Entre la paciencia y la incertidumbre: ¿Qué pasa con los avales ICO para comprar vivienda?

En mayo de 2023, el Gobierno anunció el lanzamiento de avales del 20% en las hipotecas, destinados a facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Sin embargo, siete meses después, la gran incógnita persiste: ¿dónde están los tan esperados avales ICO para comprar vivienda?

Tras dialogar directamente con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), la respuesta sigue siendo la misma desde nuestra última conversación: los avales aún no se han materializado, y en consecuencia, no se pueden pedir. El Instituto de Crédito Oficial se encuentra inmerso en la elaboración del convenio con el Consejo de Ministros. Después de este paso crucial, se determinará qué entidades bancarias participarán en esta iniciativa.

Para aquellos que esperan su entrada en vigencia, parece que la virtud de la paciencia será más valiosa que nunca. La regulación de los avales se dará a conocer primero en el Boletín Oficial y luego en la página web del Instituto de Crédito Oficial, pero no sabemos cuándo.

Requisitos para acceder al aval: un resumen de lo que sabemos y lo que no

En cuanto a los requisitos, cuando finalmente se regule esta medida, se impondrán condiciones específicas. Algunas ya son de dominio público y las compartimos a continuación, mientras que otras aún están pendientes de determinarse.

• Tienes que tener menos de 35 años o ser una familia con menores a cargo para poder acceder a este aval.
• El límite de ingresos brutos anuales para optar por el aval del ICO es de 37.800 euros. En el caso de parejas, esta cifra se aplica individualmente a cada miembro, con una adición de 2.520 euros brutos por cada hijo a cargo. Las familias monoparentales tienen un incremento adicional del 70%.

Asimismo, es posible que existan límites en el precio de las viviendas avaladas por el Gobierno, aunque esta restricción está aún por definirse y variará según la comunidad autónoma.

Algunas comunidades autónomas ofrecen avales similares

Ahora bien, es importante señalar que algunas comunidades autónomas ya ofrecen avales y ayudas públicas para hipotecas destinadas a jóvenes. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se proporciona un aval público del 15% para la compra de vivienda habitual, permitiendo a los jóvenes financiar hasta el 95% de la compra de su primer hogar, con ciertas condiciones.

En Cataluña, aunque no hay avales similares, existe una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para menores de 33 años que cumplan con ciertos criterios de ingresos.

Así que, mientras aguardas la resolución de los avales ICO, puedes consultar si en tu comunidad autónoma existen ayudas para comprar vivienda. Y si es que no, siempre puedes contactar con un bróker hipotecario para que te ayude a conseguir una hipoteca al 100% sin aval.

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