Compra piso sin saber de un embargo administrativo
Compra piso sin saber de un embargo administrativo
ResponderBuenos días, he comprado un piso en agosto 2022 y me ha llegado un papel de la notaría, ahora, con los siguientes datos:
El papel del Registro de la propiedad de Sevilla.
Dice resumidamente que se ha denegado la inscripción de las cláusulas relacionadas en la nota de calificación y por los fundamentos jurificos que consta en ella, porque su exclusión, al no afectar a la totalidad del título, no impiden la inscripción parcial y de acuerdo con lo solicitado en la escritura por instancia del presentante.
Además de una copia de la nota simple, fechada 28/12/2022 y los papeles de la escritura. En el que se menciona en la nota simple lo siguiente:
*Anotacion: embargo administrativo a favor de hacienda con fecha de procedimiento en 2018 por valor 13425€. Anotado sobre una mitad indivisa de esta finca, propiedad de xxxx.
*Afección: Autoliquidacion de transmisiones y
que la finca queda afectada por cinco años a favor de hacienda al pago de liquidaciones complementaria que proceda por la autoliquidacion del impuesto de transmisiones, habiéndose abonado 534 euros
Debo dejar claro que al comprar el piso no sabía que tenía deudas ni nada, porque al momento de firmar tanto la escritura como la nota simple anterior, fechada a 10/07/2022, no constaba ninguna carga de parte de los vendedores.
Lo único que sé es que ellos no tenían hecho el registro de la propiedad a su nombre, tras heredar hace años y que una vez lo resolvieron(julio) me vendieron el piso.
En este caso qué mi piso está embargado? Debo asumir una deuda de un tercero? Y puedo hacer algo para solucionarlo?
citando a Fernanda Pregunta similar: Compra piso sin saber de un embargo administrativo Buenos días, he comprado un piso en agosto 20...
Hola, Fernanda.
Si te parece bien, empezaremos por el final. La afección por la autoliquidación de transmisiones es totalmente normal: simplemente deja constancia de que Hacienda podrá embargarte si no pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales asociado a la compra de la vivienda. Esta afección dejará de tener efecto dentro de cinco años.
En cuanto a la anotación de embargo, es muy extraño que aparezca en la nueva nota simple y no apareciera en la de julio. Se nos ocurren tres posibilidades:
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Que se anotara el embargo en algún momento entre julio y diciembre, ya fuera justo antes de la compra o en un momento posterior (antes de que se inscribiera la vivienda a tu nombre).
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Que se falsificara algún aspecto de la nota simple que se te entregó en julio o que no se te entregaran todas sus hojas.
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Entendemos que es poco probable, pero también cabe la posibilidad de que el embargo sea por deudas que tienes tú o el otro copropietario (si compraste la vivienda con otra persona) con Hacienda desde 2018.
En los dos últimos casos, entendemos que tendrías derecho a interponer reclamaciones contra el anterior propietario por haberte ocultado información. Nuestra recomendación es que pidas cita a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento para que estudien tu caso y te expliquen qué pasos debes dar para interponer esa reclamación y para tratar de eliminar esa anotación de embargo.
Asimismo, te aconsejamos preguntar a la oficina de vivienda por qué no se han podido inscribir las cláusulas relacionadas en la nota de calificación. También se lo puedes preguntar directamente al Registro de la Propiedad correspondiente.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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El piso lo compré solo yo y no tengo ninguna deuda con ningún organismo público. Llamé al anterior propietario y me confirmó que él tenía una deuda pendiente pero que no se esperaba que pasaría esto. Igualmente le dije que esa información la omitió y dijo que trataría de resolverlo, pero no me confío. Así que básicamente puedo resolverlo yo misma yendo a la Oficina de vivienda, no? Es decir es algo que tiene arreglo seguro o tendré que denunciar al anterior dueño?
Saludos
Debo acudir a la oficina de Vivienda del ayuntamiento aunque el embargo esté a favor de la Agencia estatal de administración (Hacienda)
citando a Fernanda Debo acudir a la oficina de Vivienda del ayuntamiento aunque el embargo esté a favor de la Agencia estatal de administración (Hacienda)
Hola de nuevo.
Queda claro entonces que el embargo se anotó entre julio y diciembre por culpa de una deuda del anterior propietario. Como se trata de un tema más legal que financiero, desconocemos si podrá resolverse de forma amistosa o si será necesario acudir a los juzgados. Por eso, nuestro consejo es que acudas a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento, porque ahí te prestarán asesoramiento jurídico gratuito y te explicarán cuáles son todos los pasos que debes dar a partir de ahora. Si quieres, también puedes pedir cita a Hacienda para preguntar si se puede eliminar esa anotación de algún modo, aunque ahí te ofrecerán un asesoramiento legal menos completo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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