Víctimas **** Broker

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Sergio Lopez Fernandez

Hola, buenas tardes, voy a contar una mala experiencia que tuve en Notaria:  pues, por fin llegó la fecha en notaria e íbamos a vender nuestro piso, estábamos muy ilusionados al igual que los compradores que tenían muchas ganas de mudarse, pues bien, entramos a la sala de firmas, Notaria, gestor del banco, compradores y vendedores (nosotros) y la Notaria procede a leer la escritura, todo correcto hasta que llega a la frase que iba a paralizar la firma..de la parte compradora se hace entrega de 15000€ en efectivo a la parte vendedora, nosotros al escuchar eso decimos un NO rotundo , eso era totalmente mentira, la Notaria se sorprende y le pregunta al gestor del banco de la hipoteca de los compradores que donde estaba ese dinero, el gestor dice que ellos no lo han gestionado que ha sido un Intermediario o Broker , entonces la Notaria exige a los compradores que llame al Broker inmediatamente , le llama y hablan en manos libres, la Notaria le pregunta dónde están esos 15.000€ y el Broker titubea, incluso llega a decir que eso no influye en nada al vendedor, por lo que Notaria y gestor se ríen y dicen que claro que influye, que es un incremento patrimonial y en la renta del año que viene tendríamos que pagar lo que corresponde por ello, y el Broker corrigiendo a la Notaria y nosotros asombrados, el Broker exige hablar conmigo fuera de la sala, me dice que yo se confirme que iba a decir que si, le dije que el me envío un audio al WhatsApp el día de antes de firma comentándome ,sin darle importancia, que tal vez en notaria me harían firmar un Recibí donde dice que se hace entrega de 15000€ en metálico de parte compradora a vendedora, y que tal vez ni lo piden, yo al escuchar eso pensé que era lo que resta de la hipoteca de 127000 que le conceden a 114000 del precio del piso, pero que se lo quedarían ellos como es normal,era tan subrealista que ni pensé que iban a decir en Notaria que me lo entregaban a mi en metálico, pues nada, se anula la firma, el gestor nos recomienda que hagamos las gestiones directamente con gestores del banco, nada de Brokers, la Notaria asombrada de cómo han intentado engañarnos y los compradores y nosotros súper disgustados por la situación. Salimos fuera y hablamos con los compradores y les decimos que se olviden de esa persona, que estaba intentando engañarnos, y que busquen hipoteca de nuevo, en definitiva , que volvemos al punto de partida. El Broker me llama y me reafirma que no me influiría en nada el fingir que recibo esos 15000€ en metálico y yo le digo que no voy a firmar así. ¿Que opináis de todo esto? ¿Porque he de fingir que recibo 15000€ en metálico? Mi mujer y yo aún estamos alucinando ….

1 respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Sergio. 

Por lo que nos cuentas, parece que se trata de una treta del bróker para justificar la concesión de una hipoteca de más del 100% sobre el precio del piso. 

Como bien te comenta el notario, aceptar ese "pago" te puede perjudicar a nivel fiscal. Técnicamente, estarías recibiendo 15.000 euros más por tu vivienda, respecto al precio real de venta. Por lo tanto, tendrías que pagar más en IRPF y en plusvalía municipal, porque esos impuestos se calculan sobre la ganancia obtenida por la venta si vendes la vivienda por un valor superior al que la compraste. 

Tu decisión, en consecuencia, parece acertada, porque has evitado los posibles perjuicios que podría causarte aceptar ese "pago" falso. Correrás el riesgo, eso sí, de que ningún banco acepte conceder una hipoteca a tu comprador. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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