citando a Maialen Pregunta similar: Vivienda a medias y solo 1 pide hipoteca Hola Voy a comprar una vivienda a medias con mi...

Hola, Mai V.

Es difícil que el banco le dé una hipoteca solo a tu pareja. Ten en cuenta que si él no paga, el banco podrá embargar solo su parte de la vivienda y le resultará muy difícil recuperar la deuda con su venta, así que es muy poco probable que lo acepte. 

Dicho esto, hay una fórmula para que tu pareja consiga esa hipoteca sin que tú seas cotitular de la misma: que tú aceptes que te incluyan en el contrato como hipotecante no deudora. En ese caso, tu parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero no tendrás obligación de pagar las cuotas.

Ahora bien, si tu pareja no paga la hipoteca, tu parte de la vivienda también podría ser embargada. Para curaros en salud, os recomendamos redactar un contrato privado en el que él se comprometa a indemnizarte en caso de que eso suceda. 

Un saludo. 

"Dicho esto, hay una fórmula para que tu pareja consiga esa hipoteca sin que tú seas cotitular de la misma: que tú aceptes que te incluyan en el contrato como hipotecante no deudora. En ese caso, tu parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero no tendrás obligación de pagar las cuotas. La hipotecante no deudora tendría que ser yo sí o sí, el otro titular de la vivienda? O podría ser otra persona? Él al pedir la hipoteca no puede poner como garantía por ejemplo a sus padres?

"Ahora bien, si tu pareja no paga la hipoteca, tu parte de la vivienda también podría ser embargada. Para curaros en salud, os recomendamos redactar un contrato privado en el que él se comprometa a indemnizarte en caso de que eso suceda. " Y a mí cómo me indemnizaría si no pagaría la hipoteca por no tener dinero? 

En estos casos en que solo 1 de la pareja pide la hipoteca para comprar una vivienda y evitar que puedan suceder este tipo de cosas, recomiendas poner solo como titular entonces a la persona que no ha tenido que pedir hipoteca? O qué harías? Gracias!

citando a Maialen

Hola de nuevo, Maialen.

Si te parece bien, iremos por partes. 

1. Tu pareja puede incluir otras garantías en la hipoteca, si quiere. Ahora bien, si no te incluye a ti como hipotecante no deudora o como cotitular, el banco no aprobará su solicitud. 

2. La indemnización podéis acordarla entre ambos en un contrato privado previo a la firma de la escritura. De hecho, también podéis acordar que, en caso de que él no pueda pagar la hipoteca (o de que os separéis), tu pareja estará obligada a venderte su parte o a aceptar la venta de la vivienda para saldar su deuda.

3. La opción de la donación no nos parece la más adecuada, dado que tendréis que pagar un impuesto por ella y tú no estarás inscrita como copropietaria. Dicho esto, si quieres conocer tus alternativas, puedes pedir cita a cualquier notario, exponerle el caso y preguntar qué otras opciones tienes. Su asesoramiento es gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Piso a nombre de dos hipoteca de uno

Queremos comprar un piso, mi pareja y yo, y queríamos saber cómo sería posible está operación.

El piso vale 79800.Yo quiero coger hipoteca de 50.000 solo a mi nombre y ella pagaría el resto +ITP más los gastos.

Queremos que esté al 50% cada uno

citando a Kitty Pregunta similar: Piso a nombre de dos hipoteca de uno Queremos comprar un piso, mi pareja y yo, y queríamos saber...

Hola, Kitty. 

Para escriturar la propiedad de la vivienda al 50% para cada uno no tendréis problemas: solo tenéis que comunicárselo al notario. Nuestro consejo es que pidáis cita previa en cualquier notaría para que os expliquen cómo se formalizaría la escritura (el asesoramiento del notario es gratis). 

