Comprar una casa o un piso: consejos para cerrar una buena compra
¿Te planteas comprar una casa? Antes de tomar la decisión, tienes que saber que es una operación financiera compleja: hay muchas cosas que tienes que saber. En esta guía te explicamos si es un buen momento o no, qué tipo de vivienda te conviene, cómo encontrar buenas hipotecas… en definitiva, todo lo que hay que tener en cuenta al comprar una casa o un piso.
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Comprar un piso o una casa hace mucha ilusión. Al fin y al cabo, te convertirás en propietario, que es el sueño de buena parte de las personas que viven en España. Sin embargo, por muy bonito que suene, no conviene que tomes la decisión a la ligera, porque ese sueño se puede convertir en una pesadilla si la vivienda no es la adecuada o si no te la puedes permitir.
La misión de HelpMyCash es ayudarte a tomar buenas decisiones relacionadas con tu dinero. Y adquirir un piso o una casa lo es, desde luego. Por eso, a continuación te desgranamos todas aquellas cosas que debes tener en cuenta para asegurarte de hacer una buena compra.
Cómo prepararte antes de comprar una casa
Empezaremos por lo que debes considerar antes siquiera de plantearte la compra. Como ya te imaginarás, adquirir un piso o una casa cuesta mucho dinero, así que es muy importante que valores diversos aspectos para asegurarte de que puedes permitirte la operación y de no inflar el precio:
Calcula qué casa te puedes comprar: usa nuestro simulador de qué vivienda te puedes permitir para descubrir qué precio puede tener como máximo tu futuro piso o casa en función de lo que ingresas. Ten en cuenta que tendrás que tener en cuenta no solo el precio de la vivienda, sino los gastos que conlleva la operación.
Valora qué tipo de vivienda te conviene: si prefieres una nueva o una de segunda mano, un piso o una casa, con o sin garaje, terraza o jardín... Ten en cuenta que cuanto más nuevo, espacioso y completo sea un inmueble, más dinero te costará.
Valora en qué zona quieres vivir: sé realista y elige una zona que te puedas permitir (no te vayas a Pedralbes si no cobras mucho, por ejemplo). Asegúrate también de elegir una zona que te convenga en función de lo cerca que esté de tu empleo, de los servicios que tenga disponibles (supermercados, hospitales, escuelas, transporte público), etc. Para ello puedes utilizar un portal inmobiliario.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda?
Hablemos ahora de dinero. No te sorprenderá que te digamos que comprar un piso o una casa es una de las operaciones más costosas que asumirás en tu vida. Por eso, desde HelpMyCash consideramos sumamente importante que conozcas todos los gastos que tendrás que pagar para que valores si tus finanzas están preparadas para afrontarlos.
Estos son todos los gastos asociados a la adquisición de una vivienda y, también, a su mantenimiento:
Pasos para comprar una casa o un piso
¿Crees que puedes afrontar la compra de una vivienda y tienes claro qué tipo de casa o piso buscas? Pues es el momento de que aprendas cuáles son los pasos que hay que seguir para completar la operación. Desde HelpMyCash te recomendamos seguir este proceso:
1. Habla primero con tu banco
En primer lugar, te recomendamos hablar con tu banco para preguntar si te darían una hipoteca y de cuánto dinero. Así, sabrás si podrías obtener financiación para la compra y podrás buscar casas y pisos con un precio que se ajuste al préstamo que te concederán.
En nuestra página sobre pedir la hipoteca te explicamos qué pasos debes dar si necesitas financiación para la compra.
2. Localiza viviendas que se ajusten a tus preferencias
En segundo lugar, busca casas y pisos que se ajusten a tus necesidades y a tus posibilidades económicas. Puedes consultar anuncios de particulares publicados en webs especializadas o revistas, visitar agencias inmobiliarias tradicionales para que te enseñen qué viviendas hay por la zona que buscas, usar portales inmobiliarios (Fotocasa, Idealista...) para localizar casas y pisos...
3. Visita las casas y pisos que te interesen
Una vez encontradas las viviendas que se ajustan a tus preferencias, acuerda una fecha con el propietario o su inmobiliaria y visita el piso o la casa. En los portales y agencias inmobiliarias te enseñarán fotos y vídeos, pero siempre es mejor ver el inmueble in situ para revisar su estado.
4. Presenta tu oferta
Si te interesa una vivienda y crees que su precio es el adecuado, presenta tu oferta formal al vendedor o a su inmobiliaria. Al cabo de unos días, el propietario te comunicará si la acepta o no. En caso de que no lo haga, puedes negociar para ajustar el precio. Si no llegáis a ningún tipo de acuerdo, te tocará buscar otra casa u otro piso.
5. Reserva la compra
Si el propietario acepta tu oferta, tendréis que reservar la compra de la vivienda mediante la formalización de un contrato de arras. Es un documento en el que se establece que ambos os comprometéis a llevar a cabo la compraventa dentro del plazo que hayáis pactado. También debe definirse en el contrato cuál es el precio acordado, cuál es el estado del inmueble...
