Consigue tu Hipoteca en tiempo récord: sin esperas ni complicaciones
Si ya tienes la vivienda elegida, o bien tu banco está tardando demasiado o simplemente no quieres conformarte con la primera oferta que te pongan encima de la mesa, un bróker hipotecario es la forma más rápida de conseguir tu hipoteca. Gestiona todo el proceso por ti y negocia con varios bancos a la vez. Gratis y sin compromiso.
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Rellena el formulario y un bróker hipotecario analizará tu situación sin coste y sin compromiso. ¡Solo tienes que contarnos tu caso!
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PEDIR UNA HIPOTECA
Por tu cuenta vs con un bróker
Por tu cuenta
Paso 1 — Prepara tu documentación
Reúne nóminas, declaración de la renta, vida laboral, extractos bancarios y DNI. Si falta algo o está desactualizado, el proceso se para.
Paso 2 — Solicita una tasación previa
Algunos bancos la piden antes de darte oferta. Otras veces la pides tú por tu cuenta para saber en qué horquilla te mueves.
Paso 3 — Visita banco por banco, comparar y negociar
Solicita cita en al menos 4 o 5 entidades para comparar opciones reales. Deberás entregar la documentación en cada una y esperar a que estudien tu caso; ten en cuenta que cada banco tiene sus propios plazos. Una vez recibidas las ofertas, será el momento de negociar las condiciones para obtener la mejor propuesta.
Paso 4 — Elige banco y firma la FEIN
El banco te entrega la Ficha Europea de Información Normalizada. Tienes 10 días de reflexión obligatorios por ley antes de poder firmar.
Paso 5 — Notaría y firma
Se coordina la fecha con el vendedor, el banco y el notario. Cualquier retraso en la documentación o en alguna de las partes lo retrasa todo.
Tiempo total estimado: 2 a 3 meses
Con un bróker
Paso 1 — Rellenas el formulario y te llaman
El bróker recoge tu situación, analiza tu perfil y te dice desde el principio qué puedes esperar y qué necesitas preparar.
Paso 2 — Primera llamada sin compromiso
Según la información interna, el contacto suele ser en menos de 48h para explicarte cómo trabajan y resolver dudas
Paso 3 — Entrega de documentación
El bróker te dice exactamente qué necesitas y cómo tiene que estar. Lo preparas una vez y él lo lleva a todos los bancos. Sin repetir el proceso en cada entidad. Cuanto más completo el expediente, menos fricción con bancos.
Paso 4 — Te presenta las mejores opciones y negocia
Compara las propuestas por ti, te explica cuál es realmente más barata teniendo en cuenta todo, y negocia con los bancos para mejorar condiciones.
Paso 5 — Notaría y firma
Primero, tendrás que ir al notario para firmar el acta previa; al menos un día antes de la firma. Luego, tocará acudir a la firma de la hipoteca.
Tiempo total estimado: 1 mes
Por qué un bróker es la forma más rápida de conseguir tu hipoteca
Un bróker hipotecario puede ayudarte a conseguir una hipoteca en menos tiempo y con menos complicaciones. Mientras que por tu cuenta tendrías que ir banco a banco, presentar documentación y esperar respuestas una a una, el bróker centraliza todo el proceso y mueve tu caso entre varias entidades a la vez.
Un bróker también aumenta tus opciones de encontrar una oferta que encaje de verdad contigo. Un buen bróker sabe qué bancos son más rápidos, cuáles encajan mejor con tu perfil y dónde hay más margen para negociar mejores condiciones.
Además, te ayuda a preparar la documentación desde el principio para evitar errores, retrasos o idas y venidas innecesarias. Y cuando llegan las ofertas, las compara contigo y negocia para intentar mejorar aspectos clave como el tipo de interés o la vinculación.
Otra ventaja importante es la comodidad: gran parte del proceso puede hacerse online, sin tener que ir de oficina en oficina.
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Documentos necesarios para solicitar una hipoteca
Los bancos siempre te van a pedir varios documentos para asegurarse de que cumples con todos los requisitos hipotecarios. Y la forma más rápida de complicarte una hipoteca es entregar la documentación a trozos y fuera de fecha.
Lo práctico es preparar un “pack” con tres bloques y tenerlo escaneado y ordenado en PDF:
DNI/NIE/pasaporte en vigor
Acreditación de estado civil (certificados de matrimonio, divorcio, etc.)
Libro de familia, si tienes hijos.
En caso de divorcio: sentencia y convenio regulador.
Informe de vida laboral actualizado.
Nóminas (normalmente las tres últimas) o justificantes de ingresos.
Contrato de trabajo, sobre todo si has cambiado recientemente.
Declaración de la renta (IRPF) más reciente.
Extractos bancarios de los últimos meses.
Recibos de préstamos y tarjetas activos.
Si vives de alquiler: contrato y recibos recientes.
Si eres autónomo, además suelen pedir documentación fiscal y de actividad, por ejemplo:
Declaraciones trimestrales y anuales de IVA e IRPF.
Modelos 130, 131, 303 o 390, según tu caso.
Extractos bancarios y liquidaciones a la Seguridad Social.
Nota simple registral.
Contrato de arras o reserva, si ya lo firmaste.
Tasación oficial.
Recibo del IBI y certificado energético.
Escrituras, si ya tienes otras propiedades (o si aplica por tu situación patrimonial).
Ten preparados todos los documentos
La mayoría de las hipotecas se retrasan por un motivo evitable: no tener toda la documentación lista.
Si la preparas desde el inicio, tu bróker podrá moverse antes, negociar mejor y acercarte a la firma mucho más rápido.
¿Te falta algo? No te preocupes.
Tu bróker te dirá exactamente qué necesitas, cómo conseguirlo y cuál es la forma más rápida de tenerlo listo para avanzar sin frenos.
Preguntas frecuentes
Lo normal es que los bancos presten hasta el 80% del valor de compra o tasación de la vivienda (aunque hay excepciones). En consecuencia, debes tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).
Usa nuestra calculadora y simula gratis qué piso o casa puedes comprar según tu sueldo, cuánta hipoteca puedes pedir y cuántos ahorros necesitas.
Lo recomendable es elegir una hipoteca fija o variable en función de tu tolerancia al riesgo: con el tipo fijo pagarás siempre lo mismo y con el variable las cuotas cambiarán con el euríbor.
Hay bancos que pueden aprobar tu solicitud si no tienes ahorros para pagar la entrada. Lo explicamos en nuestra página sobre hipotecas al 100% de financiación.