citando a Olar Pregunta similar: Hipoteca autopromotor Buenos días, Estoy gestionando hace un tiempo los trámites para co...

Hola, María. 

En principio, la hipoteca te cubrirá hasta un 80% del presupuesto de las obras, que entendemos que puede incluir tanto la conversión del trastero en vivienda como las obras para mejorar la accesibilidad (el ascensor). Dentro de ese 80%, sin embargo, no se incluirán ni el IVA, ni el coste de las licencias, ni los honorarios del arquitecto ni los gastos asociados a la escrituración e inscripción de la obra. 

En cuanto al IVA, te copiamos lo que dice la Agencia Tributaria: 

"Tributan al tipo reducido (10%) las siguientes operaciones Ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. (No se aplica el tipo reducido a las subcontratas). Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicho uso". 

Entendemos que tus obras se ajustan a este supuesto y que, por lo tanto, se te debería aplicar un IVA del 10%. De todos modos, para asegurarte, te recomendamos preguntárselo a la empresa que se encargará de las obras, que debería saberlo. 

Respecto a si la operación es factible, creemos que puede serlo. El banco podría prestarte hasta 80.000 euros para la obra, que es un 80% de 100.000 euros (los 80.000 euros de la vivienda y los 20.000 del ascensor). Como tienes 50.000 euros ahorrados, tendrías suficiente para pagar el IVA más el resto de gastos de tramitación. Tus ingresos, además, bastan y sobran para pagar las cuotas de esa hipoteca. Estar en situación de interinidad quizás te resta puntos y lleva a algún banco a pedirte avales u otras garantías, pero no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con varias entidades para que estudien tu caso y te digan si sería viable. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, una duda.

En la hipoteca autopromotor, durante el periodo de carencia, mientras estás construyendo, estas obligado a disponer de todo el dinero que te ha concedido el banco?

O si ves que no te hace falta la totalidad puedes disponer de menos y así tener menos capital que amortizar durante la hipoteca?

Si es que sí, hay que avisar al banco? Cómo es la forma de hacérselo saber?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo. 

citando a Juan Hola Miquel, una duda. En la hipoteca autopromotor, durante el periodo de carencia, mientras estás construyendo, estas obligado a disponer...

Hola, Juan.

Durante ese período, el banco no te entrega el dinero de golpe, sino en varias fases. Si has conseguido recortar gastos, puedes comunicárselo al banco para que esas entregas sean de menor importe. Así, el capital total de la hipoteca será más bajo y podrás pagar unas cuotas más asequibles. 

Para comunicarte con el banco puedes contactar directamente con la persona que gestionó la solicitud de la hipoteca, si tienes su contacto, o puedes pedir cita en tu oficina. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas! Os expongo situación y agradecería que me aconsejárais cómo actuar. Me compré un terreno y me estoy construyendo una casa con el dinero (200000€) proveniente de una donación que en caso de ser destinada a vivienda habitual estaba exenta de impuestos. La obra ha ido avanzando pero debido a encarecimiento de los materiales y otras circunstancias aún queda por pagar parte de las obras para terminarla, calculando con el arquitecto unos 150000€. He hablado con uno de los bancos (EVO)de los que soy cliente y me dicen que no financian ese tipo de hipotecas. Entiendo que una hipoteca de autopromotor sería lo ideal en esta situación, aunque la gradualidad de los pagos no sería tan prolongada dado lo avanzado de las obras. 

Gracias de antemano, un saludo

citando a 49er Buenas! Os expongo situación y agradecería que me aconsejárais cómo actuar. Me compré un terreno y me estoy construyendo una casa con el dinero (20...

Hola, 49er.

Efectivamente, una hipoteca autopromotor se ajusta a lo que necesitas. Es cierto que EVO no concede estos préstamos, pero hay otros bancos que sí lo hacen: Hipotecas.com, Bankinter, CaixaBank, Banco Santander... Nuestro consejo es que contactes con varias entidades, que compares sus propuestas y que elijas la que te salga más a cuenta. Además, si necesitas más información sobre estos productos, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre las hipotecas autopromotor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

He contratado una hipoteca de autopromotor para una vivienda que estamos haciendo. Hemos firmado 200.000€, aunque la vivienda ascenderá a 250.000€, que con IVA se va a unos 280.000€ (la tasación supera los 300.000€). Es decir, además del resto de gastos (licencias, proyecto, solar...), tenemos que aportar con fondos propios unos 80.000€.

El periodo de carencia finalizará antes que la obra (algo raro e insólito el atraso en las obras...), por lo que no tendremos la cédula de habitabilidad antes de que finalice el periodo de carencia. Es decir, como mucho nos darán el 90% de la hipoteca, esto serían unos 180.000€.

La duda viene por lo siguiente, para que nos den esos 180.000€ (90% de hipoteca), entiendo que tenemos que tener certificados como gastos de obra la cantidad de 200.000€ (el 80% del montante final de la obra, que serían 250.000€ sin IVA), en ningún caso tendríamos que llegar al 100%, ¿no?

O por el contrario, ¿me dan el % de certificación sobre esos 200.000€, es decir, que si entrego el 80% de certificación al final del periodo de carencia, me dan el 80% de los 200.000€?

No sé si me estoy explicando bien. Gracias por la ayuda y perdón por la parrafada.

Saludos,

citando a Marco Martín Buenos días, He contratado una hipoteca de autopromotor para una vivienda que estamos haciendo. Hemos firmado 200.000€, aunque la vivienda...

Hola, Marco Martín.

La documentación requerida para "liberar" el dinero de la hipoteca puede variar de un banco a otro. Nuestro consejo, para salir de dudas, es que se lo preguntes directamente al gestor de tu entidad, que te explicará cuáles son los documentos exactos que debes entregar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Terreno sin hipoteca + construir una vivienda

Hola! Mi pareja y yo (los dos funcionarios) tenemos un terreno urbano que nos costó 100.000 euros.

En ese terreno nos gustaría hacernos una casa, aún no tenemos ni proyecto ni licencia.

Ibamos a ahorrar durante un año para poder pagar de nuestro bolsillo al arquitecto, constructora así como la licencia y no tener que pedir un préstamo, pero, indagando un poco acerca de las hipotecas autopromotor nos hemos encontrado la siguiente cuestión y es que el IVA, como cuando compras una casa no está incluido en el importe que la entidad bancaria te concede. En otras palabras:

- Terreno = - 100.000€

- Arquitecto = + proyecto + licencia - 20.000 €

- IVA de un proyecto de 250.000 = - 25.000€

En total deberíamos tener aproximadamente 60.000 € de ahorro, lo cual ya no es un año obviamente, son unos pocos más 😅

BBVA nos da el 100% del valor del proyecto visado por el colegio de arquitectos pero… qué pasaría con gastos como por ejemplo la cocina, también son independientes entiendo, no?

Gracias!

citando a Pato9 Pregunta similar: Terreno sin hipoteca + construir una vivienda Hola! Mi pareja y yo (los dos funcionarios) tenemo...

Hola, Pato9.

Entendemos que por gastos de cocina te refieres al coste de equiparla con electrodomésticos y muebles. Si no es así, corrígenos, por favor.

Gastos como ese pueden financiarse dentro de la hipoteca autopromotor si se incluyen dentro del proyecto de edificación. Por lo tanto, tendrás que preguntar al arquitecto y a la promotora si te los pueden incluir o no.

Un saludo.