Hipoteca y terreno esperar dos años

Hipoteca y terreno esperar dos años

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noelia acebo herrero

Hola quiero comprar un terreno para hacer una vivienda, pero el terreno no está registrado (lo están gestionando)mi pregunta es porque me dicen que tengo que esperar dos años para pedir la hipoteca?

6 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, noelia. 

Se nos ocurren dos posibles motivos: 

  • El primero es que tengas poca antigüedad laboral y el banco te pida trabajar en tu compañía durante al menos dos años para asegurarse de que tienes estabilidad. 

  • El segundo es que el terreno esté afectado por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que establece que un heredero no forzoso (que no sea descendiente, ascendiente o cónyuge del fallecido) no puede inscribir la propiedad heredada a nombre de un tercero hasta pasados dos años desde la herencia. Este artículo se derogó en septiembre, pero hay Registros de la Propiedad que aún lo consideran válido en las herencias formalizadas antes de esa derogación. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con el banco para saber cuál de estos motivos te impiden contratar esa hipoteca. Y si es el segundo, te recomendamos hablar directamente con el Registro de la Propiedad en el que se inscriba el terreno, pues nos consta que hay registradores que consideran que el artículo 28 ya no tiene validez en ningún caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#2
F
Fernando Sambad canosa

Hola noelia.

Has solucionado el problema ese? A nosotros nos pasa lo mismo,hemos comprado una vivienda en la cual el vendedor era hijo de la propietaria de la casa que ya habia fallecido hace muchos años y el la heredó...

Pero ahora tenemos el mismo problema para pedir la hipoteca para reformarla,la casa nunca estuvo registrada y los bancos nos dicen ar raiz de consultar la nota simple que tienen que pasar dos años despues de hacer el registro por primera vez.

 

HelpMyCash
#3

Hola, Fernando. 

Nuestro consejo es que preguntes directamente a tu Registro de la Propiedad si realmente existe esa limitación. Si no existe, puedes mandar la contestación al banco para convencerle de que no hay problema en conceder la hipoteca. 

Un saludo. 

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#4
F
Fernando Sambad canosa

Hola.

En la nota simple pone como carga la limitacion del articulo de la L.H durante dos años...

Hay bancos que no te conceden hipoteca con esa carga,y hay bancos que si te la conceden...

El tema ahora es buscar los bancos que no la tienen en cuenta,y aún por encima como es autopromotor la hipoteca mas complicado aún porque no todos ofrecen ese tipo de hipoteca.

HelpMyCash
#5

Hola de nuevo. 

Efectivamente, encontrar a un banco que conceda hipotecas sobre viviendas con el artículo 28 es complicado. Sin embargo, no es imposible. En este hilo de foro encontrarás experiencias de otros usuarios que pudieron conseguir la hipoteca pese a comprar una vivienda con ese artículo. 

Un saludo. 

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#6
F
Fernando Sambad canosa

Ok.

Muchas gracias

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