Retroceso en el precio de la vivienda: cae un 0,4% el en último trimestre de 2022

Durante el último trimestre de 2022, el metro cuadrado alcanzó los 1.951 euros, cifra que supone un retroceso del 0,4% con respecto al trimestre anterior, según los registradores. Pero el comportamiento es diferente por tipo de vivienda. Mientras que la obra nueva registra un aumento del 2,5%, el precio de la vivienda usada cae un 1,1%. 

«Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años», afirman desde el Registro de la Propiedad.

Precios por comunidades

La variación en el precio de la vivienda es heterogénea. El mayor desplome lo tuvo Extremadura, con una variación de 9,9%. Le siguen La Rioja (-6,7%) y Canarias (-5,6%). Baleares, por su parte, mantiene su senda de crecimiento con un repunte del 5,7%. Le siguen Murcia (4,5%), Andalucía (1,5%), País Vasco (1,4%) y Aragón (1,2%). 

En valores absolutos, el podio es para Baleares, donde se registró el valor más alto por metro cuadrado (3.257€/m2). En el segundo puesto está Madrid (3.176€/m2), seguida por País Vasco (2.932€/m2) y Cataluña (2.417€/m2). En el otro extremo se encuentra Extremadura (760€/m2), con el precio más bajo del ranking, y le sigue  Castilla- La Mancha (834€/m2).

Las compraventas inscritas se desploman

Las compraventas también caen. Las operaciones inscritas durante el último trimestre de 2022 marcan un descenso del 10,6% con respecto al trimestre anterior. Mientras que en vivienda nueva se registraron 25.862 operaciones, con un descenso trimestral del 9,6%; las transacciones de vivienda usada caen un 10,8%.

Si bien los datos acumulados en 2022 muestran la mayor cifra de compraventas desde mediados de 2008, con un total de 646.241 operaciones, el nuevo informe del Registro confirma que el inmobiliario entró en nuevo ciclo durante el último trimestre de 2022.

Se espera que este retroceso en las transacciones se mantenga durante el primer cuarto de este año y algo similar puede ocurrir con los precios, que bajarían en cifras moderadas.