El problema lo tendréis al contratar la hipoteca. El banco no permitirá que la hipoteca esté únicamente a tu nombre: tu pareja tendrá que incluirse en la escritura como cotitular de la deuda o como hipotecante no deudora. Por lo que nos cuentas, entendemos que tu pareja no quiere pagar cuotas de la hipoteca ni tener ninguna responsabilidad sobre ella, así que la mejor opción es que negociéis con el banco para incluir a tu pareja como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la vivienda también quedará hipotecada y el banco aprobará la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Entiendo entonces, que aunque mi porcentaje sea mayor de aportación con la hipoteca, el banco no puede decir que tenga que ir a X porcentaje cada uno, si no, el notario, no? Osea, poniendo el caso que ella firma hipotecante no deudora, no debería haber problemas a salir los dos con 50% de participación?

Efectivamente, prefiere no pagar cuotas e intereses, lógico

Gracias

citando a Kitty Entiendo entonces, que aunque mi porcentaje sea mayor de aportación con la hipoteca, el banco no puede decir que tenga que ir a X porcentaje cada u...

Hola de nuevo. 

Mientras quede hipotecada el 100% de la vivienda, al banco le da igual qué porcentaje de propiedad tenga cada copropietario. Como mucho, si las aportaciones son diferentes, podría advertiros que Hacienda podría considerar que hay donación de la parte que aporta más dinero. Por eso mismo, creemos que es aconsejable que paséis antes por la notaría, porque así os explicará de qué manera es mejor formalizar la operación para que no tengáis problemas con Hacienda. 

Un saludo. 

De acuerdo, muchas gracias!

Pregunta similar: Hipoteca 1 titular, casa 2 personas

Hola, 

quería saber qué hacer ante la siguiente situación, somos una pareja que nos hemos comprado una casa. 

De momento hemos pagado el 30% de la casa que nos pedía la promotora, es obra nueva. Yo he pagado un 65% y el un 35% de ese 30%.

Cuando compremos la casa queremos pagar el 50% cada uno del total. Es decir, del 70% que queda, yo tendría que pagar un 44% y el un 56%. 

Yo mi 44% restante tendría dinero para pagarlo. El de su 56% restante tendría que pedir un crédito del 44,5% puesto que el otro 55,5% lo tendría para poner sin crédito. 

Cuál es la mejor manera de hacerlo? Tengo que ponerme en el crédito con él aunque yo no pague nada de ese crédito? o es mejor que no me ponga en el crédito con él y solo figure mi nombre como titular de la casa?

Gracias!

Estamos estudiando mi pareja y yo comprar vppb pero solo puede acceder uno de los dos a ella ya que si sumamos nuestros ingresos superamos el iprem.

Mi duda: Podría ser yo el que aporte todo el capital al principio y sea agenciado esta vppb a mi nombre y posteriormente ponernos los dos en la hipoteca simple y llanamente por el hecho de poder tener esa reducción de precio al ser vppb?

Es decir: vivienda VPPB con hipoteca a mi nombre y luego cambiarla a nombre de ambos a un 50% 50%?

Gracias

citando a Helper_1004729016 Pregunta similar: Hipoteca 1 titular, casa 2 personas Hola,  quería saber qué hacer ante la siguiente...

Hola, Helper_1004729016.

Si tu pareja necesita contratar una hipoteca, el banco solo se la concederá si tú te incluyes en ella. Puedes incluirte de dos maneras: 

• Como cotitular de la hipoteca. No es necesario que la pagues (si lo haces, Hacienda lo considerará una donación), pero si tu pareja no la paga, el banco te exigirá abonar las mensualidades. Además, si necesitas pedir un préstamo más adelante, constará que tienes una hipoteca a tu nombre. 

• Como hipotecante no deudor. En este caso, no tendrás ninguna obligación de pagar las cuotas ni constarás como cotitular de una hipoteca si necesitas pedir un préstamo. Ahora bien, si tu pareja no paga las cuotas, el banco podría embargar también tu parte de la vivienda. 

Nuestro consejo es que hables con tu pareja y valoréis cuál de estas dos opciones es la más conveniente. 

Un saludo. 

citando a Juan manuel Estamos estudiando mi pareja y yo comprar vppb pero solo puede acceder uno de los dos a ella ya que si sumamos nuestros ingresos superamos el iprem...

