¿ y a mí con el? Es que en un principio pensamos en que la pidiera el y poner el nombre de los dos en las escrituras pero hemos descubierto que no es buena forma ya que hacienda puede considerarlo una donación por lo que la mejor forma sería que nos dieran la hipoteca a los dos. Si en un futuro no siguiéramos juntos él se quedaría con el piso.Gracias de antemano

Hola, Laura ej. 

Es cierto que, por norma general, los bancos no suelen dar una hipoteca a una persona con un trabajo temporal. Ahora bien, dadas tus circunstancias (el otro cotitular es funcionario, tienes cierta capacidad de ahorro...), consideramos que sí tienes opciones de convencer al banco para que te incluya como cotitular. Por ello, nuestro consejo es que contactéis con varias entidades financieras y preguntéis si sería viable. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca, ahorros y más numeros

Hola a todos y gracias de antemano a los que podáis echarnos una mano ante esta ¿locura? No sé, decidme.

Os detallo la situación de la pareja:

33 y 32 años cada uno.

Los 2 funcionarios.

Ingresos: 2.000€ netos/mes en 14 pagas cada uno aprox. (4.100€/mes en 14 pagas entre los dos)

Ahorros: 50.000€ mi pareja y 60.000€ yo.

Tenemos un terreno urbano de 600m2 comprado sin cargas y ya pagado.

Ahora es cuando vamos a por la que sería la casa de nuestros sueños. El precio de la misma es de 420.000€ IVA incluido.

Teniendo en cuenta nuestra situación personal, veis posible ir a por ella?

En caso de locura máxima, descartamos.

En caso afirmativo, cómo negociaríais la hipoteca? Intentaríais el 100% sin desxapitalizarnos o buscaríais otra fórmula?

Gracias!

Hola, JHipo JHipo.

Entendemos, por el contexto, que la vivienda la construiríais sobre el terreno comprado y pagado. Corrígenos si no es así, pues la situación cambiaría un poco. 

Vayamos ahora a valorar si la operación es viable o no. Como sois funcionarios, no deberíais tener demasiados problemas para conseguir una hipoteca que financie más del 80% de la compra. Y al tener unos ingresos elevados, deberíais poder dedicar menos de un 35% de vuestro salario mensual a pagar las cuotas. Por todo ello, la operación parece viable a priori, aunque os aconsejamos contactar con varios bancos para comprobarlo. 

En cuanto a si es mejor financiar el 100% o no, dependerá de lo que tengáis pensado hacer con los ahorros que tenéis. Si vuestra idea es invertir una parte para obtener una rentabilidad superior al interés de la hipoteca, ir a por el 100% podría ser una buena opción. Y si preferís pedir una hipoteca con un importe algo más reducido para pagar menos al mes y acabar de pagarla antes, podría ser más adecuado pedir menos del 100%. 

Finalmente, sobre la mejor manera de negociar, nuestra recomendación es que acudáis a tantos bancos como os sea posible. Los funcionarios son el perfil preferido de la banca, así que podéis forzar a varias entidades a competir por vosotros para conseguir unas muy buenas condiciones. 

En caso de que no tengáis tiempo, también podéis contratar los servicios de un bróker hipotecario. Este puede cobraros unos honorarios (a pagar al firmar la hipoteca), pero pagarlos os puede salir a cuenta para ahorraros trámites y conseguir un interés muy reducido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, JHipo JHipo. Entendemos, por el contexto, que la vivienda la construiríais sobre el terreno comprado y pagado. Corrígenos si no es as...

Muchas gracias por la respuesta.

Así es, la idea es acudir al banco con el terreno ya en propiedad y sin ningún tipo de carga/deuda.

Seguiré los consejos para ver las posibilidades.

Gracias!

Pregunta similar: Hipoteca con morosidad y pareja funcionario

Buenas tardes, me darían una hipoteca de 150mil con unos ingresos entre los dos de 3000 aprox ella funcionaria y yo fijo? Estoy metido en lista de morosidad y nose si nos darán la hipoteca o no…

Hola, Mario. 

Lamentablemente, como tienes deudas impagadas, no os concederán una hipoteca conjunta. Por lo tanto, tenéis dos opciones: 

• Saldar ya la deuda (o cuando puedas) y pedir la hipoteca conjuntamente cuando tus datos ya no aparezcan en ficheros de morosidad.

• Que tu pareja pida la hipoteca solo a su nombre, si sus ingresos bastan para pagar las cuotas (aunque las vayáis a pagar conjuntamente). Cuando hayas saldado tu deuda y ya no aparezcas en ficheros de morosidad, podrás incluirte como cotitular de la hipoteca con una novación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta, pero he leído que como máximo puedes estar en esas listas 6 años y en mi caso hacen más de 6… nose si sigo estando dentro porque no tengo forma de averiguarlo…

citando a Mario Bermejales Colín Muchas gracias por la respuesta, pero he leído que como máximo puedes estar en esas listas 6 años y en mi caso hacen más de 6… nose si sigo estando...

Hola de nuevo. 

En principio, los ficheros de morosidad deben borrar los datos del deudor seis años después de su registro. De todos modos, por si acaso, te recomendamos ponerte en contacto con el fichero para preguntar si tus datos aparecen en sus registros (tienes derecho a saberlo). Si la deuda es bancaria, también te aconsejamos pedir tu informe a la CIRBE, pues es muy probable que también esté registrado ahí el impago. En esta página encontrarás cómo contactar con la CIRBE. 

Un saludo.