Hola. Quería preguntaros algunas dudas que tengo. Actualmente tengo una hipoteca de 95.000€ conjunta con mi ex pareja en la casa donde vivo. En breve tengo que dar una solución y o bien quedarme yo con ella o bien venderla (qué no quiero). Mi idea es ampliar el capital de la hipoteca unos 25.000/30.000€ para así poder quedarme yo como único titular y pagarle la parte correspondiente a mi ex pareja. Problemas que tengo son; tengo un préstamo personal de 26.000 con otra Entidad bancaria. Mi sueldo son unos 1450€ netos mas pagas extras y soy personal laboral. Mi pregunta es si teniendo un préstamo con otro banco me puede hacer ampliación de capital en el banco que tengo la hipoteca. Porque veo difícil que me hagan ampliación de la cantidad que quiero mas lo que tengo de préstamo. Se os ocurre alguna solucion que no sea vender la casa? Muchas gracias
citando a Jose Pregunta similar: Ampliación capital Hola. Quería preguntaros algunas dudas que tengo. Actualmente tengo una hipot...
Hola, Jose.
Para que el banco apruebe tu solicitud de ampliación deberás cumplir varios requisitos:
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El importe ampliado de la hipoteca no podrá superar el 80% del valor de tasación de la vivienda.
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Debes tener un trabajo estable.
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Lo que pagas mensualmente por tus deudas (hipoteca ampliada y préstamo) no puede superar el 30% de tus ingresos mensuales netos.
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No puedes tener impagos.
Si cumples estos requisitos, tienes posibilidades de que el banco apruebe la ampliación, aunque no es una ciencia exacta.
Ahora bien, ¿qué ocurre si superas la ratio de endeudamiento del 30%? En ese caso, puedes plantear una ampliación del plazo en algunos años para que la cuota de la hipoteca ampliada se reduzca. De este modo, quizás consigas mantener esa ratio de endeudamiento por debajo del 30%.
Si no lo consigues, otra alternativa puede ser incluir a un cotitular o avalista en el contrato hipotecario. De este modo, quizás convenzas al banco para que apruebe la ampliación, aunque estarás arriesgando el patrimonio de otra persona.
Si el banco no aprueba la ampliación, también puedes llegar a un acuerdo con tu expareja para pagarle la compensación a plazos. En este caso, tendríais que redactar un contrato de préstamo entre particulares en el que consten las condiciones de ese pago a plazos: importe de las cuotas, número de pagos, posible interés...
Finalmente, si todo esto falla, no te quedará otro remedio que vender la vivienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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