Hola, Javier. 

Tenéis que firmar una adenda (un anexo) al contrato de arras, en el que quede constancia de que la vivienda la compraréis los dos en vez de tú solo. Así, cuando llegue el momento de escriturar la compra ante notario, este escriturará la compraventa a nombre de ambos. 

No es necesario ir al notario para firmar esta adenda: sería un contrato privado firmado por ti, tu pareja y la promotora. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables de nuevo con la promotora para proponer la formalización de este contrato privado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: contrato arras,

Buenas tardes, 

Mi pareja y yo hemos firmado contrato arras por la compra de una propiedad al 50% pero al final la escritura y la compra la voy a realizar yo sola, ya que mi pareja no ha conseguido su parte. Se puede hacer??? o es obligatorio que la escritura sea a nombre de los dos que firmamos arras??

Muchas gracias. 

citando a RITA Pregunta similar: contrato arras, Buenas tardes,  Mi pareja y yo hemos firmado contrato arras por la...

Hola, RITA.

Podríais tener problemas. Técnicamente, el contrato de arras lo habéis firmado ambos, así que su tu pareja se cae, estará incumpliendo el contrato y el vendedor podría darlo por anulado y quedarse con la entrada. Para evitarlo, nuestro consejo es que habléis con el vendedor y que acordéis modificar el contrato de arras para que constes tú como única compradora. De este modo, podrás escriturar la compra a tu nombre sin problemas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola,

mi noció y yo compromos un piso Ya hemos pagado las arras, tambien hemos realizado  acta prèvia de la hipoteca. En ningun documento hemos especificado la compra al 40/60. ¿Seria posible el dia de la compraventa especificarlo? O ya lo deberíamos haber especificado…

citando a Ester Hola, mi noció y yo compromos un piso Ya hemos pagado las arras, tambien hemos realizado  acta prèvia de la hipoteca. En ningun docume...

Hola, Ester.

Sería aconsejable comentárselo antes al notario para que le dé tiempo a incluirlo en la escritura. Nuestra recomendación es que contactéis con la notaría cuanto antes para solicitarlo.

Un saludo.

Respecto al primer caso, donde se une una segunda persona en un anexo al contrato de compraventa antes de firmar las escrituras, se consideraría esto una cesión o donación por parte del primer comprador?  Conllevaría algún pago extra de impuestos, o se puede añadir sin pagos añadidos al hacerse antes de la escritura? Gracias.

citando a Elena Maria Respecto al primer caso, donde se une una segunda persona en un anexo al contrato de compraventa antes de firmar las escrituras, se consideraría es...

Hola, Elena Maria.

Para poder darte una mejor respuesta necesitamos un poco más de información:

• Comentas que la segunda persona se incluiría como compradora antes de firmar las escrituras. ¿Esa persona aportará para la compra o será cotitular de la hipoteca?

• ¿Esa persona aparece en el contrato de arras o reserva firmado con los vendedores?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Gracias por su respuesta.

La primera persona firmó el contrato de compraventa en construcción y ha pagado la entrada del 20%. Ahora, a punto de terminar la construcción y de firmarse las escrituras y formalizar hipoteca, su pareja se quiere unir al contrato de compraventa del piso, participar  solo en la hipoteca (a medias), y constar en escrituras. Por lo tanto, el primer comprador tendría el 60% y su pareja el 40% del piso. 

Mi pregunta es si se puede añadir a la pareja al contrato para hacer lo arriba indicado  y si esto conlleva impuestos extras.

Muchas gracias.

citando a Elena Maria Gracias por su respuesta. La primera persona firmó el contrato de compraventa en construcción y ha pagado la entrada del 20%. Ahora, a punt...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Se puede añadir ese nuevo copropietario antes de la formalización de las escrituras sin pagar más impuestos. Ahora bien, la parte vendedora (que entendemos que es una promotora) deberá estar de acuerdo. Nuestro consejo es que contactes con la promotora o con su inmobiliaria para plantear una modificación del contrato de compraventa (o de arras) que permita añadir a la pareja de la primera persona.

En paralelo, si la hipoteca se ha concedido únicamente a la primera persona, habrá que pedirla nuevamente a nombre de las dos. Este proceso se puede alargar varias semanas, así que recomendamos hacerlo en cuanto la promotora dé el visto bueno a la inclusión de la segunda persona.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

La promotora ha accedido a hacer la adenda, pero consta como una cesión de mi pareja a mi. En las condiciones pone que hay que presentar la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados (modalidad TPO) correspondiente a la cesión, previo al otorgamiento de la Escritura. Entonces, hay que pagar impuestos por añadirme a la compraventa? Gracias.

citando a Elena Maria La promotora ha accedido a hacer la adenda, pero consta como una cesión de mi pareja a mi. En las condiciones pone que hay que presentar la liquida...

Hola de nuevo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la promotora no te ha añadido como compradora, sino que se ha firmado un documento aparte con el que tu pareja te cede una parte de su propiedad. Como es una operación algo más compleja (habrá que ver cómo se formaliza el pago, por ejemplo), te recomendamos pedir cita al notario antes de la firma de las escrituras (cuanto antes, mejor) para que te explique cuáles son las consecuencias de esa adenda y qué impuestos os tocará pagar.

Un saludo.

Buenas,

Tengo una duda, y es que tengo firmado un alquiler con opción a compra, donde Juan y Marina tienen el alquiler y pasado un tiempo la opción de compra.

Mi pregunta es, si llegado a este tiempo, o incluso antes, me indica Juan que quiere realizar la compra él solo, o con otra pareja, ¿estoy obligado como vendedor a aceptar este cambio de compradores?

¿O puedo negarme, ya que en el contrato pone explícitamente que la compra la realizarán Juan y Marina con el DNI xxxxxxx? y realizar otro contrato de venta modificando las condiciones (por ejemplo si ha subido el precio de venta)?

Gracias.-

citando a Pere Buenas, Tengo una duda, y es que tengo firmado un alquiler con opción a compra, donde Juan y Marina tienen el alquiler y pasado un tiempo l...

Hola, Pere.

Entendemos que podrías negarte, ya que la opción de compra está firmada específicamente por esas dos personas. Por lo tanto, si una de ellas quisiera comprar tu vivienda, sola o con otra personas, habría que modificar el contrato de alquiler con opción a compra (si estuvieras de acuerdo) o hacer un nuevo contrato de compraventa.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera

citando a Pere Buenas, Tengo una duda, y es que tengo firmado un alquiler con opción a compra, donde Juan y Marina tienen el alquiler y pasado un tiempo l...

Hola, Pere. Entendemos que podrías negarte, ya que la opción de compra está firmada específicamente por esas d...

Me comenta que se puede realizar una cesión de derechos a esa "tercera persona", pero entiendo que esta cesión debe siempre ir autorizada tanto por la parte compradora como la vendedora?

Gracias

citando a Pere

citando a Miquel Riera

citando a Pere Buenas, Tengo una duda, y es que tengo firmado un alquiler con opción a compra, donde Juan y Marina tienen el alquiler y pasado un tiempo l...

Hola, Pere. Entendemos que podrías negarte, ya que la opción de compra está firmada específicamente por esas d...

Me comenta que se puede realizar una cesión de derechos a esa "tercera persona", pero entiendo que esta cesión debe si...

Hola de nuevo.

No estamos seguros de que se pueda hacer una cesión de derechos en casos como el tuyo. Como no somos expertos en temas legales, te recomendamos pedir cita a una notaría para exponer tu caso. El notario, de forma gratuita, te explicará si esa cesión de derechos se puede hacer sin tu consentimiento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.