Hola Txap,

En primer lugar, te recomendamos utilizar un simulador de hipoteca, como el que podrás encontrar en el anterior enlace. Tener los números frente a nosotros es sin duda una de las mejores maneras de decidir entre una oferta u otra.

Tras esto, decirte que la comparación que planteas es algo complicada ya que a pesar de ser dos hipotecas, intentas comparar una variable con una a tipo fijo.

Para empezar, pensamos que la hipoteca variable a E + 0,81 % es muy competitiva (nos encantaría que nos dijeras, si fuese posible, en qué banco te lo ha propuesto). Es realmente difícil conseguir ese diferencial, especialmente con apenas dos productos vinculados con coste.

Respecto a la segunda oferta, a tipo fijo, nos parece en la media de lo que se ofrece hoy en día; el riesgo por tipo de interés podría ser algo superior a lo deseado y esto es algo que te pasará factura en caso de subrogarte o amortizar total o parcialmente tu préstamo, si dichas acciones las llevas a cabo en un contexto de tipos de interés inferiores.

La pregunta que tendrías que hacerte aquí es si realmente te interesa más una hipoteca a tipo fijo o una tipo variable, pregunta para la que no existe una respuesta directa y clara, sino que depende de tu propia visión de la evolución de los índices de referencia: si crees que el euríbor permanecerá bajo durante mucho tiempo, escoge la variable, pero si crees lo contrario, escoge el tipo fijo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca Mixta UCI o Kutxabank???

Buenas tardes, Kutxabank nos ha preconcedido una hipoteca mixta de 1.95% (fijo, 15 años) y euribor + 0.90% (variable, 15 años) con todas la vinculaciones posibles (nomina, seguro vida, hogar, auto, planes de ahorro, etc.) UCI nos ha preconcedido una hipoteca mixta de 2.5 % (fijo, 15 años) y euribor + 1.24% (variable, 15 años) sin ningun tipo de vinculación. ¿Qué me recomendais? ¿Cual será la mejor opción? Muchas gracias

Hola vayalio,

Respecto al tema de la vinculación, la mejor manera de saber si os interesa aceptar una hipoteca con un interés menor, pero que obliga a contratar otros productos, es realizar simulaciones de cuota hipotecaria para que podáis tomar una decisión sabiendo cuál es el impacto real de la vinculación. En el anterior enlace podréis encontrar una calculadora gratuita que os presentará un informe completo con un desglose de gastos. Una vez conozcáis el coste, podréis saber a qué os enfrentáis. Se trata de una cuestión personal en la que además del precio debéis sopesar si os interesa el producto sugerido por sí mismo.

Después, nuestra recomendación es que intentéis evitar el tipo mixto, en la medida de lo posible (o reducirlo). El problema de estas hipotecas es que os van a impedir aprovechar el actual contexto de índices hipotecarios a la baja y os dejarán expuestos a estos cuando suban (suponiendo que de aquí a 15 años, la economía se habrá recuperado y los índices aumenten su cotización).

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Me gustaría comparar hipotecas

Me gustaría comparar estos 2 productos financieros: - Hipoteca básica a interés mixto de Bankia. - Hipoteca fija de BBVA. ¿Cuál es más conveniente y por qué?

Hola, Helper_611472583. 

Puedes usar nuestro comparador de hipotecas, que te mostrará las condiciones de los productos que selecciones. De todos modos, ahora mismo, las hipotecas fijas son más convenientes que las mixtas, puesto que las segundas no permiten beneficiarse del actual euríbor en mínimos históricos y, si este subiera a medio o largo plazo, no nos protegerían del encarecimiento de las cuotas mensuales. 

Por ello, si lo que buscas es seguridad, lo mejor será que optes por el tipo fijo. En nuestro ranking de hipotecas fijas encontrarás varias ofertas y podrás comparar sus condiciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda opción A o B

Buenas tardes estoy en duda entre dos opciones.

Opción A

. 36 años variables, euribor+1.09, TAE 3.37% y seguros 900 aproximadamente

Opción B

1 año fijo (537 euros) + 29 variables, euribor + 0.95 y TAE 4.94 y seguros 600 aproximadamente

Cuál me conviene más?

Hola, Juancarlos.

Para hacerte los cálculos, necesitamos saber cuál es el importe que pides y cuál es el interés del primer año de la opción B. Si nos das esa información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel y gracias por la respuesta.

El Tin de la primera opción del B es 1.49.

El importe a pedir son 156.000 euros

En la opción A que ponía el Tae 3.37 era en noviembre de 2022... Imagino que ahora habrá subido pero no sé exactamente qué porcentaje... No sé si tú lo podrás calcular de alguna manera.

