Me gustaría saber si es posible que una pareja (sin vinculación legal, ni pareja de hecho ni matrimonio), adquieran conjuntamente una hipoteca para comprar vivienda, pero solo uno de los dos sea el 100% propietario de la vivienda, y el otro no. ¿Esto es posible? ¿Es una práctica habitual y normalizada? Hace tiempo recuerdo que preguntara en una entidad bancaria, y me dijeron que exigían que los dos tuvieran un mínimo de propiedad, aunque no fuera al 50%. ¿Era un requisito concreto de ese banco, o por norma general es así siempre?
Hola Miquel. Quería hacer una consulta relacionado con este post. En mi caso voy a escriturar yo solo una vivienda VPPL (de protección) pero la hipoteca vamos a pedirla dos personas. Por lo que he visto en tu blog y lo que nos han comentado varios bancos, no habría problema puesto que se ha hecho en más ocasiones.
La pregunta es qué consecuencias fiscales puede tener (importe aproximado) y cómo evitarlas en la medida de lo posible, y también si en un futuro (¿cuándo?) sería recomendable hacer la cesión del 50% de la vivienda a la otra persona y qué coste aproximado podría tener.
Muchas gracias por tu ayuda.
citando a Luis Pregunta similar: Hipoteca a medias, un solo propietario Me gustaría saber si es posible que una pareja (sin vincu...
Hola, Luis.
Es perfectamente posible que la hipoteca esté a nombre de dos personas y que la vivienda sea propiedad únicamente de una de esas personas. Ahora bien, si la persona no propietaria paga parte de las cuotas de la hipoteca, Hacienda lo considerará una donación y os hará pagar el impuesto correspondiente. Es por eso que algunos bancos prefieren no aprobar este tipo de solicitudes, aunque no deberían poneros demasiadas pegas si aclaráis que la hipoteca solo la pagará el que vaya a ser propietario.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola, Javi.
Como las regulaciones de las VPPL y de Hacienda son muy particulares, creemos que es más adecuado que te pongas en contacto con un asesor jurídico. Nuestro consejo es que pidas cita a tu notario varias semanas antes de la firma, pues este funcionario podrá resolver tus dudas gratuitamente.
Un saludo.
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