Hubo una época en la que tener una casa o un piso en propiedad permitía ahorrar un buen dinero en la declaración de la renta. Gracias a la denominada deducción por adquisición de vivienda habitual, podías desgravarte una parte de lo que pagabas anualmente por la hipoteca y por otros gastos asociados a la compra de tu inmueble. Pero esa ventaja fiscal desapareció en 2013, debido a los ajustes que llevó a cabo Hacienda para paliar los efectos de la crisis económica.

Más de una década después, parece que la desgravación de la hipoteca puede volver a implementarse. Según lo publicado por diversos periódicos, el Gobierno de España y el partido Junts per Catalunya negocian para recuperar esta medida; como contrapartida a que la formación catalana apoye la prórroga de alquileres planteada por el Ejecutivo.

¿En qué consiste desgravar la hipoteca?

Pero ¿en qué consiste exactamente una deducción fiscal? Principalmente, es una rebaja que te permite reducir lo que pagas en IRPF (desgravar) en tu declaración de la renta. Las hay de estatales y de autonómicas, en función de las competencias que tiene cada administración. Puedes consultar el listado completo en la web de la Agencia Tributaria.

Por lo tanto, una deducción sobre la hipoteca permite desgravar una parte de lo pagado durante el año por el préstamo hipotecario. Antes de 2013, esta medida se ofrecía a los contribuyentes para fomentar la compra de vivienda.

Así sería la nueva desgravación

Una vez aclarado esto, veamos qué es lo que negocian Junts y el Gobierno. La desgravación sobre la que están trabajando permitiría deducirse hasta el 15% de lo pagado anualmente por la hipoteca: cuotas, comisiones, amortizaciones anticipadas, seguros asociados, etc. Ahora bien, la base máxima sobre la que podría aplicarse sería de 11.630 euros, por lo que el ahorro fiscal máximo sería de 1.744,50 euros.

Con un ejemplo se puede ver más claro. Pongamos que tienes un préstamo hipotecario firmado y que pagas por este una cuota de 800 euros al mes y una prima de 200 euros al año por el seguro de hogar asociado. En total, en términos anuales, esa hipoteca te costaría unos 9.800 euros.

Con la deducción que negocian el Gobierno y Junts, te podrías desgravar el 15% de esos 9.800 euros: 1.470 euros. Esa cantidad se te restaría del IRPF que tuvieras que pagar durante el ejercicio correspondiente.

¿Quién puede desgravar la hipoteca en este ejercicio?

Si las negociaciones llegan a buen puerto, los hipotecados podrán desgravarse algo de dinero en el próximo ejercicio. Pero ¿qué hay del actual? Aunque la deducción sobre la adquisición de vivienda habitual se eliminó en 2013, todavía hay quienes pueden aplicarla. Estos son los requisitos que deben cumplir:

  • Haber comprado su vivienda (y firmado la hipoteca) antes del 1 de enero de 2013.
  • Que la vivienda sea la residencia habitual del contribuyente.
  • Haber aplicado la deducción en el ejercicio de 2012 o en los anteriores.

Estos contribuyentes puedes deducirse hasta el 15% de lo que pagan anualmente por su hipoteca, sobre una base máxima de 9.040 euros. Como ves, la desgravación que negocian el Gobierno y Junts se parece mucho a la que había antes de 2013, aunque se podría aplicar sobre un límite superior.