Llevo viviendo en Madrid 4 años de alquiler, me traslade aqui por estudios de mi hija. Mi casa de Barcelona ha estado vacía durante este tiempo, ahora la he vendido, despues de tenerla en propiedad y residir en ella casi 20 años. Se considera vivienda habitual? como puedo demostrarlo? No hay recibos de consumos, no hay correspondencia y por su puesto no estoy empadronada en ella.
citando a rosa Pregunta similar: Vivienda habitual Llevo viviendo en Madrid 4 años de alquiler, me traslade aqui por estudios...
Hola, Rosa
Según lo estipulado por la Agencia Tributaria una vivienda es considerada habitual cuando el contribuyente ha residido durante un plazo continuo de, al menos, tres años en el inmueble.
En tu caso, al dejar de vivir de forma continua en la vivienda, esta ha perdido la consideración de habitual a efectos fiscales, ya que esta se pierde cuando la propiedad deja de ser la residencia habitual del contribuyente.
No obstante, si tu intención es reinvertir el dinero de la venta de la casa en la compra de una nueva vivienda habitual, existen algunas causas justificadas como, por ejemplo, la celebración de matrimonio o un traslado laboral, que pueden hacer que no pierdas el derecho a la exención para no tener que pagar IRPF por la venta de la casa.
Esto debido a que Hacienda entiende que si concurren estas causas la vivienda no pierde la condición de habitual, a pesar de que no hayan transcurrido los tres años.
En este sentido, es aconsejable que consultes tu situación con un experto en fiscalidad, porque si hubo obligatoriedad en el cambio de domicilio es posible que tengas argumentos que te permitan acogerte a la exención.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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En Enero del 2018 adquirí mi primera vivienda, pero quiero venderla e irme un tiempo a casa de mis padres hasta encontrar una nueva vivienda que pueda comprar. Tengo 2 preguntas... debo esperar hasta Enero de 2021 para poder vender mi primera vivienda donde resido? Y en caso de venderla... debo comprar otro piso lo antes posible para que no me sancionen o no importa el tiempo que pase hasta que pueda adquirir mi nuevo hogar? Muchas gracias
citando a Mari Buenos días, En Enero del 2018 adquirí mi primera vivienda, pero quiero venderla e irme un tiempo a casa de mis padres hasta encontrar una...
Hola, Mari
Puedes vender la vivienda cuando quieras, pero si tu intención es acogerte a la exención por reinversión estipulada por la Agencia Tributaria y así quedar libre de pagar IRPF por la venta del piso, tendrías que tener, al menos, tres años de residencia continua en la casa.
El plazo que tienes para hacer la reinversión es de dos años, contados a partir de la fecha de la firma de la compraventa. Eso sí, debes declarar la venta e indicar que te coges a la exención en el año fiscal que corresponde. Es decir, el siguiente a la venta.
Espero haberte ayudado.
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Si no es molestia, me gustaría saber si en el plazo de 2 años para encontrar nuevo hogar, el hecho de que esté en alquiler en otro sitio, no implica nada, es decir, tengo que vender mi piso, irme a un piso de alquiler durante un tiempo mientras busco mi hogar definitivo para reinvertir lo que haya podido ganar con la primera venta. No pasa nada por estar ese plazo en un piso de alquiler, no? Gracias y disculpa la ignorancia, todo esto es nuevo para mi. Gracias
citando a Mariantes de nada agradecerte de corazón tú rápida respuesta, me has ayudado mucho. Si no es molestia, me gustaría saber...citando a Ottymar TademoHola, Mari Puedes vender la vivienda cuando quieras, pero si tu intención es acogerte a la exención por rein...citando a Mari Buenos días, En Enero del 2018 adquirí mi primera vivienda, pero quiero venderla e irme un tiempo a casa de mis padres hasta encontrar una...
Hola, Mari
Mientras reinviertas el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de una nueva residencia habitual dentro del plazo de los dos años, no pasa nada.
Puedes vivir de alquiler o con un amigo o familiar mientras encuentras la casa nueva que vas a comprar, pero sin exceder el plazo reglamentario.
Espero haberte ayudado.
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