Al formalizar las arras, tendrás que pagar un adelanto en concepto de reserva, que suele ser un equivalente al 10% sobre el precio de la compra. Si te echas para atrás, no podrás recuperar esa cantidad. Y si es el vendedor el que incumple el contrato, podrás recuperar el dinero más una indemnización, si lo habéis pactado.
6. Firma la compra de la casa ante notario
Y llegamos por fin al último paso: firmar la escritura de la compraventa ante notario y pagar al vendedor el precio acordado por su casa o su piso. Posteriormente, tendrás que inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad, algo que puedes hacer por tu cuenta o a través de una gestoría (la gestoría es obligatoria si has pedido una hipoteca).
Consejos para comprar la mejor casa o piso
Ya has aprendido cómo funciona el proceso para comprar una casa o un piso, pero no queremos quedarnos aquí, porque el objetivo de HelpMyCash es que consigas el mejor hogar posible. Y para alcanzar esta meta, nuestro consejo es que tengas en cuenta las siguientes claves:
Revisa a conciencia las viviendas que visites. No dejes ni un rincón sin inspeccionar: entra en todas las habitaciones, fíjate en el estado de los tabiques, puertas y ventanas, comprueba si se escucha a los vecinos, ten en cuenta la orientación de la vivienda para saber si entra más o menos luz...
Lee la hoja de visitas de la inmobiliaria. Es un documento que sirve para dejar constancia de tu visita al inmueble, pero algunas inmobiliarias aprovechan para incluir ahí cláusulas que te obligarán a pagar sus honorarios si haces luego una oferta. Revísala para no llevarte sorpresas.
Revisa la documentación de la vivienda antes de firmar las arras. Lee detenidamente la nota simple del inmueble, el certificado de deudas de la comunidad, el certificado de pago del IBI... Así, te asegurarás de que la vivienda se te vende sin cargas (o sabrás si está hipotecada) ni deudas pendientes y que pertenece realmente al propietario y si es vivienda nueva, que tenga licencia de primera ocupación.
Negocia el precio. Aunque creas que es tu vivienda ideal, no aceptes el primer precio sin más. Infórmate de cuánto tiempo lleva en venta, compara con otras viviendas similares y haz una oferta razonable.
Fija un plazo de reserva realista. Ten en cuenta que si necesitas financiación, tardarás uno o dos meses en conseguir la hipoteca. Por lo tanto, es recomendable que el contrato de arras tenga un período de vigencia de dos o tres meses.
Aprende lo básico sobre los préstamos hipotecarios. Si vas a pedir financiación para comprar la casa o el piso, echa un vistazo a nuestra página sobre hipotecas para principiantes. Ahí te explicamos cómo son estos productos, qué gastos debes tener en cuenta y cómo conseguir las mejores condiciones. También en qué se diferencia una hipoteca variable de una fija y cuáles son los productos bonificadores del precio de la hipoteca.
¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
También es importante que valores si este es un buen momento para comprar una vivienda. En un mundo ideal, lo mejor sería adquirir tu nuevo hogar cuando los precios están bajos y las hipotecas están baratas. Sin embargo, es muy difícil que se den estas dos circunstancias a la vez.
Para que te hagas una idea, a continuación te describimos cuál es el escenario actual:
Entonces, ¿es buena idea comprar una casa o un piso en las circunstancias actuales? Desde HelpMyCash consideramos que depende. Si encuentras una vivienda a buen precio y tu perfil es bueno, puede ser un buen momento, porque conseguirás una hipoteca con un interés competitivo. En cambio, si el precio se te va del presupuesto o si tu situación económica no pasa por el mejor momento, quizás es mejor esperar.
Qué hacer si no se puede comprar una casa
Después de leer esta página, es posible que llegues a la conclusión de que no puedes comprar una casa, ya sea porque no te la puedes permitir o porque no encuentras ninguna vivienda que se ajuste a tus necesidades. En ese caso, nuestro consejo es que tengas paciencia y esperes a tener una mejor situación económica o a encontrar el piso adecuado.
Recuerda que adquirir una vivienda es, probablemente, la mayor operación económica que llevarás a cabo en tu vida. Si vas con prisas y no compras la casa adecuada, vivirás durante mucho tiempo en un inmueble que no te gusta. Y si estiras más el brazo que la manga y te quedas con una casa que no te puedes permitir, tendrás problemas para pagar la hipoteca, lo que te puede provocar un gran estrés financiero y, en el peor de los casos, la pérdida de tu vivienda.
¿No tienes claro si te conviene comprar una vivienda? En nuestra página sobre comprar o alquilar te damos las claves para que valores si es mejor que vivas de alquiler.
¿Tienes dudas? Si te quedan preguntas sobre el proceso de comprar una casa o sobre las hipotecas, nuestros expertos te las resolverán en cuestión de horas.