Muchísimas gracias por todo.

Un saludo

Juan Carlos 

citando a JuanCarlos Buenas tardes Miquel y gracias por la respuesta. El Tin de la primera opción del B es 1.49. El importe...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. La TAE no te la podemos calcular, pero tampoco nos parece un indicador útil para comparar estas dos ofertas. Ten en cuenta que el plazo de las dos opciones es distinto: 36 años en la A y 30 años en la B. La TAE, en general, siempre será más baja en la A, porque es una medida anual y los costes se repartirán en más años. 

Lo que sí podemos hacer es calcularte el coste mensual y total de ambas hipotecas. Vamos a hacer números bajo la hipótesis de que el euríbor se mantendrá con su valor de febrero de 2022 (3,534%). 

• Opción A: pagarías una cuota mensual de 742 euros. Además, teniendo en cuenta que pagarías unos 900 euros al año por seguros y que el plazo es de 36 años, al acabar ese plazo habrías pagado un total de 352.944 euros.

• Opción B: pagarías una cuota mensual de 537 euros el primer año y de 780 euros los siguientes. Teniendo en cuenta que pagarías unos 600 euros al año por seguros y que el plazo es de 30 años, al acabar el plazo habrías pagado un total de 296.086 euros. 

Como ves, con la Opción A pagarías una cuota más baja. Ahora bien, como el plazo es sensiblemente superior, pagarías mucho más a la larga que con la Opción B. 

A partir de ahí, nuestro consejo es que valores qué prefieres: pagar una cuota unos 40 euros más baja, sabiendo que pagarás mucho más a la larga, o asumir una mensualidad unos 40 euros más alta para que la operación te cueste menos dinero en total. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias por tu respuesta Miquel.

Todo genial explicado y aclarado, me conviene más la opción B sin lugar a dudas.

Un saludo

Juan Carlos 

Pregunta similar: Homa me ofrecen 2 hipotecas, cual es vuestra opinion, Gracias

Hola, estamos a punto de adquirir una vivienda de obra nuevs, valor 211.000€, queremos una hipoteca de 160.000€, entre los dos superamos los 2,500€ mensuales, el banco ya nos a hecho unas ofertas

Variable 3 años 1,95 y despues  euribor +0,35 

Mixta 5 años 2,15 y despues euribor +0,65

Las dos con 1 punto bonificado.

¿Que os pareece? muchas gracias a todos de antemano por vuestro tiempo.

Un cordiam saludo

citando a iusef17 Pregunta similar: Homa me ofrecen 2 hipotecas, cual es vuestra opinion, Gracias Hola, estamos a punto de adquirir...

Hola, iusef17.

Las dos ofertas tienen un interés por debajo de la media, así que si los requisitos para conseguir la bonificación no son excesivos, parecen atractivas a priori. 

Dicho esto, con la primera oferta pagarás menos durante los primeros tres años y a partir del quinto. Con la segunda, en cambio, pagarás más en los primeros tres años y a partir del quinto. La incógnita está en qué hará el euríbor entre el tercer y el quinto año: te recomendamos pedir al banco que te calcule varios escenarios para valorar cuál de las dos ofertas te conviene. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Qué oferta es mejor: Kutxabank o Bankinter?

Hola a todos,

Nos ofrecen lo siguiente:

Kutxabank

Fijo 5 años 2.35%

Fijo 3 años 1.85%

Después: euribor + 0.6

Vinculaciones: nómina, s.hogar, s.vida y/o plan pensiones/fondo

Bankinter

Fijo 2 años 2.95%

Fijo 3 años 3%

Después: euribor + 0.6

Vinculaciones: nómina y s.hogar

Datos del préstamo:

200.000€ (vivienda de 750.000€)

25 años

¿Cuál es objetivamente más barata a la larga?

Fijo 3 años 1.85%

Después: euribor + 0.6

Vinculaciones: nómina, s.hogar, s.vida y/o plan pensiones/fondo

citando a DAV83 Pregunta similar: Qué oferta es mejor: Kutxabank o Bankinter? Hola a todos, Nos ofrecen lo siguiente:...

Hola, DAV83.

Vamos a hacer cuentas suponiendo que el euríbor se mantiene en torno al 2% (su media histórica) durante tu período a tipo variable. 

Con la hipoteca de Kutxabank, pagarías lo siguiente:

• Si eliges el tipo fijo durante cinco años, pagarás una cuota de 882 euros mensuales durante cinco años y de 903 euros mensuales en los siguientes. 

