Hola,
Me dispongo a comprar un piso a un propietario que tiene deudas con la comunidad, con la Seguridad Social y creo que también con el Ayuntamiento (IBI).
Tengo entendido que lo normal es que el propietario salde esas deudas antes de firmar la compraventa en el notario, pero al parecer no tiene liquidez para saldarlas antes de que yo le pague el piso.
La solución propuesta por la inmobiliaria es que yo le pague al propietario lo que vale el piso menos las deudas. Y yo luego pague esas deudas.
Tengo mis dudas de si eso es legal, pero supongo que si lo proponen y ya están pidiendo cita con el notario es porque lo será.
Mi duda por tanto es sobre todo si hacer la compra tiene riesgos para mi (por ejemplo, que tenga que asumir yo otras deudas "ocultas" si surgen después) y si hay otras opciones mejores, algo que deba revisar o pedir, etc.
Es la primera vivienda que compro, así que ando bastante perdido y no sé si puedo confiar ciegamente en lo que diga el notario sobre la legalidad, riesgos y demás (entiendo que su profesión es ser imparcial, pero es contacto/amigo de la inmobiliaria).
Cualquier consejo o dato es bienvenido.
Gracias!
citando a Pedro Pregunta similar: Dudas con compra de vivienda con deudas Hola, Me dispongo a comprar un piso a un p...
Hola, Pedro.
Sí es legal pagar las deudas de otra persona, pero quizás hay maneras mejores de gestionarlo. Por ejemplo, puedes exigir que el vendedor contrate a una gestoría para que se encargue de saldar esas deudas, con un dinero aparte que entregues directamente a la gestoría (y que descontarás de lo que le pagues por la vivienda).
Asimismo, como parece que el vendedor tiene varias deudas, te recomendamos revisar muy bien la nota simple de la vivienda. Ahí aparecen las posibles cargas que puede tener sobre el inmueble que quieres comprar: deuda hipotecaria, posibles embargos de Hacienda o de la Seguridad Social... Si ves algo que no te cuadra, podrás pedir explicaciones al vendedor y al notario.
En cuanto al notario, está obligado, por ley, a ofrecer asesoramiento jurídico gratuito. Además, en todo momento debe ajustarse a la legalidad, dado que es un funcionario. Por ello, entendemos que no puede recomendarte llevar a cabo acciones ilegales. Ahora bien, si no te fías del todo del notario por su relación con la inmobiliaria, tienes derecho a elegir a otro notario.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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