Hola, Juan manuel.

Ten en cuenta que si quieres incluir a tu pareja como copropietaria, tendrás que donarle o venderle una parte de la VPPB, algo que solo podrás hacer bajo ciertas condiciones. Como la regulación de estas viviendas depende de cada administración, te recomendamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso y preguntar si la operación que planteas sería viable. 

Un saludo. 

Mi pareja y yo estamos mirando para comprar un piso, el problema es que por ingresos no llegamos ya que yo ahora estoy en reducción de jornada, nos han dicho que tendríamos que meter otro titular más, para que salga la financiación. 

Sería posible meter al titular solo en la hipoteca y no en más escrituras del piso? 

Nos han dicho que van a intentar que sea así, que sino meterían un 10% a los padres que serían los otros titulares de la hipoteca, el problema es que la reducción la tengo solo hasta verano, y nuestra intención es después de verano hacer novación con el banco y quitar a los padres de la hipoteca, pero si ya se meten también en escrituras nos tocaría volver a escriturar y soltar mucho dinero.. 

Sería posible que los padres figuren solo en el préstamo y no en la vivienda?

citando a Paula Mi pareja y yo estamos mirando para comprar un piso, el problema es que por ingresos no llegamos ya que yo ahora estoy en reducción de jornada, nos...

Hola, Paula.

Sí, es posible incluir a un cotitular en la hipoteca sin que esa persona sea copropietaria de la vivienda. De hecho, es algo habitual cuando los titulares principales tienen una situación compleja y el banco necesita más garantías de pago. 

En principio, si ese cotitular extra no paga las cuotas, no tendrá ningún problema con Hacienda. Ahora bien, esa persona debe ser consciente de los riesgos que asume: si vosotros no pagáis las cuotas, el banco podrá reclamarle también la devolución de la deuda. Y constará en la CIRBE como cotitular de la deuda hipotecaria (hasta que la saquéis del contrato), lo que puede dificultarle conseguir financiación en el futuro. Además, dependeréis del banco para eliminarla del contrato cuando vuestra situación mejore.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta!

Otra pregunta, en caso de hacerlo así, sus padres cómo es lógico no tienen 27 años como nosotros. Por tanto, el plazo de financiación quedaría sujeto a nuestra edad, o a también a la de ellos? 

Otra pregunta. En caso de que el banco nos imponga si o si que los padres figuren un porcentaje en las escrituras, como se les podría eliminar después?

citando a Paula Gracias por la respuesta! Otra pregunta, en caso de hacerlo así, sus padres cómo es lógico no tienen 27 años como nosotros. Por tanto, el p...

Hola de nuevo, Paula.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sobre tu primera pregunta, es algo que dependerá del banco: algunos tienen en cuenta la edad de los titulares más jóvenes y otros de los titulares de mayor edad. Teniendo en cuenta que los propietarios de la vivienda seréis vosotros y no sus padres, es probable que tengan en cuenta vuestra edad y no la de sus padres, pero tendréis que preguntarlo para aseguraros. 

Respecto a la segunda pregunta, ¿te refieres a las escrituras de la vivienda o a las de la hipoteca? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Buenos días, me refiero a las escrituras. Para poder sacarles habría que volver hacer nuevas escrituras?? Porque eso es mucho dinero, otra vez el itp, gestoría etc, habría alguna forma de sacarles más barata ?

citando a Paula Buenos días, me refiero a las escrituras. Para poder sacarles habría que volver hacer nuevas escrituras?? Porque eso es mucho dinero, otra vez el i...

Hola de nuevo, Paula.

Entendemos que te refieres a las escrituras de la vivienda. Para que los padres dejaran de estar en las escrituras (y de ser copropietarios, en consecuencia) tendrían que venderos o donaros su parte, lo que acarrearía distintos gastos e impuestos. Por eso, lo recomendable sería que los padres se incluyan únicamente como cotitulares de la hipoteca, y no como copropietarios. En principio, el banco no os debería poner pegas.

Un saludo.