Hola, Helper_804579395.

Son cosas distintas. Para el banco, describir una vivienda como habitual le permite financiar hasta el 80% de la compra. En cambio, si es una segunda residencia, se considera la operación más arriesgada y se baja ese porcentaje hasta el 60% o el 70%. En ese sentido, aunque la considere habitual en un primer momento, es posible que el banco analice vuestro caso y acabe considerándola segunda residencia, en cuyo caso os ofrecerá menos dinero para financiar la compra. 

En cuanto a Hacienda, si esa vivienda va a constituir vuestra segunda residencia (de uso no habitual), la tendréis que declarar como tal. Si no lo hacéis, se os penalizará. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias Miquel.

Entonces no hay problema en tramitar la hipoteca con el banco como vivienda habitual si nos lo permite y luego declarar en Hacienda como segunda residencia que es el uso que se le va a dar aunque en las escrituras del banco esté como vivienda habitual?

No hay problema en lo de la renta porque la iba a declarar como segunda residencia en rentas imputadas, la duda era si podía causarme problemas tenerla en la escritura de la hipoteca como vivienda habitual y declararla como segunda residencia porque es el uso que estamos pensando en darle. Gracias.

Hola de nuevo. 

Se puede hacer. Ahora bien, si el banco averigua antes de la firma que la vivienda la usaréis como segunda residencia, podría parar el proceso y rechazar vuestra solicitud u ofreceros unas peores condiciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Que puede pasar si en dos hipotecas diferentes las dos viviendas aparecen como "vivenda habitual"

Por razones laborales, me veo forzado a buscar una vivienda de martes a jueves en Madrid (hipoteca nueva que firmaría en breve 55,000 euros), sin embargo de viernes a lunes resido en la primera vivienda (vivienda habitual en Guadalajara) con una deuda de 100,000 euros, y con una claúsula que me obliga a declararla como vivienda habitual. Para la nueva vivienda el otro banco también quiere que la hipoteca sea solicitada para vivienda habitual, porque las condiciones serían mejores. A que me arriesgo si así lo hiciera, es decir, si siguiera viviendo más tiempo en la vivienda habitual de Guadalajara, y continuára declarándola en la Declaración de la Renta como tal, como he estado haciendo en los últimos años.¿Podría el Banco de la segunda hipoteca cambiarme las condiciones de la misma, si finalmente no declaro esa segunda vivienda como vivienda habitual? ¿Es mejor que en la segunda hipoteca el nuevo inmueble figure como segunda vivienda, aunque las condiciones de la hipoteca sean peores? ¿Si decido vender la primera vivienda, en los próximos 2 años, aunque la segunda vivienda figure como tal, podría pasar a ser la habitual y ahorrarme el pago de impuestos por dicha venta al reinvertirlo en vivienda habitual? Gracias

Hola Helper,

A la hora de el análisis de tu perfil financiero, el banco terminará sabiendo que tienes una hipoteca anterior, por lo que supondrá que lo que quieres contratar es para una hipoteca para segunda vivienda, o vivienda vacacional. En este caso tendrás que indicarles cuál va a ser tu residencia habitual, puesto que sólo es posible tener una. La opción más rentable en tu situación sería declarar como segunda residencia la hipoteca más pequeña, ya que el incremento del precio por el interés será menor.

Para el supuesto de querer vender una de las dos viviendas en un plazo de tiempo determinado, puedes solicitar información a tu banco sobre las hipotecas puente, un tipo de hipotecas que te permiten financiar la compra de una segunda casa, dentro del primer préstamo, con la condición de que en un periodo máximo de tiempo ingreses el dinero obtenido de la compraventa para zanjar parte del préstamo.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!