Hola! A ver, me voy a abrir una hipoteca a Euribor + 0,69%. Me ofrecen un CAP para los 6 próximos años que limita el Euribor a 3%. Su coste es de 4.000 euros (euro arriba euro abajo). Se puede incluir su coste en la hipoteca, pero me subiría a unos 5.500 euros con intereses y demás (aunque no creo que tenga otra solución). Mi pregunta es, ¿vale la pena? ¿qué va a pasar con el Euribor? A ver si me podeis ayudar, no sé qué hacer!!
1 respuesta
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HelpMyCash
#1
Hola,
Con el Euribor nunca se sabe, y contratar un CAP para fijar un techo al Euribor que vas a pagar puede ser una buena idea si su precio no es demasiado alto.
En este caso, al limitar el Euribor a 3% y tener tú un diferencial de 0,69%, el CAP evitaría que pagaras un interés de más de 3,69% durante los próximos 6 años, lo cual nos parece interesante. Pero ten en cuenta que financiar este cap dentro de tu hipoteca tiene un coste equivalente a una mensualidad de 82,22€ durante el plazo que dura:
- Coste del cap en sí: 4.000€/72 meses= 55,55€
- Intereses (calculados al Euribor actual) durante 35 años de 4.000€: 1.920€ lo que representa un incremento mensual por mes cubierto de 26.67€
El equivalente de la cuota de tu hipoteca subiría de 705€ aproximadamente a 787€. Este nivel de cuota corresponde a un tipo de interés de 3,15% y entonces a un Euribor de 2.46% (3.15%- 0.69%) en lugar del 1,71% actual.
Para beneficiarte de un techo a 3% durante los próximos 6 años, tendrás que pagar un Euribor 0.75 puntos más caro. Te saldrá a cuenta comprar este cap, pues, si piensas que el Euribor medio durante el periodo cubierto estará alrededor de 3.75%. Es una previsión difícil, así que depende de ti correr el riesgo o no.
Recuerda que puedes usar nuestra nueva herramienta de “Te Hacemos Los Números” para un análisis más en profundidad:
“¿Te saldrá a cuenta un CAP?”
Esperamos que te sea de ayuda.
¡Un saludo!
Con el Euribor nunca se sabe, y contratar un CAP para fijar un techo al Euribor que vas a pagar puede ser una buena idea si su precio no es demasiado alto.
En este caso, al limitar el Euribor a 3% y tener tú un diferencial de 0,69%, el CAP evitaría que pagaras un interés de más de 3,69% durante los próximos 6 años, lo cual nos parece interesante. Pero ten en cuenta que financiar este cap dentro de tu hipoteca tiene un coste equivalente a una mensualidad de 82,22€ durante el plazo que dura:
- Coste del cap en sí: 4.000€/72 meses= 55,55€
- Intereses (calculados al Euribor actual) durante 35 años de 4.000€: 1.920€ lo que representa un incremento mensual por mes cubierto de 26.67€
El equivalente de la cuota de tu hipoteca subiría de 705€ aproximadamente a 787€. Este nivel de cuota corresponde a un tipo de interés de 3,15% y entonces a un Euribor de 2.46% (3.15%- 0.69%) en lugar del 1,71% actual.
Para beneficiarte de un techo a 3% durante los próximos 6 años, tendrás que pagar un Euribor 0.75 puntos más caro. Te saldrá a cuenta comprar este cap, pues, si piensas que el Euribor medio durante el periodo cubierto estará alrededor de 3.75%. Es una previsión difícil, así que depende de ti correr el riesgo o no.
Recuerda que puedes usar nuestra nueva herramienta de “Te Hacemos Los Números” para un análisis más en profundidad:
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