Hola, Juancarlos.

Para hacerte los cálculos, necesitamos saber cuál es el importe que pides y cuál es el interés del primer año de la opción B. Si nos das esa información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel y gracias por la respuesta.

El Tin de la primera opción del B es 1.49.

El importe a pedir son 156.000 euros

En la opción A que ponía el Tae 3.37 era en noviembre de 2022... Imagino que ahora habrá subido pero no sé exactamente qué porcentaje... No sé si tú lo podrás calcular de alguna manera.

Muchísimas gracias por todo.

Un saludo

Juan Carlos 

citando a JuanCarlos Buenas tardes Miquel y gracias por la respuesta. El Tin de la primera opción del B es 1.49. El importe...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. La TAE no te la podemos calcular, pero tampoco nos parece un indicador útil para comparar estas dos ofertas. Ten en cuenta que el plazo de las dos opciones es distinto: 36 años en la A y 30 años en la B. La TAE, en general, siempre será más baja en la A, porque es una medida anual y los costes se repartirán en más años. 

Lo que sí podemos hacer es calcularte el coste mensual y total de ambas hipotecas. Vamos a hacer números bajo la hipótesis de que el euríbor se mantendrá con su valor de febrero de 2022 (3,534%). 

• Opción A: pagarías una cuota mensual de 742 euros. Además, teniendo en cuenta que pagarías unos 900 euros al año por seguros y que el plazo es de 36 años, al acabar ese plazo habrías pagado un total de 352.944 euros.

• Opción B: pagarías una cuota mensual de 537 euros el primer año y de 780 euros los siguientes. Teniendo en cuenta que pagarías unos 600 euros al año por seguros y que el plazo es de 30 años, al acabar el plazo habrías pagado un total de 296.086 euros. 

Como ves, con la Opción A pagarías una cuota más baja. Ahora bien, como el plazo es sensiblemente superior, pagarías mucho más a la larga que con la Opción B. 

A partir de ahí, nuestro consejo es que valores qué prefieres: pagar una cuota unos 40 euros más baja, sabiendo que pagarás mucho más a la larga, o asumir una mensualidad unos 40 euros más alta para que la operación te cueste menos dinero en total. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias por tu respuesta Miquel.

Todo genial explicado y aclarado, me conviene más la opción B sin lugar a dudas.

Un saludo

Juan Carlos 

Pregunta similar: Homa me ofrecen 2 hipotecas, cual es vuestra opinion, Gracias

Hola, estamos a punto de adquirir una vivienda de obra nuevs, valor 211.000€, queremos una hipoteca de 160.000€, entre los dos superamos los 2,500€ mensuales, el banco ya nos a hecho unas ofertas

Variable 3 años 1,95 y despues  euribor +0,35 

Mixta 5 años 2,15 y despues euribor +0,65

Las dos con 1 punto bonificado.

¿Que os pareece? muchas gracias a todos de antemano por vuestro tiempo.

Un cordiam saludo

citando a iusef17 Pregunta similar: Homa me ofrecen 2 hipotecas, cual es vuestra opinion, Gracias Hola, estamos a punto de adquirir...

Hola, iusef17.

Las dos ofertas tienen un interés por debajo de la media, así que si los requisitos para conseguir la bonificación no son excesivos, parecen atractivas a priori. 

Dicho esto, con la primera oferta pagarás menos durante los primeros tres años y a partir del quinto. Con la segunda, en cambio, pagarás más en los primeros tres años y a partir del quinto. La incógnita está en qué hará el euríbor entre el tercer y el quinto año: te recomendamos pedir al banco que te calcule varios escenarios para valorar cuál de las dos ofertas te conviene. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comparación hipotecas

Hola! Hemos reservado un piso por valor de 115.000€ y valor de hipoteca 92.000€.

los diferentes bancos me ofrecen

Unicaja 

2,5% 5 años

Eur + 0,35% Resto

cancelacion parcial y total 0,25%vinculaciones:

nomina 

seg hogar 

seg vida

seguro vida adicional (o seguro Salud o vehículo)

Cajamar

2,4% 3 años

0,6% resto

cancel parcial 0%viculaciones 

nomina

seg hogar

seg vida

fondo inversion

Caixabank

2,5% 5 años

Eur 0,6% resto

cancelación parcial 0%vinculaciones 

nomina

seg hogar

seg vida

alarma

como lo veis?

citando a mimirues Pregunta similar: Comparación hipotecas Hola! Hemos reservado un piso por valor de 115.000€ y valor de hipoteca 92...

Hola, mimirues.

Como no conocemos el precio de los seguros, de la alarma y del fondo de inversión, nuestro consejo es que tengas en cuenta las siguientes claves: 

1. Haz números: calcula cuánto pagarías mensualmente y en total con cada hipoteca, teniendo en cuenta los intereses y el coste de las vinculaciones. Esa información también se la puedes pedir a cada banco. 

2. Valora durante cuánto tiempo quieres protegerte del euríbor, 3 o 5 años, en función de tu tolerancia al riesgo. 

3. Valora si te interesa contratar algunos de los productos asociados que te ofrecen, en especial la alarma y el fondo de inversión. 

4. Valora si te interesaría llevar a cabo amortizaciones anticipadas sin coste durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. 

Seguir estas instrucciones te permitirá valorar qué oferta se ajusta mejor a tus necesidades.

Un saludo.