¿Es correcta esta venta de Servihabitat?
¿Es correcta esta venta de Servihabitat?
ResponderHola a todos,
Os expongo mi caso porque estoy bastante confundido y agradecería cualquier orientación.
Debido a que sospecho que mi padre podría estar realizando determinadas actuaciones para desheredar a mis hermanas y a mí (una de ellas con un 66 % de discapacidad), he solicitado notas simples y una nota de localización registral para conocer los bienes que figuran a su nombre.
Al hacerlo, he comprobado que una parcela que mi padre siempre afirmó haber vendido hace años sigue constando en el Registro de la Propiedad a su nombre, sin que en la nota simple aparezca ninguna carga, embargo ni anotación preventiva.
Sin embargo, al buscar la dirección de dicha parcela en Internet, mi sorpresa ha sido ver que está anunciada a la venta por varias inmobiliarias, entre ellas ServiHabitat. En el anuncio de ServiHabitat se indica que la propiedad pertenece a Coral Homes, pese a que registralmente continúa a nombre de mi padre y libre de cargas.
He contactado con una de las inmobiliarias que la anuncian y me confirman que han sido contratados por ServiHabitat para vender la parcela, y que, según ellos, la venta procede de algún tipo de embargo (me mencionaron como posibilidad una dación en pago, deudas con la comunidad, IBI, etc.).
Todo esto me resulta muy extraño, ya que:
En la nota simple no aparece ningún embargo ni carga.
La finca sigue a nombre de mi padre.
No entiendo cómo Coral Homes o ServiHabitat pueden vender un inmueble que, registralmente, pertenece a un tercero.
Mis dudas son:
¿Qué es lo que puede estar ocurriendo realmente?
¿Es posible algún tipo de venta encubierta o acuerdo no inscrito?
Si existiera un embargo o deuda, ¿no debería figurar necesariamente en el Registro?
¿Hay alguna figura legal que explique que estas entidades estén comercializando un bien que no aparece a su nombre?
Cualquier ayuda u orientación será muy agradecida.
Gracias de antemano.
Hola, Cromb.
La verdad es que nosotros tampoco lo entendemos. Descartamos que haya habido una dación en pago o un embargo por deuda hipotecaria, porque constaría la carga hipotecaria en el Registro. Y es poco probable que se trate de un embargo por deudas con la Administración o con la comunidad de propietarios, porque en tal caso, debería constar una anotación preventiva de embargo en el Registro. Ahora bien, no lo descartamos del todo, porque existe la posibilidad (aunque pequeña) que el juzgado encargado de ejecutar el embargo no haya inscrito esa anotación en el Registro.
Otra hipótesis es que tu padre haya vendido la parcela a Coral Homes y que esta empresa la haya puesto a la venta antes de tramitar el cambio de nombre en el Registro. Pero lo consideramos poco probable, ya que nadie haría una oferta sin asegurarse antes de que la parcela pertenece realmente al vendedor.
Visto lo visto, la única manera que se nos ocurre de descubrir qué ha pasado con esa parcela es preguntárselo directamente a tu padre. Ahora bien, si sospechas de él por lo que nos has comentado, te recomendamos hablar antes con un abogado especializado en herencias, que podrá aconsejarte mejor sobre los pasos a seguir a nivel legal.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: