No tengo para todos los gasto pero tengo partes indivisa de dos inmuebles, puedo usarlas del algún modo???
No tengo para todos los gasto pero tengo partes indivisa de dos inmuebles, puedo usarlas del algún modo???
ResponderHola tengo unas dudas sobre hipotecas que quizás me puedan aclarar
Tengo una parte indivisa(16,6% de cada uno, por herencia) de 2 inmuebles .
Me interesaría comprar otra vivienda un poco más grande y no quiero vender la que tengo(quiero ponerla en alquiler, su hipoteca termina en unos 6 años, y se amortizaria sola con el alquiler, la hipoteca es de 320€ y se podría alquilar anualmente por unos 400 o 450€)
Para la nueva propiedad
Tenemos 12000€ para gastos( qué no nos llegan, pq nos harían falta unos 40000€),la hipoteca q queremos es de unos 180000(somos dos personas de 40 y 43 años con contratos indefinidos , y entre los dos sumamos unos 2500€de ingresos mensuales
He consultado en otro banco y me conceden la hipoteca 180000€ siempre q tenga 40000€ para gastos
Mi duda es la siguiente :
Podría usar de alguna manera esas dos partes indivisas para hacer frente la parte los gastos (28000€+-, son los que me faltan)????
La valoracion de los inmuebles sería :
-el primero esta valorado en unos 230000€ del q poseo el 16.6%
-el segundo esta valorado en unos 260000€ del q tb poseo el 16,6%
Espero haberme explicado bien
- Gracias
Hola, Alexandra.
Sobre el papel, sí sería posible. Sin embargo, a los bancos no les hace gracia hipotecar solo una parte del inmueble, pues en caso de impago, únicamente podrán embargar esa parte, lo que complica mucho su venta. Por lo tanto, en la práctica es muy complicado que una entidad financiera acceda. Lo puedes intentar, por supuesto, pero las probabilidades son bajas.
Como alternativa para conseguir esa hipoteca al 100% más gastos que necesitas, podrías incluir como garantía adicional la vivienda que quieres poner en alquiler, que entendemos que es de tu propiedad al 100%. Para hacerlo, tendrías que contratar un préstamo hipotecario con un importe suficiente para comprar el nuevo inmueble (y pagar gran parte de los gastos) y para cancelar la hipoteca que hay sobre tu actual vivienda, que entendemos que es un importe relativamente reducido. Si tu actual vivienda tiene un valor más o menos elevado, tus opciones de conseguir la aprobación serán más altas. Podrías, además, añadir una cláusula que te permita "liberar" la vivienda alquilada cuando hayas amortizado una cantidad determinada.
En caso de que los bancos te pongan pegas, puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario que se encargue de negociar por ti con mayores probabilidades de éxito. Puedes contactar con varios de estos profesionales sin compromiso a través de este formulario online.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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