Hola, Mg. 

Técnicamente, se puede hacer. Ahora bien, si tú también pagas las cuotas de esa hipoteca, Hacienda lo considerará una donación, así que es posible que os haga pagar el impuesto correspondiente. 

Para evitarlo, existen algunas soluciones: que tu marido pida solo la hipoteca (redactando un contrato privado en el que conste que compartirás la vivienda con él), escriturar la vivienda al 50% para cada uno y redactar un testamento... Nuestro consejo es que contactéis con el notario que escriturará la operación para preguntarle qué opción sería la más recomendable (la consulta será gratuita). 

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta. El notario me ha comentado de hacer mejor una extinción del condominio porque tributa a 1,5 y la donación entre esposos tributa bastante más. Es lo mismo? Sirve igual? 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No es exactamente lo mismo: con la donación se dona una parte de la vivienda, mientras que la extinción de condominio es como una compraventa con ventajas fiscales (con un impuesto más bajo). Si quieres saber más cosas sobre esta segunda operación, puedes consultar nuestra página sobre la extinción de condominio. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola, mi mujer es propietaria del 50% de una vivienda por herencia, vamos a comprar la otra parte y la idea es realizar una extinción de condominio, el problema es que el piso iría a su nombre pero para la hipoteca entraría yo porque actualmente soy el que tiene nómina, me dicen el banco que Hacienda lo podría interpretar como una donación. No sé si es así, pero estamos casados en separación de bienes y tenemos la cuenta conjunta donde ella también a contribuido a los ahorros que tenemos. Mi duda es si no se puede realizar la extinción de condominio y debemos realizar una compra venta normal,la diferencia es bastante pasa de un 1% a 10% de impuestos.Gracias

Hola, raul. 

Es cierto que Hacienda podría considerarlo una donación, pues técnicamente estarías contrayendo una deuda para pagar una vivienda que no es tuya. Ahora bien, si podéis demostrar que solo tu mujer pagará las cuotas, en principio no deberíais tener problemas con Hacienda. Para ello, podéis suscribir un contrato privado entre los dos en el que tu mujer se comprometa a hacerse cargo ella sola del pago de las mensualidades. También es recomendable guardar los recibos de las transferencias que haga tu mujer a vuestra cuenta conjunta para pagar esas cuotas. 

En cualquier caso, considere lo que considere Hacienda, la extinción de condominio la podéis llevar a cabo.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: TITULAR DE HIPOTECA PERO NO TITULAR DE PROPIEDAD

Hola, llevo 15 años separada del padre de mis hijos, no nos casamos solo con vivíamos y tuvimos 2 hijos. 

Yo me quedé con mis hijos en ese entonces de 2 y seis años viviendo en la vivienda y continuó viviendo aún en ella pero he tenido que pagar a Hacienda unos 6000 euros por haber declarado la mitad de la hipoteca ya que soy titular de la Hipoteca pero no soy dueña o titular de la propiedad en el registro de la propiedad y Hacienda entiende y da por probado que el vive aquí con nosotros.

Esta deuda me ha colocado en una situación económica dura y al final no encuentro salida, quien me iba a decir esto... Nunca lo pensé y no leí lo que fumaba, pensaba que lo nuestro era para toda la vida. 

Muchas gracias por compartir vuestra información conmigo de antema

Hola, MARIA DEL MAR.

Lamentamos mucho tu situación. Entendemos, por lo que nos cuentas, que trataste de desgravar una parte de lo que pagaste por tu hipoteca y que Hacienda te ha reclamado posteriormente ese dinero. Como eso te está generando un problema económico importante, y dado que tienes hijos a tu cargo, quizás sería conveniente que te pases por tu ayuntamiento y pidas asesoramiento. Allí te pueden explicar, gratuitamente, qué opciones tienes para fraccionar esa deuda y qué otras soluciones pueden existir para mejorar tu situación. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Hola buenos días.. quiero hacer una consulta mi pareja y yo hemos pedido una hipoteca y para mejores términos agregaron a mi suegra en la hipoteca. Mi pregunta es ella también tiene que figurar en las  escrituras o solo en el crédito hipotecario?

citando a Viviana Carrasco monte Hola buenos días.. quiero hacer una consulta mi pareja y yo hemos pedido una hipoteca y para mejores términos agregaron a mi suegra en la hipoteca....

Hola, Viviana. 

No es necesario que figure en las escrituras de la vivienda (si la incluís, eso la convertiría automáticamente en propietaria). Ahora bien, os aconsejamos pagar las cuotas desde una cuenta que esté a tu nombre y al de tu pareja para que Hacienda no os dé problemas. En caso de que el banco os exija pagar desde una cuenta a nombre de los tres, os recomendamos guardar todos los recibos de los pagos para demostrar, en caso de que sea necesario, que las cuotas las pagáis únicamente tu pareja y tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.