Normativa y requisitos de la tasación hipotecaria (homologación y documentación)

La tasación hipotecaria válida ante un banco debe estar realizada por una tasadora homologada por el Banco de España. Los bancos pueden pedir una nueva tasación si no confían en el informe, pero no pueden obligarte a asumir el coste si la exigencia se debe a su preferencia por otra tasadora; la Ley 5/2019 y la práctica bancaria establecen ese requisito de homologación. En cuanto a las firmas, la Orden ECO/805/2003 permite firmas autógrafas o electrónicas y exige que figure la firma del representante de la tasadora o del profesional competente.

• Comprueba que la tasadora figure en el listado de entidades homologadas. Si el banco la rechaza por no estar homologada, la tasación no será válida para la hipoteca.
• Verifica las firmas en el informe. Asegúrate de que aparece la firma del representante de la tasadora o del profesional competente tal y como exige la Orden ECO/805/2003; si el banco pide firmas adicionales, pide que te indiquen la base normativa.
• Lleva documentación registral actualizada. La nota simple no caduca pero es recomendable pedir una nueva antes de tramitar la hipoteca; algunos bancos o tasadores solicitan certificaciones registrales expedidas dentro de los tres meses anteriores a la valoración.
• Atiende discrepancias entre Registro y realidad. Si los metros o la descripción difieren, pide al vendedor que actualice los asientos registrales; la actualización del Registro puede tardar alrededor de un mes y la corrección del Catastro puede alargar el proceso.
• Ten en cuenta afectaciones y construcciones no registradas. Las afectaciones urbanísticas suelen reducir valor y pueden hacer que algunos bancos no financien la compra. Las mejoras o anexos que consten en Catastro suelen aparecer en valoraciones automáticas, pero la práctica puede variar entre tasadoras.