Pisos de bancos: ventajas y advertencias

Pero ¿por qué podría interesarte comprar un piso de banco y no a un particular? Las viviendas de las entidades bancarias tienen algunas ventajas que pueden venirte bien, pero también cuenta con varios inconvenientes que es importante que tengas en cuenta. Veamos sus pros y contras:

 Precios más bajos. Para quitarse sus pisos de encima, muchos bancos lanzan promociones regularmente con las que puedes conseguir importantes rebajas.

 Mejores condiciones de financiación. El banco que te vende la casa te puede ofrecer préstamo hipotecario más ventajoso que si compras cualquier otro piso: hipotecas con financiación de hasta el 100%, con un plazo de hasta 40 años… Es el caso, por ejemplo, de entidades como Bankinter, Deutsche Bank o Banco Santander, entre otras.

 La tasación estará pagada si el embargo es reciente. El banco habrá tasado la vivienda antes de ponerla a la venta (para conocer su valor de mercado), así que te ahorrarás tener que encargar y pagar una nueva tasación. Ahora bien, si el embargo se produjo hace más de seis meses, seguramente sí te tocará tasar la casa y asumir el coste (recuerda que las tasaciones caducan a los seis meses).

 Pueden estar en mal estado. Muchos de estos pisos embargados llevan tiempo a la venta y pueden tener daños ocasionados por el paso del tiempo, por los anteriores propietarios o por okupas. Algunos incluso están tapiados para que no entre nadie, por lo que te tocará pagar para reabrir la vivienda y reacondicionarla.

 No suelen ser más baratos que los pisos normales. Lo más habitual es que se vendan a precio de mercado, salvo cuando el banco ofrece rebajas por alguna promoción puntual. Además, esa rebaja se aplica sobre el precio original (el de antes del embargo), no sobre el actual. Eso significa que la vivienda puede no ser tan barata como anuncia el banco.

 Pueden tener cargas. Estas viviendas pueden tener un embargo pendiente por deudas con Hacienda, deudas pendientes con la comunidad de propietarios... Es decir, que podrían embargar la casa si el antiguo propietario no paga sus deudas con Hacienda o te podrían reclamar a ti las deudas que haya pendientes con la comunidad. Para comprobarlo, revisa la nota simple del piso y el certificado de deudas con la comunidad (el banco está obligado a entregarte ambos documentos).

 La oferta es limitada. Los bancos no tienen pisos en todas las localidades de España. Recuerda que las entidades solo tienen en stock las viviendas que todavía no han podido vender, que suelen estar situadas lejos de los principales núcleos urbanos.

Ya has visto que las casas de las entidades financieras tienen más inconvenientes que ventajas. Por ello, es normal que te preguntes si son una opción a tener en cuenta o no. Nuestro consejo es que te plantees comprar uno de estos pisos solo si se da una de estas dos circunstancias:

 Si tienes poco dinero ahorrado: si compras una casa normal, la hipoteca que contrates cubrirá un máximo del 80% del su precio. En cambio, si compras un piso que pertenece al banco, ese banco puede llegar a financiarte hasta el 90% o el 100% de lo que cuesta el inmueble. Es decir, que necesitarás menos ahorros para adquirirlo.

 Si el precio que te ofrece el banco es una auténtica ganga: no es lo habitual, pero hay bancos que sí se ven obligados a rebajar muchísimo el precio de sus viviendas. Si encuentras un piso muy barato, quizás sí valga la pena comprarlo, aunque antes asegúrate de que está en buen estado y de que no tiene cargas.