• Si eliges el tipo fijo durante tres años, pagarás una cuota de 833 euros mensuales durante tres años y de 899 euros mensuales en los siguientes.

Con la hipoteca de Bankinter, pagarías lo siguiente:

• Si eliges el tipo fijo durante dos años, pagarás una cuota de 943 euros mensuales durante dos años y de 910 euros mensuales en los siguientes. 

• Si eliges el tipo fijo durante tres años, pagarás una cuota de 948 euros mensuales durante tres años y de 912 euros mensuales en los siguientes.

A priori, como ves, pagarías unas cuotas más bajas con Kutxabank, aunque si eliges la oferta de Bankinter con un tipo fijo de dos años, es posible que pagues menos si el euríbor baja mucho dentro de dos años (y todavía más si sube). 

Además, debes tener en cuenta que la oferta de Kutxabank está bonificada por contratar dos productos más que la de Bankinter: un seguro de vida y un plan de pensiones. Nuestro consejo es que calcules cuánto pagarías con cada oferta sumando el precio de esos productos asociados. Solo así podrás comprobar cuál de las dos hipotecas es más barata.

Asimismo, te recomendamos calcular cuánto pagarías si decides no contratar algunos productos que no te interesen de ambos bancos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ayúdenme a escoger la mas conveniente

Tengo dos ofertas precio compra 285.000

- Monto financiado 93%: 264.900 aporte 41.000 hipoteca mixta 5 años 2,90 y 2% penalización por amortización cuota 1.100 / 25 años euribor + 0,6 y 0% penalización por amortización

- Monto financiado 90%: 256.500 aporte 50.000 hipoteca fija 30 años 3% y 0% penalización por amortización cuota 1.080

citando a Daniela Pregunta similar: Ayúdenme a escoger la mas conveniente Tengo dos ofertas precio compra 285.000 - Monto fi...

Hola, Daniela.

No te podemos decir cuál de las dos ofertas es mejor, porque son muy distintas: una tiene un interés fijo y la otra lo tiene mixto, una tiene un importe superior a la otra...

Ahora bien, lo que sí podemos darte son consejos que te ayudarán a valorar qué te conviene:

• Valora si quieres aportar más o menos dinero de entrada. Si prefieres no usar más ahorros, la primera oferta te conviene más. Y si no tienes problemas en aportar un poco más de ahorro, la segunda puede ser más conveniente.

• Ten en cuenta tu tolerancia al riesgo. Si valoras más la tranquilidad, la oferta a tipo fijo puede ser más conveniente. Y si prefieres arriesgarte porque crees que el euríbor bajará dentro de unos años, la hipoteca mixta puede ser más conveniente, siempre que puedas asumir posibles subidas de cuotas en caso de equivocarte.

• Valora si querrás hacer amortizaciones anticipadas durante los primeros años. Si lo tienes planeado, con la segunda oferta te ahorrarás pagar comisiones por amortización anticipada, mientras que con la primera sí te tocará abonar una penalización.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Mil gracias, sí que me han ayudado, 

Pregunta similar: Duda entre hipotecas de CaixaBank y EVO

Hola:

Estoy algo perdida. 

Puedo firmar la FEIN de una hipoteca fija con La Caixa al TIN 2,35 % solo con nómina y sin comisiones de cancelación, amortización anticipada ni subrogación. Evo me ofrece oferta similar.

Por otra parte en EVO me ofrecen mixtas:

• A 3 años, con TIN 1,70 y luego euríbor + 0,50. Con nómina y seguro de hogar y sin comisiones por cancelación, subrogación o amortización anticipada.
• A 5 años con TIN 2,15 y luego euríbor + 0,60. Con nómina y seguro de hogar y sin comisiones por cancelación, subrogación o amortización anticipada.

Creo que tengo bastante posibilidad de ahorro como para amortizar una suma interesante los primeros años. 

Ojalá me podáis orientar un poco. 

Un saludo.

Hola, Helper_512304689.

Vaya por delante que las tres ofertas parecen muy competitivas, dado que tienen unas condiciones mejores que las que los bancos ofrecen al cliente medio. Dicho esto, creemos que la duda está en si te conviene más pedir una hipoteca fija o decantarte por un tipo mixto.

Para poder responder a esa pregunta, necesitaríamos saber cómo estará el euríbor dentro de cuatro, seis o más años. Sin embargo, por desgracia, eso es algo que no podemos saber, porque es imposible adivinar cuál será la evolución de este índice a medio y a largo plazo.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo para tomar la decisión. En esta página puedes ver qué opción te conviene más dependiendo de tu tolerancia al riesgo y de tu perfil.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.