Hipoteca para vivienda con obra no acabada
Hipoteca para vivienda con obra no acabada
ResponderBuenas tardes,Tenemos disponible una oportunidad que no nos gustaría perder, os comento.Se trata de una vivienda de obra nueva, pero que no está acabada, está al 70-80%. El problema es que en todos los sitios que estamos preguntando nos dicen que sin cédula de habitabilidad no es posible hacer un estudio hipotecario.Según el propietario la vivienda se encuentra escriturada en registro, nos la vende por 120000 y estimamos que la reforma para terminar la casa podría ser de unos 30000~40000€.Respecto a nuestro perfil os comento:Tenemos 29 y 28 años, mi pareja es enfermera y yo soy ingeniero industrial electrónico. Contratos fijos y en mi caso indefinido.Actualmente podríamos aportar unos 25000€¿Hay alguna opción para nosotros?
Estamos valorando proponerle al propietario de realizar un alquiler con opción a compra y durante el periodo de alquiler habilitar la vivienda para poder pedir la hipoteca.
Hola, Alex S.
Antes de nada, debéis saber que, en teoría, no se puede vivir en un inmueble que no tenga cédula de habitabilidad. Y, de hecho, el notario no autorizará la compra de la vivienda sin ese documento, a no ser que se lo solicitéis específicamente comprometiéndoos a rehabilitarla para hacerla habitable.
En caso de que podáis salvar ese escollo, os podéis encontrar con un nuevo problema: muy pocos bancos estarán dispuestos a financiaros la compra. Y en caso de que lo hagan, es muy improbable que os financien más del 80% de la compra (incluso es probable que no os financien más del 60%, teniendo en cuenta que aún no es una vivienda habitable), por lo que os quedaríais cortos de ahorros para cubrir la parte no financiada, los gastos de compraventa y la reforma.
Por todo ello, parece que la compra es poco viable sobre el papel. Ahora bien, si lo queréis intentar, nuestro consejo es que habléis con varios bancos para ver qué soluciones podrían ofreceros. También os recomendamos hablar antes con un notario para que os diga si la compraventa sería posible (la consulta es gratis).
En cuanto al alquiler con opción a compra, tenemos entendido que no se puede alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad, aunque no somos expertos en esa materia. Por este motivo, os aconsejamos preguntárselo al notario, que os podrá ofrecer un asesoramiento legal más completo.
Un saludo.
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Hola, Estoy mirando para comprarme una casa que esta a medio hacer, hay que acabarla. Esta en Manresa (Barcelona), el precio sobre 120.000€ y he calculado que costará unos 80.000€ acabarla. Me han hablado de las hipotecas promotor pero no se si actualmente se dan y si es para particulares, también he oído hablar de las hipotecas abiertas pero creo que hoy día tampoco existen... En ING me han dicho que no conceden hipotecas de una vivienda que no esté acabada y la verdad que voy un poco perdida, no se en este caso que tipo de hipoteca me darían o necesitaría. Decir que nuestros ahorros sólo nos darían para el 20% y gastos del valor de la casa sin acabar. ¿¿Alguien puede informarme??
Gracias!
Hola MiriamBG, buenos días.
En primer lugar, a diferencia de lo que ocurría antes de la crisis, las hipotecas para construcción no son tan habituales, aunque sí existen algunas entidades que las comercializan, como Santander.
En segundo lugar, si la hipoteca es para construcción, es decir no es una casa ya hipotecada que vayas a reformar, no te concederán una hipoteca abierta, puesto para que te la concedan la casa debe estar terminada.
La gran diferencia entre una hipoteca abierta y una hipoteca promotor, es que con la primera cada vez que solicitas más financiación debe estudiarlo el departamento de riesgos de la entidad, sin embargo en una hipoteca para construcción, el banco te va entregando la financiación (ya aprobada) según vayamos presentando las facturas del constructor.
Mucha suerte y gracias por contactar con el foro financiero de HelpMyCash.com
Muchas gracias por tu respuesta! Veo que para lo que necesito debería ser una hipoteca promotor o de construcción, he visto que hay algunos bancos que la hacen para particulares, como Kutxabank o Caja Mar. Sabes si en ese tipo de hipotecas el 20% y gastos del valor lo piden del valor actual de compra de la casa o del total teniendo en cuenta el valor de la casa más el de acabarla??citando a Julián García Hola MiriamBG, buenos días.En primer lugar, a diferencia de lo que ocurría antes de la crisis, las hipotecas para construcción no so...
Gracias!