Vender tu piso o tu casa es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. Y si bien es cierto que el procedimiento puede ser agobiante, con información, ¡todo es más fácil!
En HelpMyCash.com queremos ayudarte, por eso hemos creado esta Guía práctica para vender tu piso. Es gratuita y en ella encontrarás la explicación detallada de cada uno de los pasos para vender un piso con éxito e información sobre:
- Situación del mercado inmobiliario. ¿Es buen momento para vender?
- Cómo saber cuánto vale tu casa
- Claves para encontrar una inmobiliaria fiable
- Lista de documentos necesarios para vender un piso
- Cómo preparar tu inmueble para recibir las visitas
- Todo sobre la negociación del precio
- Lo que necesitas saber sobre el contrato de arras
- Lista de documentos que debes llevar a la firma de la escritura
- Instrucciones sobre los impuestos que debes pagar por vender tu piso.
Déjanos tu dirección de correo electrónico y te la enviamos al instante.
1. Investiga qué sucede en el mercado de la vivienda
Evalúa el contexto actual para saber si es un buen momento para vender. Averigua si tu barrio se encuentra en una zona de alta demanda o si, por el contrario, hay más oferta y pocos compradores. Sobre la base de estos conocimientos, podrás elaborar una estrategia de venta acorde a las circunstancias del mercado.
2. Determina cuánto vale tu piso
A la par, debes valorar tu vivienda para fijar su precio. Esto lo puedes hacer consultando varias fuentes, como portales inmobiliarios, agencias inmobiliarias de la zona o iBuyers (que son empresas que compran casas al contado).
3. Calcula los gastos que hay que pagar por la venta
Asimismo, es imprescindible conocer qué gastos tendrás que pagar por vender el piso y hacer cuentas para saber cuánto dinero va a suponer llevar a cabo la operación. Esto es aún más necesario si, por ejemplo, vas a vender tu casa para comprar otra, ya que necesitarás saber de antemano si la venta te sale a cuenta.
4. Compara inmobiliarias
Encontrar una inmobiliaria fiable es esencial para llevar la operación a buen puerto. La mejor manera de hacerlo es comparando varias agencias hasta encontrar aquella que mejor se adapte a tus necesidades.
5. Gestiona los documentos para la venta
Para vender una casa necesitas gestionar una serie de documentos. Algunos son de carácter obligatorio y otros varían según la comunidad autónoma donde está ubicado tu piso. En esta guía práctica para vender una vivienda listamos todos los trámites que debes llevar a cabo para vender tu casa.
6. Prepara la casa para las visitas
Las visitas son una de las fases más importantes de la venta. Es ahí cuando tendrás la oportunidad de conquistar al comprador y comenzar a negociar. Si pones a punto la vivienda y eres cuidadoso con su imagen, tendrás más probabilidades de lograr rápidamente tu objetivo. En la guía te contamos todos los trucos para hacerlo con éxito.
7. Negocia las condiciones de la venta
Seguramente, el comprador te hará una oferta de compra inferior al precio al que publicaste la vivienda. Pero no te preocupes, porque en esta guía práctica para vender tu piso te damos las claves para hacerlo con éxito.
8. Prepara los contratos y firma la venta
Todo lo que negocies con el comprador debe quedar reflejado en un contrato de reserva o arras. Este documento incluye, además de todas las condiciones pactadas (precio, fecha para la firma, reparto de gastos, etc.), las posibles penalizaciones por incumplimiento. Verifica bien las cláusulas del contrato y léelo con atención. El siguiente paso es firmar en notaría la escritura de compraventa.
9. Liquida los impuestos
¡Ya has vendido tu piso, enhorabuena! Pero no olvides que todavía falta rendir cuentas a Hacienda: debes pagar la plusvalía municipal y el IRPF. ¡Descarga nuestra guía y encuentra toda la información que necesitas al respecto!
10. Ahorra tiempo
Contacta con una inmobiliaria y encárgale todos los trámites de la venta de tu piso.